Решение по делу № 2-3101/2021 от 18.10.2021

УИД №RS0№-47

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 декабря 2021 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Спицыной В.А.

при секретаре Сапаралиевой Д.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гура ФИО12 о прекращении обременения

УСТАНОВИЛ:

Беляева Е.И. и Гура В.С. обратились в Трусовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к КП «Капитал», ООО «Капитал о прекращении обременения.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой ФИО13 и Филиным ФИО14, Сидоровой ФИО15 и Филиным ФИО16 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома - литер «А», этаж 1, общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> / пер.Малый, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома была приобретена Беляевой ФИО17 за счёт заёмных денежных средств, предоставленных ей Кредитным потребительским кооперативом «Капитал» по договору займа № от 10.01.2013г. В соответствии с п.2.3 договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и в обеспечение предоставленного займа на жилой дом было наложено обременение (ипотека в силу закона) в пользу КПК «Капитал». В последующем КПК «Капитал» прекратило свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между Гура ФИО18 и Гура ФИО19 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома- литер А», этаж 1, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый (или условный) № и 1/2 доли земельного участка, площадью 522 кв.м., категория мель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> / пер.Малый, <адрес>. Вышеуказанная доля жилого дома была приобретена Гура ФИО20 за счёт заёмных денежных средств, предоставленных ей ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа №МФО 01/01-15 от 13.01.2015г.

В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в обеспечение предоставленного займа на жилой дом было наложено обременение (ипотека в силу закона) в пользу ООО МФ«Капитал». Обременение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2015г. за №.

Займ был впоследствии погашен Гура ФИО21 средствами материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский семейный капитал серии МК-6 №, выданного 08.07.2014г. Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес>. -. Астрахани, на основании решения от 04.07.2014г. за №.

Однако в дальнейшем обременение (ипотека в силу закона) залогодержателем - ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», с жилого дома снята не была, а 21.10.2020г. ООО «Капитал» прекратило свою деятельность.

В связи с чем просили суд признать прекратившими обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. д.48 / пер.Малый, <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым №, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от 20.01.2015г. за №.

Определением от 14.12.2021г. производство по гражданскому делу по иску Беляевой Е.И. к КПК «Капитал» о прекращении ограничения в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Гура ФИО22 и Гура ФИО23 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома- литер А», этаж 1, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый (или условный) № и 1/2 доли земельного участка, площадью 522 кв.м., категория мель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> / пер.Малый, <адрес>. Вышеуказанная доля жилого дома была приобретена Гура ФИО24 за счёт заёмных денежных средств, предоставленных ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа №МФО 01/01-15 от 13.01.2015г.

В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в обеспечение предоставленного займа на жилой дом было наложено обременение (ипотека в силу закона) в пользу ООО МФ«Капитал».

Обременение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2015г. за №.

Гура ФИО25 средствами материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский семейный капитал серии МК-6 №, выданного 08.07.2014г. Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес>, на основании решения от 04.07.2014г. за №, произведена выплата заемных денежных средств.

Согласно письму № от 08.12.2021г. МИФНС России № по <адрес> в отношении ООО «Капитал» ОГРН 1123023001683 данная организация с 25.08.2021г. имеет статус «Принято решение о предстоящем исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о недостоверности).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Основанием заявленных истцами исковых требований явилось уклонение ответчика от принятия исполнения обязательств истца по договору купли-продажи от 13.01.2015г. в виде погашения регистрационной записи об ипотеки после исполнения всех обязательств по договору.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по воле лишь залогодателя, необходимо либо заявление владельца закладной, либо совместное заявление сторон по сделке, либо решение суда.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Таким образом, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи о залоге.

Руководствуясь статьями 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гура ФИО26 к ООО «Капитал» о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности Гура ФИО27 в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости-1/2 доли жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м кадастровый № расположенного по адресу <адрес>/пер. Малый <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке 30<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья В.А. Спицына