Решение по делу № 2-935/2016 от 18.03.2016

Дело №2-935/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи                         Орловой О.В.,

при секретаре                                 Спициной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области 25 июля 2016 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» к Малыхиной ....., Ким ....., Хитрову ....., Черемисину ....., Рязановой ....., Федотову ..... о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» обратилось в суд с иском к Малыхиной Е.А., Ким Г.Д., Хитрову Г.В., Черемисину В.А., Рязановой Т.С., Федотову Ю.М. о понуждении к совершению действий.

Требования мотивированы тем, что .....г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленное протоколом от 30.05.2015г., было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» и заключении договора управления многоквартирным домом ..... от 30.05.2015г.

В соответствии с указанным договором управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

.....г. главным инспектором ГЖИ КО в отношении ООО «УК «НИК» было вынесено предписание ..... от ......, согласно которому ООО «УК «НИК» было обязано в срок до 28.02.2016г. обеспечить распределение теплоносителя по температуре возвращаемой (обратной) воды, а также обеспечить прогрев всех нагревательных приборов системы отопления по адресу: ......

Для выявления причин недостаточного обогрева ООО «УК «НИК» было проведено обследование квартир с 1 по 9 этажи (3 подъезд), в результате обследования было выявлено, что собственниками кв. №..... самовольно произведено переустройство системы отопления, собственники указанных квартир произвели дополнительную установку конвектора, который подключен к панельному отоплению, что привело к разбалансировке системы теплоснабжения стояка по залу в 3 подъезде, и как следствие, недостаточному обогреву квартир, расположенных с 7 по 9 этажи.

Таким образом, для устранения причин недостаточного обогрева квартир требуется произвести восстановление системы отопления стояка по залу в 3 подъезде согласно первоначальной схеме указанного многоквартирного дома.

...... ООО «УК «НИК» направило в адрес собственников уведомления, в которых требовало в срок до 11.02.2016г. произвести отключение панельного отопления в зале с целью последующего производства работ по восстановлению системы отопления. Однако в срок до 11.02.2016г. требование ООО «УК «НИК» исполнено не было, доступ для производства работ также предоставлен не был. При отсутствии доступа ООО «УК «НИК» не имеет возможности исполнить предписание.

Таким образом, действия ответчиков, как собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., выраженные в отказе в предоставлении доступа в жилые помещения для выполнения работ по восстановлению системы отопления нарушают права и законные интересы, как других собственников, проживающих в указанном многоквартирном доме, так и ООО «УК «НИК», которое может понести убытки по причине неисполнения предписания государственного органа.

ООО «УК «НИК» просит признать незаконными действия ответчиков по самовольному переустройству системы отопления, обязать ответчиков предоставить доступ в принадлежащие им жилые помещения работникам ООО «УК «НИК» для производства работ по восстановлению системы отопления, установить ответчикам срок для совершения вышеуказанных действий - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела ООО «УК «НИК» отказалось от исковых требований в части взыскания с Малыхиной ....., Кима ....., Хитрова ....., Черемисина ....., Рязановой ....., Федотова ..... судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 31.05.2016 года отказ ООО «УК «НИК» от части исковых требований принят судом, производство по делу в указанной части прекращено, производство по делу по иску ООО «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» к Малыхиной Е.А., Ким Г.Д., Хитрову Г.В., Черемисину В.А., Рязановой Т.С., Федотову Ю.М. о понуждении к совершению действий продолжено.

Представитель ООО «УК «НИК» Левина Д.С., действующая на основании доверенности от 01.01.2016г., в судебном заседании на утоненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик Малыхина Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования ООО «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» считает незаконными и необоснованными. В квартиру по адресу: ..... она переехала в 1997 году, до этого момента по данному адресу проживали ее родители ...... В зале зимой было очень холодно, температура в комнате не поднималась выше 15 градусов. Так как на тот момент у нее был маленький ребенок, она обратилась с заявлением в ЖЭК о выведении батареи внутрь зала. По данному заявлению слесари ЖЭК вывели батарею за отдельную плату. По прошествии значительного времени с тех пор, естественно, никакой квитанции от ЖЭК не сохранилось. Проблем с отоплением не наблюдалось до марта 2016 г. В марте 2016 году стояк с батареей стоял чуть теплый. Так как в зале квартиры постоянно находится ее мать 1931 г.р. - инвалид 1 группы, которая стала замерзать, ею была сделана заявка по выяснению причины остывания батареи. Вечером того же дня по заявке пришли слесари и, не заходя в квартиру спустились в подвал. После произведенных ими манипуляций батарея в зале стала нагреваться. Спустя минут 15 после этого батарея снова остыла. В течение двух недель она периодически делала заявки в ООО «УК «НИК» по устранению данной проблемы, но процесс неоднократно повторялся, а причина так и не была устранена. Жильцы ..... также неоднократно безрезультатно жаловались на холод в различные инстанции. Они выяснили, что в феврале 2016 г. из-за жалоб верхних этажей по стояку, работники ООО «УК «НИК» произвели сварочные работы в подвале, которые были сделаны неправильно, что привело к данной ситуации. Никаких возражений к ООО «УК «НИК» на предоставление доступа в принадлежащую ей квартиру по адресу: ..... для производства работ по восстановлению системы отопления не имеет. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ким Г.Д. и третье лицо Шен Н.Г., привлеченная к участию в деле на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 31.05.2016 года, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили письменный отзыв, согласно которому с самовольным переустройством системы отопления в квартире по адресу: ..... не согласны. Дополнительный конвектор был установлен по заявлению в ЖЭК в 1982 году. Так как отопление дома было проведено по ленинградской схеме, в квартире было очень холодно, в связи с чем, родителями ответчика ...... было сделано обращение в ЖЭК для устранения данной проблемы. После чего, работниками ЖЭК был выведен конвектор внутрь комнаты. Никаких самостоятельных манипуляций в отношении отопительной системы Ким Г.Д. и Шен Н.Г. не совершалось. Никаких возражений к ООО «УК «НИК» на предоставление доступа в квартиру для производства работ по восстановлению системы отопления не имеют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Хитров Г.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменный отзыв, согласно которому, исковые требования ООО «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» считает незаконными и необоснованными. В 90-е годы в зимние периоды времени в квартире было невыносимо холодно, в связи с чем, им была сделана заявка в ЖЭК о выведении радиатора из стены вовнутрь комнаты, что и было произведено работниками ЖЭК без предоставления каких-либо квитанций заявителю. В начале 2016 года, точную дату не помнит, сотрудниками ООО «УК «НИК» был произведен осмотр батареи в зале, но ни слова о том, что батарея установлена неправильно сотрудниками сказано не было. И тем более, никаких предложений со стороны УК по приведению отопительной системы в изначальное состояние не поступало. Никакого уведомления с требованием произвести отключение панельного отопления в зале от ООО «УК «НИК» он не получал. Никаких возражений к ООО «УК «НИК» на предоставление доступа в принадлежащую ему квартиру для производства работ по восстановлению системы отопления не имеет. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Черемисин В.А., третьи лица Черемисина Н.М., Ковалева (до заключения брака Казицина) В.П., привлеченные к участию в деле на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 31.05.2016 года, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили письменный отзыв, согласно которому с самовольным переустройством системы отопления в квартире по адресу: ..... не согласны. Дополнительный конвектор был установлен по заявлению в ЖЭК до 90-х годов, точной даты не помнят. Так как отопление дома было проведено по ленинградской схеме, в квартире было очень холодно, в связи с чем было сделано обращение в ЖЭК для устранения данной проблемы. После чего, работниками ЖЭК был выведен конвектор внутрь комнаты. Никаких самостоятельных манипуляций в отношении отопительной системы Черемисиными, Ковалевой не совершалось. Никаких возражений к ООО «УК «НИК» на предоставление доступа в квартиру для производства работ по восстановлению системы отопления не имеют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Рязанова Т.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Рязанова Д.В., Рязанов В.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 31.05.2016 года, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили письменный отзыв, согласно которому квартира по адресу: ..... была приобретена в 2007 году. С момента приобретения данной квартиры, никаких изменений в систему отопления внесено не было. О том, когда и кем был установлен дополнительный конвектор Рязановым неизвестно. Никаких возражений к ООО «УК «НИК» на предоставление доступа в квартиру по адресу: ..... для производства работ по восстановлению системы отопления не имеют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Федотов Ю.М., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании 10.05.2016г. Федотов Ю.М. возражал против удовлетворения исковых требований о признании незаконными его действия по самовольному переустройству системы отопления, поскольку они с женой Федотовой Л.А. проживают в указанной квартире с 1997г. и никаких изменений в систему отопления ими внесено не было, на тот момент конвектор в квартире уже был. Против производства работ в их квартире по восстановлению системы отопления возражений не имеет.

Представитель Государственной жилищной инспекции, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 10.05.2016 года, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменный отзыв, согласно которому, в Новокузнецкий отдел инспекции поступило обращение ФИО12, проживающей по ..... о нарушении температурно-влажностного режима. 27.01.2016г. при проведении выездной инспекционной проверки с участием представителей ООО «УК «НИК» и в присутствии жителя установлено, что температура воздуха во всех помещениях квартиры соответствует нормативным требованиям; разница температур между температурой воздуха в помещении и температурой поверхностей стен и потолка местами превышает допустимые нормы; не выполнено правильное распределение теплоносителя по системе отопления.    Управляющей организации было выдано предписание ..... от ...... о выполнении работ по обеспечению теплозащитных свойств стен и потолка до 01.11.2016г., регулировке системы отопления до 28.02.2016г. После чего, в Новокузнецкий отдел ГЖИ Кемеровской области поступило письмо от генерального директора ООО «УК «НИК» о невозможности выполнения работ по регулировке системы отопления, об обеспечении инспекцией доступа в квартиры №..... ....., о привлечении собственников перечисленных квартир к административной ответственности. Директору ООО «УК «НИК» ответом ..... от ...... было разъяснено, что государственная жилищная инспекция действующим законодательством РФ, а именно Положением о государственной жилищной инспекции ....., утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области ..... от ....., Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным постановлением Правительства РФ ..... от 11.06.2013г. не наделена полномочиями по обеспечению доступа в жилые помещения. Управляющая организация вправе решить вопрос доступа в подвальное помещение в рамках гражданско-правовых отношений в установленном законом порядке. По вопросу привлечения собственников указанных в письме квартир к административной ответственности за самовольное переустройство жилых помещений, а именно переустройство системы отопления, также разъяснено, что изменение в системе отопления в силу ст.25 ЖК РФ не является переустройством Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ...... ....., в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого    оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание системы отопления, в том числе и в жилых помещениях, является непосредственной обязанностью управляющей организации. К письму директора ООО «УК «НИК» были приложены предписания от 01.02.2016г. в адрес собственников квартир с требованием в срок до 11.02.2016г. произвести отключение панельного отопления в зале, в связи с самовольной реконструкцией системы отопления, что привело к разбалансировке системы теплоснабжения стояка по залу в п.3, и как следствие к недостаточному обогреву квартир, расположенных с 7 по 9 этажи. В противном случае ООО «УК»НИК» оставляло за собой право обратиться в ГЖИ КО для привлечения виновных к административной ответственности по ч.1 ст. 7.21. КоАП РФ, а также в суд. Однако данные требования управляющей организации, по мнению представителя ГЖИ, являются неправомерными, по вышеизложенным обстоятельствам. В соответствии с распоряжением зам. начальника ГЖИ ..... от 29.02.2016г., 03.03.2016г. проведена проверка исполнения предписания в части выполнения работ по регулировке системы отопления, в ходе которой установлено, что указанные работы ООО «УК «НИК» исполнены. В Новокузнецкий отдел инспекции поступило обращение ФИО13, проживающей по ..... ..... о нарушении температурно-влажностного режима в результате изменения схемы теплоснабжения управляющей организацией. 24.03.2016г. при проведении    выездной    инспекционной    проверки    с    участием представителей ООО «УК «НИК» и в присутствии жителя установлено, что температура воздуха во всех помещениях квартиры соответствует нормативным требованиям; разница температур между температурой воздуха в помещении и температурой поверхностей стен местами превышает допустимые нормы; не выполнено правильное распределение теплоносителя по системе отопления. По данным фактам    в    отношение    ООО    «УК    «НИК»    возбуждено дело об административном правонарушении по ч.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом», а также выдано предписание о выполнении работ по обеспечению теплозащитных свойств стен, регулировке системы отопления до начала нового отопительного сезона.

Третьи лица Малыхин В.И., Малыхина Е.И., Федотова Л.А., привлеченные к участию в деле на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 31.05.2016 года, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Конституции РФ и ст.3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ....., оформленного в форме протокола от ....., ООО «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» является управляющей организацией в доме по ....., между собственниками помещений указанного дома и ООО «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» заключен договор управления многоквартирным домом ..... от ......

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ..... от ....., управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе, по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Малыхина Е.А. является собственником 1\3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по ....., Ким Г.Д. - 1\4 и 1\2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по ....., Черемисин В.А. - 1\3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по ....., Рязанова Т.С. - 1\3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по ....., Федотов Ю.М. является собственником квартиры, расположенной по ....., Хитров Г.В. - собственником квартиры, расположенной по ......

..... представителями Новокузнецкого отдела ГЖИ с участием представителей ООО «УК «НИК», на основании жалобы жительницы ..... дома по ..... на нарушение температурно-влажностного режима, была проведена внеплановая выездная инспекционная проверка, по результатам которой было установлено, что разница температур между температурой воздуха в жилом помещении и температурой поверхностей стен, потолка местами превышает допустимые нормы; а также не выполнено правильное распределение теплоносителя по системе отопления.

По результатам проверки ...... главным инспектором Государственной жилищной инспекции Кемеровской области ООО «УК «НИК» было выдано предписание ....., согласно которому ООО «УК «НИК» было обязано в срок до ..... обеспечить тепло и влагозащиту стен, теплозащиту потолка по ..... и в срок до ..... обеспечить распределение теплоносителя по температуре возвращаемой (обратной) воды, обеспечить равномерный прогрев всех нагревательных приборов системы отопления.

Для исполнения предписания и выявления причин недостаточного обогрева, ООО «УК «НИК» было проведено обследование квартир в третьем подъезде дома по ....., в результате которого было выявлено, что в квартирах №....., ..... ..... произведено переустройство системы отопления, установлен дополнительный конвектор, который подключен к панельному отоплению, что привело к разбалансировке системы теплоснабжения стояка в залах квартир в третьем подъезде, и как следствие, недостаточному обогреву квартир, расположенных с 7 по 9 этажи.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиками факт переустройства системы отопления в квартирах не оспаривался.

Как указывает ООО «УК «НИК», для устранения причин недостаточного обогрева квартир в настоящее время требуется произвести восстановление системы отопления стояка в залах квартир в третьем подъезде ..... согласно первоначальной схеме указанного многоквартирного дома. Однако по причине отсутствия доступа в квартиры №....., ..... ....., ООО «УК «НИК» лишено возможности произвести работы по восстановлению системы отопления.

01.02.2016г. ООО «УК «НИК» направило в адрес собственников квартир №..... ..... уведомления с требованием в срок до 11.02.2016г. произвести отключение панельного отопления в зале с целью последующего производства работ по восстановлению системы отопления. Требование ООО «УК «НИК» исполнено не было, доступ для производства работ собственниками указанных квартир предоставлен не был.

В соответствии с Распоряжением (приказом) органа государственного контроля (надзора) о проведении внеплановой, документарной, выездной проверки юридического лица ..... от ...... в отношении ООО «УК «НИК» на предмет исполнения предписания ..... от ...... в части обеспечения распределение теплоносителя по температуре возвращаемой (обратной) воды, обеспечения равномерного прогрева всех нагревательных приборов системы отопления в ..... было установлено, что предписание в данной части юридическим лицом не исполнено.

24.03.2016г. на основании распоряжения органа государственного контроля (надзора) ..... от ......, в связи с вновь поступившим в адрес Новокузнецкого отделения Государственной жилищной инспекции ..... обращением жительницы ..... на нарушение температурно-влажностного режима, вновь была проведена внеплановая, документарная, выездная проверка юридического лица - ООО «УК «НИК», по результатам которой в отношении ООО «УК «НИК» было вынесено предписание ..... от ...... согласно которого на ООО «УК «НИК» возложена обязанность в срок до ..... обеспечить тепло и влагозащиту стен по ..... и в срок до ..... обеспечить распределение теплоносителя по температуре возвращаемой (обратной) воды, обеспечить равномерный прогрев всех нагревательных приборов системы отопления.

В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ..... от ....., в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ..... ....., техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ООО «УК «НИК» являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа к системе отопления, препятствуют истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома, в частности жильцов квартир ..... и ....., которые обратились с жалобами на нарушение температурно-влажностного режима в жилых помещениях.

Учитывая, что для устранения причин недостаточного обогрева квартир, расположенных с 7 по 9 этажи в третьем подъезде ..... требуется произвести восстановление системы отопления стояка в залах квартир №..... ....., а также, что при отсутствии доступа в указанные квартиры у ООО «УК «НИК» не сможет выполнить работы по восстановлению системы отопления и исполнить предписание ГЖИ, суд считает необходимым обязать Малыхину Е.А., Ким Г.Д., Хитрова Г.В., Черемисина В.А., Рязанову Т.С., Федотова Ю.М. обеспечить доступ работникам ООО «УК «НИК» в принадлежащие им жилые помещения для производства работ по восстановлению системы отопления, установив в соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий.

Кроме того, как следует из искового заявления, ООО «УК «НИК» ссылается на то, что собственники квартир №..... ..... Малыхина Е.А., Ким Г.Д., Хитров Г.В., Черемисин В.А., Рязанова Т.С., Федотов Ю.М. самостоятельно произвели переустройство системы отопления, а именно установили дополнительный конвектор, который подключен к панельному отоплению.

Вместе с тем, данные доводы ООО «УК «НИК» не нашли подтверждения в судебном заседании и опровергаются объяснениями собственников квартир №..... ..... Малыхиной Е.А., Ким Г.Д., Шен Н., Хитрова Г.В., Ковалевой В.П., Черемисиной Н.М., Черемисина В.А., Рязанова В.В., Рязановой Т.С., которые указали, что около тридцати лет назад по заявкам жителей дома по ..... сотрудники ЖЭК вывели радиаторы из стен вовнутрь комнат квартир, так как в зимние периоды времени в квартирах было очень холодно. Изменения в систему отопления квартир ответчики самостоятельно не вносили. Многие из ответчиков приобрели свои квартиры в таком состоянии, кто вносил изменения в систему отопления им неизвестно.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ООО «УК «НИК» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств того, что собственники квартир №..... ..... Малыхина Е.А., Ким Г.Д., Хитров Г.В., Черемисин В.А., Рязанова Т.С., Федотов Ю.М. самостоятельно произвели переустройство системы отопления, установив дополнительный конвектор, который подключен к панельному отоплению, в связи с чем, исковые требования ООО «УК «НИК» в части признания незаконными действий ответчиков по самостоятельному переустройству системы отопления не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ....., ░░░ ....., ░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░ ..... ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....., ░░░ ....., ░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░ ..... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №..... ..... ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░:                                  ░.░.░░░░░░

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30.07.2016░.

                 ░░░░░:                                   ░.░.░░░░░░