Решение по делу № 2-145/2015 (2-8323/2014;) от 25.09.2014

К делу №2-145/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21 января 2015 года                                                      Прикубанский районный суд

                                            города Краснодара

в составе:

    Председательствующего                   Карасевой Л.Г.

    при секретаре                                         Арцыбашевой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мотайленко Л.А. к Кравцовой Е.А. о реальном разделе дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мотайленко Л.А. обратилась в суд с иском к Кравцовой Е.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, требования мотивированны тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, а собственником второй половины указанных объектов недвижимости является ответчица. В настоящее время между ними не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела спорных домовладения и земельного участка в натуре, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зубенко Н.А. поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, просила суд произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом № и взыскать с ответчицы в пользу истицы компенсацию за отклонение в от идеальных долей в праве общей долевой собственности в размере 107 775 руб., определить порядок пользования земельным участком также в соответствии с вариантом № взыскать с ответчицы расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 руб..

Ответчик Кравцова Е.А. исковые требования признала, не возражала против раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантом № в том случае, если истица откажется от взыскания с нее компенсации, тогда она не будет предъявлять претензии к истица о взыскании затраченных ею средств, на подведение газа к своей части домовладения.

Представитель ответчика по доверенности Фисенко Е.А. поддержала пояснения своей доверительницы.

Представитель истца по доверенности Зубенко Н.А. уточнила исковые требования, просила не взыскивать с ответчика компенсацию в размере 107 775 руб., в остальной части исковые требования поддержала.

Выслушав участвующих в деле лиц, их доводы и возражения, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенные по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности Мотайленко Л.А. и Кравцовой Е.А. по ? доли в правей общей долевой собственности за каждой.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В настоящее время Мотайленко Л.А. и Кравцова Е.А. не могут достигнуть соглашения о способе и условиях раздела спорного земельного участка в натуре.

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности реального раздела выше указанных домовладения и земельного, производство которой поручено экспертам ООО «Краснодарский экспертно-правовой центр».

Согласно вывода заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности технически не возможен, в связи с чем экспертом разработано и предложено два варианта раздела указанного жилого дома с отклонением от идеальных долей в праве общей долевой собственности.

Также экспертом были определены два варианта порядка пользования земельным участком, поскольку реальный раздел земельного участка технически не возможен.

Суд приходит к выводу, что вариант № судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г. раздела домовладения, а также вариант № определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, наиболее полно отвечают интересам сторон, соответствуют собранным по делу доказательствам, не ущемляет интересы долевых сособственников и является менее затратным, также суд учитывает мнение участников процесса, просивших произвести раздел жилого домовладения и определить порядок пользования земельный участком в соответствии с вариантом № судебной строительно-технической экспертизы.

В связи с чем раздел жилого дома по адресу: <адрес> необходимо произвести в соответствии с вариантом № судебной строительно технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истице — Мотайленко Л. А. выделяются следующие помещения: помещение № в Литера «А», площадью - <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь помещений жилого дома Литера «А, а», выделяемых истице составляет: <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> или <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Также при этом варианте раздела Истице — Мотайленко Л.А. отходят следующие вспомогательные строения: помещение № в литер «al», площадью - <данные изъяты> кв.м.; строения: литера «Г1» - летняя кухня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литера «ПО» - навес, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и литера «Г 11» -уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м; сооружения: часть литера «III» - мощение, площадью <данные изъяты> кв.м.; литера «VI» - ворота, площадью <данные изъяты> кв.м.; часть литера «XII» - забор, длиной 19,74 п.м.; часть литера «VIII» - забор, длиной 13,04 п.м.; часть литера «IX» - забор, длиной 16,95 п.м.; литера «XIII» - калитка, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчице - Кравцовой Е.А. отходят следующие помещения: помещение № в Литера «А», площадью - <данные изъяты> кв.м; помещение № в Литера «а», площадью — <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь помещений жилого дома Литера «А, а», выделяемых ответчице составляет<данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> или <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Также при этом варианте раздела Ответчице — Кравцовой Е.А. отходят следующие вспомогательные строения: строения: литера «Г6» - пристройка, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; литера «Г7» - гараж, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; литера «Г8» - уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м; и литера «Г9» - сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м; сооружения: часть литера «III» - мощение, площадью <данные изъяты> кв.м.; часть литера «XII» - забор, длиной 4,76 п.м.; часть литера «VIII» - забор, длиной 28,33 п.м.; часть литера «IX» - забор, длиной 6,65 п.м.; литера «XI» - калитка, площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом истица отказалась от взыскания в ее пользу компенсации за отклонение от идеальных долей в правей общей долевой собственности в размере 107 775 руб..

В соответствии с вариантом № судебной строительной-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г. предложен следующий порядок пользования земельный участком № по <адрес>: в пользование истицы Мотайленко Л.А. передаются две части земельного участка, с расположенными на них строениями и сооружениями, обозначенные на схеме как «з/у2» и «з/у3», общей площадью <данные изъяты> кв.м.* заштрихованные красным цветом и образованные следующими поворотными точками. Первая часть - з/у2, площадью <данные изъяты> кв.м.:

    -    от точки № до точки № по часовой стрелке на восток поограждению со стороны <адрес> на расстояние - 06,96 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на юг по ограждению со стороны <адрес> через точки №, № и № на расстояния соответственно - 06,30; 02,60; 06,28 и 00,20 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на запад через по оси стены, разделяющей строения литера «Г7» и «Г1» до утла литера «Г1»;

    далее от точки № до точки № по направлению на север по оси стены разделяющей строения литера «Г1» и «Г6» до угла литера «Г1»;

    далее от точки № до точки № по направлению на запад по внешней стене литера «Г6» и оси стены разделяющей строения литера «Г6» и «Г 11» до угла строения литер «Г11»;

    далее от точки № до точки № по направлению на север по внешнему контуру западной стены строения литера «Г11» через точку № по подлежащей восстановлению перегородке до стены пристройки литера «а»;

    -    далее от точки № до точки № по направлению восток по внешнейстене литера «а» до угла литера «al», затем на север по оси стеныразделяющей пристройки литера «а» и «al» до угла пристройки литер «al»,затем на запад по оси стены разделяющей пристройку литера «а» и здание литера «А» до оси стены, разделяющей помещения № и № в литера «А» и далее на север по оси стены, разделяющей помещения № и № в литера «А»;

    -    далее от точки № до точки № по направлению на север нарасстояние - 0,90 метра.

Вторая часть - з/у3, площадью <данные изъяты> кв.м.:

    -    от точки № до точки № по направлению на восток по огороду нарасстояние - 11,70 метра;

    -    далее от точки № до точки № по направлению на северпараллельно ограждению со стороны <адрес> и с отступом от негов 1 метр на расстояние - 04,53 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на восток под углом в 90 градусов до ограждения со стороны <адрес> на расстояние — 01,00 метр;

    далее от точки № до точки № по направлению на юг через точку № по ограждению со стороны <адрес> на расстояние соответственно - 01,00 и 16,95 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на запад, по меже с соседним земельным участком со стороны <адрес>, на расстояние - 12,44 метра;

    -    далее от точки № до точки № по направлению на север, поограждению по меже с соседним земельным участком со стороны <адрес>, на расстояние - 13,04 метра.

В пользование ответчицы Кравцовой Е.А. передается часть земельного участка с расположенными на ней строениями и сооружениями, обозначенная на схеме как «з/yl», площадью <данные изъяты> кв.м., заштрихованная синим цветом и образованная следующими поворотными точками.

    от точки № до точки № через точку № по часовой стрелке на восток по ограждению со стороны <адрес> на расстояние соответственно — 01,50 и 04,63 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на юг на расстояние

    -    0,90 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению юг по оси стены, разделяющей помещения № и № в литера «А», затем на восток по оси стены разделяющей пристройку литера «а» и здание литера «А» до угла литера «al», затем на юг по оси стены разделяющей пристройки литера «а» и «al» до угла пристройки литер «al», далее от угла литера «al» по внешней стене литера «а» до подлежащей восстановлению перегородки;

    далее от точки № до точки № по направлению на юг от стены пристройки литера «а» по подлежащей восстановлению перегородке и по внешнему контуру западной стены строения литера «Г 11» через точку №

    далее от точки № до точки №Т6 по направлению на восток по оси стены разделяющей строения литера «Г6» и «Г 11» до угла строения литер «Г11» и внешней стене литера «Г6» до угла литера «Г1»;

    далее от точки № до точки № по направлению на юг по оси стены разделяющей строения литера «Г1» и «Г6» до угла литера «Г1»;

    -    далее от точки № до точки № по направлению на восток по осистены, разделяющей строения литера «Г7» и «Г1» до угла литера «Г1»;

    -    далее от точки № до точки № по направлению на юг поограждению со стороны <адрес> через точку № на расстояниясоответственно — 00,20 и 05,29 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на запад под углом в 90 градусов от ограждения со стороны <адрес> на расстояние — 01,00 метр;

    далее от точки № до точки № по огороду по направлению на юг параллельно ограждению со стороны <адрес> и с отступом от него в 1 метр на расстояние - 04,53 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на запад под углом 90 градусов по огороду до межевого ограждения с соседним земельным участком со стороны <адрес> на расстояние - 11,70 метра;

    далее от точки № до точки № через точку № по направлению на север, по ограждению по меже с соседним земельным участком со стороны <адрес>, на расстояние соответственно - 25,89 метра.

    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Определением суда от 16.10.2014 г. судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Краснодарский экспертно-правовой центр», оплата за проведение экспертизы возложена на истца.

    Стоимость проведенной экспертизы составила 40 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца половины стоимости понесенных истцом расходов по оплате производства экспертизы в размере 20 000 руб..

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мотайленко Л.А. к Кравцовой Е.А. о реальном разделе дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между Мотайленко Л.А. <данные изъяты> доля) с одной стороны и Кравцовой Е.А. (<данные изъяты> доли) с другой стороны на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, Литер: Аа, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, Литер: Аа расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Мотайленко Л.А. следующие помещения:

помещение № в Литера «А», площадью - <данные изъяты> кв.м.; общая площадь помещений жилого дома Литера «А, а», выделяемых истице составляет<данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> или <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности;

вспомогательные строения: помещение № в литер «a1», площадью - <данные изъяты> кв.м.; строения: литера «Г1» - летняя кухня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литера «ПО» - навес, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и литера «Г 11» -уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м; сооружения: часть литера «III» - мощение, площадью <данные изъяты> кв.м.; литера «VI» - ворота, площадью <данные изъяты> кв.м.; часть литера «XII» - забор, длиной 19,74 п.м.; часть литера «VIII» - забор, длиной 13,04 п.м.; часть литера «IX» - забор, длиной 16,95 п.м.; литера «XIII» - калитка, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить Кравцовой Е.А. следующие помещения:

помещение № в Литера «А», площадью - <данные изъяты> кв.м; помещение № в Литера «а», площадью — <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь помещений жилого дома Литера «А, а», выделяемых ответчице составляет: <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> или <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности;

вспомогательные строения: строения: литера «Г6» - пристройка, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; литера «Г7» - гараж, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; литера «Г8» - уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м; и литера «Г9» - сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м; сооружения: часть литера «III» - мощение, площадью <данные изъяты> кв.м.; часть литера «XII» - забор, длиной 4,76 п.м.; часть литера «VIII» - забор, длиной 28,33 п.м.; часть литера «IX» - забор, длиной 6,65 п.м.; литера «XI» - калитка, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить следующий порядок пользования земельный участком площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенным по адресу: <адрес>

В пользование Мотайленко Л.А. передать две части земельного участка, с расположенными на них строениями и сооружениями, обозначенные на схеме как «з/у2» и «з/у3», общей площадью <данные изъяты> кв.м.* заштрихованные красным цветом и образованные следующими поворотными точками. Первая часть - з/у2, площадью <данные изъяты> кв.м.:

    -    от точки № до точки № по часовой стрелке на восток поограждению со стороны <адрес> на расстояние - 06,96 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на юг по ограждению со стороны <адрес> через точки №, № и № на расстояния соответственно - 06,30; 02,60; 06,28 и 00,20 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на запад через по оси стены, разделяющей строения литера «Г7» и «Г1» до утла литера «Г1»;

    далее от точки № до точки № по направлению на север по оси стены разделяющей строения литера «Г1» и «Г6» до угла литера «Г1»;

    далее от точки № до точки № по направлению на запад по внешней стене литера «Г6» и оси стены разделяющей строения литера «Г6» и «Г 11» до угла строения литер «Г11»;

    далее от точки № до точки № по направлению на север по внешнему контуру западной стены строения литера «Г11» через точку № по подлежащей восстановлению перегородке до стены пристройки литера «а»;

    -    далее от точки № до точки № по направлению восток по внешнейстене литера «а» до угла литера «al», затем на север по оси стеныразделяющей пристройки литера «а» и «al» до угла пристройки литер «al»,затем на запад по оси стены разделяющей пристройку литера «а» и здание литера «А» до оси стены, разделяющей помещения № и № в литера «А» и далее на север по оси стены, разделяющей помещения № и № в литера «А»;

    -    далее от точки № до точки № по направлению на север нарасстояние - 0,90 метра.

Вторая часть - з/у3, площадью <данные изъяты> кв.м.:

    -    от точки № до точки № по направлению на восток по огороду нарасстояние - 11,70 метра;

    -    далее от точки № до точки № по направлению на северпараллельно ограждению со стороны <адрес> и с отступом от негов 1 метр на расстояние - 04,53 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на восток под углом в 90 градусов до ограждения со стороны <адрес> на расстояние — 01,00 метр;

    далее от точки № до точки № по направлению на юг через точку № по ограждению со стороны <адрес> на расстояние соответственно - 01,00 и 16,95 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на запад, по меже с соседним земельным участком со стороны <адрес>, на расстояние - 12,44 метра;

    -    далее от точки № до точки № по направлению на север, поограждению по меже с соседним земельным участком со стороны <адрес>, на расстояние - 13,04 метра.

В пользование Кравцовой Е.А. передать часть земельного участка с расположенными на ней строениями и сооружениями, обозначенная на схеме как «з/yl», площадью <данные изъяты> кв.м., заштрихованная синим цветом и образованная следующими поворотными точками.

    от точки № до точки № через точку № по часовой стрелке на восток по ограждению со стороны <адрес> на расстояние соответственно — 01,50 и 04,63 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на юг на расстояние

    -    0,90 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению юг по оси стены, разделяющей помещения № и № в литера «А», затем на восток по оси стены разделяющей пристройку литера «а» и здание литера «А» до угла литера «al», затем на юг по оси стены разделяющей пристройки литера «а» и «al» до угла пристройки литер «al», далее от угла литера «al» по внешней стене литера «а» до подлежащей восстановлению перегородки;

    далее от точки № до точки № по направлению на юг от стены пристройки литера «а» по подлежащей восстановлению перегородке и по внешнему контуру западной стены строения литера «Г 11» через точку Т4;

    далее от точки № до точки № по направлению на восток по оси стены разделяющей строения литера «Г6» и «Г 11» до угла строения литер «Г11» и внешней стене литера «Г6» до угла литера «Г1»;

    далее от точки № до точки № по направлению на юг по оси стены разделяющей строения литера «Г1» и «Г6» до угла литера «Г1»;

    -    далее от точки № до точки № по направлению на восток по осистены, разделяющей строения литера «Г7» и «Г1» до угла литера «Г1»;

    -    далее от точки № до точки № по направлению на юг поограждению со стороны <адрес> через точку № на расстояниясоответственно — 00,20 и 05,29 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на запад под углом в 90 градусов от ограждения со стороны <адрес> на расстояние — 01,00 метр;

    далее от точки № до точки № по огороду по направлению на юг параллельно ограждению со стороны <адрес> и с отступом от него в 1 метр на расстояние - 04,53 метра;

    далее от точки № до точки № по направлению на запад под углом 90 градусов по огороду до межевого ограждения с соседним земельным участком со стороны <адрес> на расстояние - 11,70 метра;

    далее от точки № до точки № через точку № по направлению на север, по ограждению по меже с соседним земельным участком со стороны <адрес>, на расстояние соответственно - 25,89 метра.

Взыскать с Кравцовой Е.А. в пользу Мотайленко Л.А. денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб..

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме – 22.01.2015 г.

    Председательствующий: подпись:

        Копия верна: Судья:

                Секретарь: