Решение по делу № 2-137/2023 (2-1355/2022;) от 15.07.2022

47RS0014-01-2022-001285-49

Дело № 2-137/2022                                               02 февраля 2022 года

город Приозерск Ленинградской области

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области

судьи                                                             Горбунцовой И.Л.

при секретаре                                    Калиновой М.А.

с участием истца Соколова Н.И.;

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Соколова Николая Ивановича к Администрации МО Ромашкинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Соколов Николай Иванович 15 июля 2022 года обратился в Приозерский городской суд с иском к Администрации МО Ромашкинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом.

Иск мотивирован тем, что с 1985 года по настоящее время истец проживает в жилом доме с кадастровым номером: №, площадью 25,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом до 1985 года был бесхозным и в полуразрушенном состоянии, частично отсутствовала кровля, остекление, требовали ремонта полы. В 1985 году, при обращении в администрацию Ромашкинского сельского поселения истец получил устное, а в 1992 году письменное разрешение, одобрение на ремонт указанного жилого дома и проживание в нем. Истец полагает, так как он более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания расходов по содержания и ремонту, оплачивает все причитающиеся платежи, соответственно он приобрел права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении просит суд признать за Соколовым Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 25,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивал на заявлении в полном объеме, в обоснование требований ссылались на обстоятельства, изложенные в иске. Спорный жилой дом полностью возводил истец на земельном участке, расположенном рядом с участком, ранее принадлежавшем его супруге.

    Ответчик Администрация МО Ромашкинское сельское поселение в судебное заседание своего представителя не направила, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

    Третье лицо, без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в отдельности и в совокупности суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определен в качестве одного из способа защиты гражданских прав - признание права.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что предметом спора является жилой дом, №, общей площадью 25кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом в качестве доказательств правомерности владения жилым домом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Призерский муниципальный район Ленинградской области, из которой следует, что до вселения в жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 25кв.м., расположенного по адресу: <адрес> был бесхозяйным, и требовал ремонта. В жилой дом истец вселился с устного одобрения администрации, привел дом за свой счет в надлежащее состояние, отремонтировал полы, крышу, оплачивает электроэнергию, и все причитающиеся платежи. На балансе администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение указанный жилой дом в настоящее время не стоит. Жилой дом находится на отдельном земельном участке, входящем в черту п. Саперное, по границам участка споров не имеется. Администрация муниципального образования Ромашкинское сельское поселение в судебном порядке права на жилой дом оспаривать не намерена (л.д. 97 оборот).

На основании Постановления Совета Министров СССР № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Совета Министров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о продаже гражданам домов и квартир в личную собственность и вселении в пустующие дома и оплате расходов на их содержание и ремонт» Исполком Ромашкинского сельского Совета народных депутатов решил: разрешить вселиться в пустующий дом в пос. Саперное Соколову Н.И. (л.д. 97).

Из технического паспорта на жилой дом, выполненного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с инвентарным номером 16437, площадь которого составляет 25,0 кв.м., дата его возведения установлена со слов в 1968 году (л.д. 91-96).

В материалах гражданского дела имеется технический план на здание жилого дома (л.д. 93 оборот).

Согласно ответу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 25кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не учтен в реестре государственного имущества Ленинградской области (л.д. 84).

Согласно ответу МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № в реестре федерального имущества, ведение которого МТУ Росимущества осуществляет в соответствии с Положением об учете и о контроле использования федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества» не учтены. Сведения об основаниях отнесения Объектов к федеральной собственности в МТУ Росимущества отсутствуют (л.д. 78).

Из материалов инвентарного дела следует, что первичное обследование жилого дома органами технической инвентаризации производилось на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ не производилось в установленном законом порядке обследование и инвентаризация жилого дома в целях надлежащей постановки его на кадастровый учет.

Из технического плана на здание следует, что технический паспорт был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Истцом в качестве доказательств открытого непрерывного владения спорным жилым домом представлены документы, а именно акт сверки расчетов за период с октября 2012 по сентябрь 2022 года (л.д. 54), чеки, квитанции на оплату электроэнергии (л.д. 55-60).

Истец в судебном заседании пояснил, жилой дом истец возвел с разрешения двоюродного брата при его жизни.

Доказательств наличия законных оснований для его возникновения на не земельном участке суду не предоставлено.

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в полном объеме, так как истцом не доказано ни давностность владения, ни добросовестность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

в удовлетворении иска Соколова Николая Ивановича к Администрации МО Ромашкинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                      И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2023 г.