Решение по делу № 2-33/2022 (2-691/2021;) от 01.12.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 29 июня 2022 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Якименко Л.А.,

с участием представителя истца Жежеря А.В. по доверенности Герасименко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жежеря А.В., Жежеря В.В., Жежеря И.Г., Жежеря Р.И., Серакова В.И., Нестерук (ФИО8) И.Н. к Белякову И.Н., Гадяцкому А.Н., Макаренко Л.С., Запорожец С.П., Хуторному В.И. о признании возражения ответчиков на имя кадастрового инженера Невечеря А.А. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов, необоснованными, определении местоположения образуемых земельных участков согласно проекту межевания кадастрового инженера Невечеря А.А. от <дата> из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, прекращении ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды № от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

Жежеря А.В., Жежеря В.В., Жежеря И.Г., Жежеря Р.И., Серакова В.И., Нестерук (Запорожец) И.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Белякову И.Н., Гадяцкому А.Н., Макаренко Л.С., Запорожец С.П., Хуторному В.И. о признании возражения ответчиков на имя кадастрового инженера Невечеря А.А. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов, необоснованными, определении местоположения образуемых земельных участков согласно проекту межевания кадастрового инженера Невечеря А.А. от <дата> из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, прекращении ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды № от <дата>.

В обоснование требований указали, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, был передан в аренду сроком на десять лет СХА (колхоз) «Родина». Дата окончания действия договора аренды <дата>.

В связи с тем, что они не намерены продлевать договорные отношения с СХА (колхоз) «Родина», решили выделить принадлежащие им на праве долевой собственности земельные доли в отдельные земельные участки, и распорядиться ими по своему усмотрению.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровым инженером Невечеря А.А. было дано объявление в официальном печатном издании - газете «Приманычские степи» от <дата> № (№), с указанием времени и места для ознакомления всех заинтересованных лиц с проектом межевания формируемых земельных участков.

В обозначенные в объявлении сроки для ознакомления с проектом межевания от Ответчиков (сособственников земельного участка) поступили возражения относительно выделения земельных участков в счёт земельных долей Истцов. Возражения поступили в письменном виде на имя кадастрового инженера <дата>. Указанные возражения препятствуют постановке выделяемого нами земельного участка на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учёт, истцы обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Считают поданные возражения ответчиков относительно размера и местоположения выделяемых земельных участков в счёт земельных долей истцов необоснованными и несостоятельными, а именно: Ответчики по настоящему иску для ознакомления с проектом межевания не обращались, предложений по корректировке проекта межевания не вносили, возражения поданы формально, с целью препятствования законному праву Истцов на выдел своего имущества из общей долевой собственности.

Действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений другими сособственниками земельных долей только относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Приведенные ниже возражения, по своей сути не касаются размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Не согласны с выделением нового земельного участка из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и с самим фактом изготовления проекта межевания. Данные умозаключения ответчиков не являются по своему смыслу возражениями относительно размера и местоположения образуемых земельных участков. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Данной статьей прямо указано, что любой сособственник вправе выделить в счет своей доли часть земельного участка и без собрания всех сособственников. Ответчики просто статью 13-ю игнорируют.

В отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности и документов, подтверждающих созыв общего собрания, выделение незаконно. Данный пункт возражений является не обоснованным, договор аренды между СХА «Родина» и собственниками земельного участка закончился <дата>. И по истечении срока действия договора имеем полное право на выдел своих долей из общей собственности. Истцами, собственниками земельного участка в адрес СХА «Родина» было отправлено уведомление о нежелании продлевать договор аренды на новый срок и намерении выделиться в отдельный земельный участок. Также в адрес территориального отдела села <данные изъяты> было направлено заявление о проведении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Отсутствует согласие арендатора СХА «Родина» на выдел. В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Согласно требованием статей 606, 610, 622 Гражданского кодекса РФ арендованное имущество передается арендатору во временное пользование на срок, определенный договором, и должно быть возвращено арендатором арендодателю при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Споры о выполнении данного обязательства могут иметь место исключительно между арендатором и арендодателями, как сторонами договора аренды. Автоматическое продление, независимо от воли арендодателей и согласованных сторонами при заключении сделки условий, срока действия договора аренды земельного участка на неопределённый срок, ни договором аренды земельных долей от <дата> года, ни законодательством Российской Федерации, не предусмотрено. Доводы ответчиков о том, что при наличии сведений об аренде в ЕГРПН без согласия арендатора выделять часть земельного участка истца незаконно, является неверным пониманием закона ответчиком. Сведение в ЕГРПН о наличии аренды вторично по отношению к тому юридическому факту, что договор закончил своё действие, и новый договор не был заключен, что свидетельствует о наличии оснований для погашения записи в ЕГРПН об аренде.

Избранное местоположение не соответствует принципам рациональности и компактности образуемых земельных участков, так как способствует возникновению чересполосицы и вклиниванию образуемых участков в другие участки. Не состоятельность данного пункта возражений заключается в том, что по смыслу данного Законом права на подачу сособственниками земельного участка возражений на проект межевания, это право дано с юридически значимой оговоркой, а именно возражения «должны быть обоснованными», а не формальными, с целью воспрепятствовать законному праву Истцов на выдел своих долей из общего имущества.

По мнению заявителей проект межевания оформлен с нарушением приказа Минэкономразвития № «требований к проекту межевания». В обоснование данной позиции ответчиками не приводится ни одной ссылки на пункты «Требований» которые якобы нарушены.

Вышеуказанные возражения, буквально все голословны, носят формальный характер, принесены с целью, воспрепятствовать законному праву Истцов на выдел, и праву распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

По просьбе и поручению истцов, Жежеря А.В., в соответствие с условиями договора аренды, за один год до окончания его действия <дата> было направлено по почте ответчику (арендатору) заказное письмо, которое содержало подписанное истцами уведомление, о нашем отказе в продлении на новый срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <дата>.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении от <дата> N12-FI и в определении от <дата> N1294-0 Конституционного Суда Российской Федерации по жалобе гражданки ФИО15 на нарушение ее конституционных прав ст. 13 и 14 Федерального закона от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", из которых следует, что граждане имеют право на выдел своей земельной доли или своих земельных долей самостоятельно и без принятия мер, направленных на проведение общего собрания участников долевой собственности.

Конституционный Суд Российской Федерации также отметил, что оспоренные положения не могут рассматриваться как предусматривающие, что вопросы выдела земельного участка в счет земельной доли (долей) и утверждения местоположения выделяемого земельного участка подлежат разрешению исключительно на общем собрании частников. Соответственно, рассмотрение данных вопросов на общем собрании не должно признаваться в качестве основного или приоритетного способа осуществления такого выдела.

Исходя из изложенного, полагают, что письменного согласия ответчика СХА «Родина» на выделение нами земельного участка не требуется. Более того, направив по почте ответчику уведомление об отказе в продлении договора аренды на новый срок, в соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и в установленный п. 5.2 и п.7.3 договора аренды срок, <дата> они надлежащим образом уведомили ответчика об их отказе в продлении договора аренды земельного участка. Отказ Арендатора от проведения общего собрания, не препятствует иам в выделении земельного участка.

Фактически, при проведении процедуры выдела земельного участка, земельный участок не изымался, они не препятствовали в его использовании. В настоящее время, срок действия договора аренды земельного участка окончен, так как договор аренды земельного участка был заключён на десятилетний срок, дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка не заключалось.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в отношении их (истцов) ограничение (обременение) их прав арендой СХА «Родина» на вышеуказанный земельный участок не прекращено, запись из ЕГРН об этом не исключена, что создает существенные препятствия в осуществлении нами своих прав, а соответственно влечет судебную защиту заявляемых исковых требований.

Образование отдельного земельного участка без согласия арендатора земельного участка не нарушит права последнего и других сособственников.

При таких обстоятельствах, положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации предполагают прекращение действия договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

При этом, в ЕГРН погашается (прекращается) не договор аренды, а регистрационная запись обременения прав истцов в виде аренды на принадлежащие им земельные доли, подлежащие выделу, поскольку такой выдел сам по себе не прекращает договор аренды, который продолжает действовать для остальных участников долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Возражения ответчиков подлежат отклонению, как не отвечающие требованиям пунктов 12,13 и 15 статьи 13.1 ФЗ № от <дата>, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Истцов.

Указанные возражения препятствуют постановке выделяемого нами земельного участка на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок.

Просят суд признать возражения ответчиков на имя кадастрового инженера Невечеря А.А. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов необоснованными. Определить местоположения образуемых земельных участков согласно проекту межевания кадастрового инженера Невечеря А.А. от <дата>: <данные изъяты>, <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды № от <дата>.

Истцы Жежеря А.В., Жежеря В.В., Жежеря И.Г., Жежеря Р.И., Серакова В.И., Нестерук (Запорожец) И.Н., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

В судебном заседании представитель истца Жежеря А.В. Герасименко С.И. требования иска поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил требования иска удовлетворить.

Ответчики Беляков И.Н., Гадяцкий А.Н., Макаренко Л.С., Запорожец С.П., Хуторной В.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель ответчика-истца Алтухов Ю.В., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчиков.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо кадастровый инженер Невечеря А.А., будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо представитель СХА (колхоз) «Родина», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 7).

Согласно ст. 13.1 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от <дата> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7).

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (п. 8).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9).Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

Требования к проекту межевания земельных участков утверждены приказом Минэкономразвития России от <дата> № в соответствии с Законом № 101-ФЗ.

Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания копия страницы печатного издания, содержащей извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предусмотренное пунктом 10 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ, и копия первого листа, содержащего реквизиты печатного издания (если такое извещение было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации), включаются в состав приложения проекта межевания земельных участков, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей.

В соответствии пунктом 1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Закона № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Совместное толкование вышеуказанных норм указывает на то, что в случае, если исходный земельный участок находится в долевой собственности более чем пяти лиц, выдел земельного участка в счет принадлежащих собственникам долей в порядке, установленном в пунктах 4-6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ возможен только в случае, если заинтересованные собственники предприняли меры к проведению общего собрания для утверждения на нем проекта межевания земельных участков (пункт 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельств о праве собственности Жежеря А.В., Жежеря В.В., Жежеря И.Г., Жежеря Р.И., Серакову В.И., Нестерук (Запорожец) И.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, <данные изъяты>

Кадастровым инженером Невечеря А.А. на основании обращения Жежеря А.В., Жежеря В.В., Жежеря И.Г., Жежеря Р.И., Серакова В.И., Нестерук (Запорожец) И.Н. был изготовлен проект межевания земельного участка: <данные изъяты>

Беляковым И.Н., Гадяцким А.Н., Макаренко Л.С., Запорожец С.П., Хуторным В.И. на указанный проект поданы возражения, в которых указано собственники земельных долей в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от <дата> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражают несогласие относительно согласования проекта межевания и местоположения земельных участков, заказчиком которых является Жежеря А.В., выделяемых в счет земельных долей граждан, согласно извещению кадастрового инженера Невечеря А.А..

Выражают несогласие с выделением нового земельного участка из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку не согласны не только с размером и местоположением выделяемого земельного участка, но и с самим фактом изготовления проекта межевания, согласования границ образуемого участка, то есть не согласны с самим намерением выделить земельные доли в натуре, по следующим основаниям.

Между СХА (колхозом) «Родина» и участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>. До настоящего времени договор аренды данного земельного участка является действующим и зарегистрирован в органах Росреестра.

В ст. 2 Федерального закона № - ФЗ «О государственной регистрации правда недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> указано: «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Земельный участок передан в аренду СХА (колхозу) «Родина» на условиях, указанных в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Одним из главных условий аренды земельного участка (ст.610, 611 ГК РФ) является обязанность арендодателей передать участок в пользование арендатора на срок, указанный в договоре аренды. В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды от <дата> следует, что в случае, если за 1 (один) год до даты окончания срока действие договора, ни одна из сторон в письменной форме не заявила о его расторжении (изменении), то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В адрес арендатора не предоставлено какое-либо уведомление о том, что арендодатели земельного участка с кадастровым номером расторгают с арендатором договор аренды. Следовательно, договор аренды считается продленным на тот же срок. Таким образом, собственники участка, обязаны обеспечить арендатору возможность использовать участок в следующие 10 лет, то есть до <дата> года.

В соответствии со ст. 14 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок устанавливается общим собранием. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Из этого следует, что, если земельный участок находится в аренде, то возможность выдела земельного участка возникает с момента, когда участник долевой собственности выразил свое несогласие на передачу в аренду земельного участка в аренду.

Такого несогласия участники долевой собственности не выражали в связи, с чем не имеют право на выдел земельного участка без согласия арендатора до окончания, заключенного и зарегистрированного надлежащим образом договора аренды.

Имея на руках право подтверждающие документы с указанием, что выделяемые сельхозугодия обременены арендными правами СХА (колхоза) «Родина», кадастровый инженер не вправе изготавливать проект межевания, публиковать извещения о согласовании границ образуемого участка, так как в п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ указано: «Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельный участок».

Согласия на выделение земельных долей из арендуемого участка арендатор никому не давал, и давать, не намерен до окончания срока действия договора, следовательно, до прекращения договорных (арендных) отношений производить выделение земельных долей из указанного земельного участка арендодатели не вправе.

Кроме того, избранное участниками долевой собственности местоположение не соответствует установленным земельным законодательством принципам рациональности и компактности образуемых земельных участков, так как способствует возникновению чересполосицы и вклиниванию образуемых участков в другие участки.

Также сообщают, что по окончании договора аренды СХА (колхоз) «Родина» совместно с иными участниками долевой собственности, в том числе нижеподписавшимися, намерены, в счет принадлежащих им земельных долей, выделить земельные участки с тем же местоположением, которое избрали участники долевой собственности, согласно проекта межевания, что является дополнительным препятствием для выделения земельных долей, принадлежащих выделяющий участникам долевой собственности.

Более того, по мнению заявителей, проект межевания, представленный ознакомления согласно извещению изготовлен с нарушением Приказа Минэкономразвития России от <дата> № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», что является самостоятельным основанием незаконности образования земельных участков.

Из заключения эксперта № от <дата> следует, что исследуемый Проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Невечеря А.А., которым формируется <данные изъяты> Таким образом, форма, площадь и местоположение контура выдела не содержит признаков чересполосицы, вкрапливания, дальноземелья, изломанности границ, топографической чересполосицы и эрозионно-опасного расположения границ. Площади по каждому участку выдела в пределах допустимой погрешности определения соответствуют данным документов о собственности. Соотношение видов угодий по площади в участках выдела соответствует соотношению видов угодий в исходном участке (согласно Экспликации и Карты (схемы) внутрихозяйственного землеустройства СХА (колхоза) «Родина». Выход на дороги общего пользования обеспечен, выделяемые земельные участки не перекрывают доступ к оставшимся частям исходного земельного участка.

Таким образом, экспертом не установлены нарушения изготовления проекта межевания.

Оценивая данное экспертное заключение, суд считает его обоснованным, так как выводы специалиста основаны на специальной документации, представленных материалах, которым дан полный анализ.

Таким образом, проект межевания земельного участка соответствует требованиям к проекту межевания, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от <дата> № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

В силу статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет является существенным условием договора.

Как следует из пункта 3 статьи 1, пункта 1 статьи 7 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующих на момент заключения договора аренды земельного участка) площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являлись уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Право арендодателей на односторонний отказ от договора аренды, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено.

Таким образом, исходя из требований статьи 450 Гражданского кодекса РФ его расторжение возможно по соглашению сторон, при условии проведения арендодателями всех мероприятий, предусмотренных законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», либо по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 2 статьи 450, статья 619 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания, для одностороннего отказа от договора аренды у арендодателей в соответствии с законом отсутствуют.

Из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <дата> следует, что между СХА (колхоз) «Родина» и собственниками земельного участка заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.

Из приложения № к указанному договору видно, что истцы также являются как собственники стороной данного договора.

Учитывая, что в производстве Апанасенковского районного суда <адрес> имеется гражданское дело по иску ФИО17 и ФИО18 к СХА (колхоз) «Родина» об устранении препятствий нарушающих права собственности земельным участком, путем признания договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <дата>, заключенного с СХА (колхоз) «Родина», прекращенным и по встречному иску СХА (колхоз) «Родина» о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <дата> на следующий срок, решение по делу не принято, преждевременно установление необходимости наличия согласия арендатора на выделение земельных долей из единого земельного участка.

На основании выше изложенного, суд находит исковые требования Жежеря А.В., Жежеря В.В., Жежеря И.Г., Жежеря Р.И., Серакова В.И., Нестерук (ФИО8) И.Н. к Белякову И.Н., Гадяцкому А.Н., Макаренко Л.С., Запорожец С.П., Хуторному В.И. о признании возражения ответчиков на имя кадастрового инженера Невечеря А.А. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов, необоснованными, определении местоположения образуемых земельных участков согласно проекту межевания кадастрового инженера Невечеря А.А. от <дата> из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, прекращении ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды № от <дата> не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жежеря А.В., Жежеря В.В., Жежеря И.Г., Жежеря Р.И., Серакова В.И., Нестерук (ФИО8) И.Н. к Белякову И.Н., Гадяцкому А.Н., Макаренко Л.С., Запорожец С.П., Хуторному В.И. о признании возражений ответчиков на имя кадастрового инженера Невечеря А.А. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов необоснованными отказать.

В удовлетворении исковых требований Жежеря А.В., Жежеря В.В., Жежеря И.Г., Жежеря Р.И., Серакова В.И., Нестерук (ФИО8) И.Н. к Белякову И.Н., Гадяцкому А.Н., Макаренко Л.С., Запорожец С.П., Хуторному В.И. об определении местоположения образуемых земельных участков согласно проекта межевания кадастрового инженера Невечеря А.А. от <дата>: <данные изъяты> отказать.

В удовлетворении исковых требований Жежеря А.В., Жежеря В.В., Жежеря И.Г., Жежеря Р.И., Серакова В.И., Нестерук (ФИО8) И.Н. к Белякову И.Н., Гадяцкому А.Н., Макаренко Л.С., Запорожец С.П., Хуторному В.И. о прекращении ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды на земельный участок <данные изъяты>, отказать.

В удовлетворении исковых требований Жежеря А.В., Жежеря В.В., Жежеря И.Г., Жежеря Р.И., Серакова В.И., Нестерук (ФИО8) И.Н. к Белякову И.Н., Гадяцкому А.Н., Макаренко Л.С., Запорожец С.П., Хуторному В.И. об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды № от <дата> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года.

Судья: Н.Е. Горностай