Решение по делу № 2-6905/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-6905/2020

14RS0035-01-2020-010646-67

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 10 августа 2020 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., единолично, при секретаре Готовцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой С.В. к Досхоевой Р.К. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

у с т а н о в и л :

Шаповалова С.В. обратилась в суд с иском, в обоснование указывает на то, что ____ 2018 г. между истцом и ИП Досхоевой Р.К. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение в нежилом помещении, расположенном по адресу: ____, срок аренды с ____.2018 г., размер арендной платы определяется из расчета ___ руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в день. Помещение передано ответчику, обязанность ответчика по арендной плате исполнялась ненадлежащим образом. ____.2018 г. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 574 800 руб., неустойку за период с ____2019 г. в размере 703 799,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание ответчик Досхоева Р.К. не явилась, извещения направлены по адресу, указанному в исковом заявлении и по месту регистрации. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 63 - 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Вручена лично. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Таюрский Г.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, в соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что ____ 2018 г. между истцом и ИП Досхоевой Р.К. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение в нежилом помещении, расположенном по адресу: ____ срок аренды с ____2018 г., размер арендной платы определяется из расчета ___ руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в день.

По акту приема-передачи ____.2018 арендодатель передал в аренду арендатору помещение в нежилом помещении, расположенном по адресу: ____

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора размер арендной платы устанавливаются на срок действия договора. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в случае переоценки стоимости строительства квадратного метра и (или) введения новых временных коэффициентов, утвержденных соответствующим образом. Расшифровка суммы платежей по настоящему договору приложение №1.

Также установлено, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнила, допустила просрочку платежей с ____ 2018 г. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

____2018 г. ИП Досхоева Р.К. прекратила деятельность. ____.2020 года в адрес Ответчика направлена досудебная претензия по задолженности арендной платы за пользование нежилым помещением, неустойки, между тем, до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма задолженности в размере по арендным платежам в размере 574 800 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что при не поступлении арендной платы до окончания текущего месяца, начиная с 01 числа следующего месяца, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере ___% действующей в этот период ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно абзацу 1 пункта 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 72 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик на момент заключения договора являлся индивидуальным предпринимателем, в суд от нее заявление о снижении неустойки не поступило, ответчиком не представлены доказательства наличия исключительных (экстраординарных) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости снижения неустойки, или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 14 593 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Досхоевой Р.К. в пользу Шаповаловой С.В. задолженность по договору аренды в размере 574 800 руб., неустойку за период с ____2019 в размере 703 799,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 593 руб., всего 1 293 192 (один миллион двести девяносто три тысячи сто девяносто два) руб. 02 коп.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           В.Г. Смирникова