Решение по делу № 2-93/2019 от 07.03.2018

Дело №2-93/2019

уид 24RS0032-01-2017-004869-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российский Федерации

10 июня 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Зодчий» в лице конкурсного управляющего Путикова Антона Сергеевича к Ермолаевой Елене Александровне о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Зодчий» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Ермолаевой Е.А. о взыскании задолженности в размере 1 006 861 рубля 60 копеек. Мотивировав свои требования тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-18573/2015 от 24.03.2016г. ТСЖ "Зодчий" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда от 23.06.2016г. конкурсным управляющим утвержден Путиков А.С. Решением Ленинского районного суда от 28.02.2013 ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решением общего собрания собственников помещений <адрес> от 29 ноября 2014 года принято решение "Об утверждении себестоимости 1 кв.м. общей площади многоквартирного дома по адресу: <адрес> в сумме 23 999 рублей за период с 2006 года по 2014 года (включительно)". Законность указанного решения была подтверждена вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 17 мая 2016 года и апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18.07.2016. У истца отсутствуют доказательства уплаты ответчиком суммы на достройку жилого дома. Площадь квартиры, принадлежащей ответчику, составляет 63,4 кв.м. Ответчик частично уплатил за достройку МКД сумму в размере 566 075 рублей, сумма задолженности ответчика составляет 955 461 рубль 50 копеек. Кроме того решением внеочередного общего собрания собственников МКД №7 от 08.09.2016 принято решение о реализации третьим лицам задолженности собственников квартир по оплате содержания строящегося дома в размере установленном решение общего собрания от 29.09.2011. Указанным решением собрания определена сумма задолженности ответчика за период с 01.11.2014 по 31.07.2016 в размере 71 400 рублей, при этом ответчиком предоставлены квитанции об оплате 20 000 рублей, таким образом, задолженность составила 51 400 рублей. Данные суммы истец и просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ТСЖ «Зодчий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представитель Василянский О.В., действующий на основании доверенности, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал, суду пояснял, что согласно протокола общего собрании собственников МКД 12 по ул. Крайняя от 29.11.2014 определена стоимость одного квадратного метра в размере 23 999 рублей. Кроме того решением общего собрания МКД от 29.09.2011 и от 08.09.2016 установлена ежемесячная оплата за двухкомнатную квартиру в размере 3 400 рублей. Ответчик частично оплатил задолженность по ЖКУ и за достройку дома, а оставшуюся часть отказывается выплачивать в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик Ермолаева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителям.

Представитель ответчика Смольянова Т.И., действует на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования не признала, суду пояснила, что решением Ленинского районного суда г. Красноярска вступившим в законную силу 29.04.2019 признан недействительным протокол общего собрания собственников МКД <адрес> от 29.11.2014 в части вопроса себестоимости 1 кв.м. в размере 23 999 рублей. В связи, с чем считает, что в данной части требования ответчика не подлежат удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности по ЖКУ, так как размер оплаты ЖКУ установлен на общем собрании, а не в соответствии с действующим законодательством. Доказательств фактического размера задолженности ответчика по ЖКУ истцом не предоставлено. Кроме того по факту фальсификация протоколов общего собрания от 29.11.2014 и от 08.09.2016 возбуждено уголовное дело.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

На основании ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).

Размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 3).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 28.02.2013 вступившим в законную силу 11.04.2016 за Ермолаевой Е.П. признано право собственности на квартиру № общей площадью 66,1 кв.м в жилом <адрес>. Согласно указанного решения Ермолаева К.П. в полном объеме выплатила сумму по долевому строительству как первоначальному застройщику ООО СКФ «Толстиков и Ко», так как и ТСЖ «Зодчий».

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Ермолаевой Е.П. 26.08.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии № от 26.08.2013.

Проколом общего собрания МКД № по <адрес> от 29.11.2014 подтвержден способ управления МК № по <адрес> ТСЖ «Зодчий», утверждена себестоимость 1 кв.м общей площади МКД по адресу: <адрес> в сумме 23 999 рублей за период с 2006 по 2014.

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «Зодчий» является управляющей организацией МКД № по <адрес>, что в том числе подтверждается Уставом ТСЖ «Зодчий».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.03.2016 ТСЖ «Зодчий» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 16.09.2016. Конкурсным управляющим утвержден Гиевский А.М. являющейся членом Ассоциации Арбитражных управляющих «Содружество».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.06.2017 утвержден конкурсным управляющим ТСЖ «Зодчий» Путиков А.С., член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

В дальнейшем конкурсное производство неоднократно продлялось. 21.05.2019 определением Арбитражного суда Красноярского края конкурсное производство в отношении ТСЖ «Зодчий» продлено на четыре месяца до 14.09.2019.

На основании протокола собрания от 29.11.2014 истцом рассчитана задолженность ответчика на достройку дома из расчета 63,4 кв.м. (площадь квартиры истца) х 23 999 руб. (себестоимость 1 кв.м.) -566 075 руб. (сумма уплаченная ответчиком)= 955 461 рубль 60 копеек.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 06.02.2019 вступившим в законную силу 29.04.2019 признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом от 29.11.2014 по вопросу №3 «об утверждении себестоимости общей площади многоквартирного дома по адресу <адрес> в сумме 23 999 рублей за период с 2006 по 2014 включительно».

Так как решение Ленинского районного суда от 06.02.2019 имеет преюдициальное значения для решения вопроса о взыскании с ответчика доплаты на достройку МКД № по <адрес>, и так как решением суда признан протокол общего собрания МКД от 29.11.2014 в части утверждения себестоимости 1 кв.м. в размере 23 999 рублей ндейтсвительным, то исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы на достройку дома из расчета себестоимости 1 кв.м. в размере 23 999 рублей на общую сумму 955 461 рубль 60 копеек удовлетворению не подлежат.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> №7 08.09.2016 ТСЖ «Зодчий» принято решение о реализации третьим лицам задолженности собственников квартир в счет погашения долга ТСЖ «Зодчий» перед кредиторами. Утверждена сумма задолженности на основании протокола правления ТСЖ «Зодчий» от 29.09.2011. В расчете указаны суммы задолженности исходя из решения собрания: 4 200 рублей с 3-х комнатной квартиры и 3 400 рублей с 2-х комнатной квартиры за период с 01.11.2014 по 31.07.2016. По квартире № Ермолаевой Е.А. установлена сумма задолженности в размере 71 400 рублей.

Как следует из исковых требований с учетом уточнений, истец просит взыскать задолженность ответчика, рассчитанную по протоколу общего собрания от 08.09.2016 в размере 51 400 рублей из расчета 71 400 руб. (установлена протоколом) - 20 000 руб. (оплата истцом коммунальных услуг).

Из справки председателя правления ТСН «Высотка» от 31.05.2017 следует, что жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2016 по март 2017 Ермолаевой Е.А. оплачены в полном объеме.

Как следует из материалов дела ежемесячные платежные квитанции по оплате ЖКУ ответчику за спорный период не выставлялись, расчет задолженность истцом произведен на основании протокола общего собрания от 08.09.2016 и протокола парвления ТСЖ от 29.09.2011 (который не был предоставлен суду) исходя из размера платы за содержание объекта и территории для двухкомнатной квартиры 3 400 рублей ежемесячно, уменьшенную на оплаченную ответчиком сумму в размере 20 000 рублей.

Суд считает, что установленная протоколом собрания от 80.09.2016 и протоколом Правлением ТСЖ от 29.09.2011 сумма ежемесячной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 3 400 рублей нарушает нормы материального права, поскольку к компетенции ТСЖ не относится утверждение тарифов за коммунальные услуги, и вышеуказанная плата 3 400 рублей не является платой за содержание жилого помещения, размер которой может быть принят только на собрании собственников помещений многоквартирного дома, которые не делегировали принятие данного решения Правлению.

Таким образом, расчет истца задолженности ответчика по ЖКУ за период с 01.11.2014 по 31.07.2016 по протоколу собрания от 08.09.2016 и протоколу Правления ТСЖ, который не был предоставлен суду, суд находит не состоятельным.

Ежемесячные платежные квитанции за спорный период с 01.11.2014 по 31.07.2016 ответчику в соответствии с ЖК РФ не выставлялись (суду не предоставлены), вид и объем оказанных ответчику коммунальных услуг исходя из норматива потребления: по отоплению и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества - исходя из площади жилого помещения; горячему, холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии; и с применением тарифов по коммунальным услугам, утвержденных для ресурсоснабжающх организаций в установленном порядке; и тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденного в установленном порядке органом местного самоуправления, подлежащего применению к спорному правоотношению, истцом не предоставлены.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета №14 от 13.11.2017 в квартире <адрес> никто не зарегистрирован, собственником является Ермолаева Е.А., задолженность за содержание и ремонт жилого фонда на 13.11.2017 отсутствует. В данной справке отсутствуют сведения и о задолженности за коммунальные услуги.

Так как истец в силу ЖК РФ и ГПК РФ не предоставил суду доказательства о задолженности ответчика по ЖКУ за спорный период, а расчет задолженности истец основывал только на протоколе собрания от 08.09.2016 протоколе Правления ТСЖ от 29.09.2011, который суд не принял как надлежаще доказательство задолженности ответчика по ЖКУ, а также с учетом справки ТСЖ от 13.11.2017, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание дома в размере 51 400 рублей не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, си. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета подлежит оплата государственной пошлины из цены иска в размере 13 234 рубля 31 копейка

Так как на основании определения суда от 05.12.2017 истцу была предоставлена отсрочка государственной пошлины на срок до окончания рассмотрения дела по существу и решением суда истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то с истца в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 234 рублей 31 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зодчий» в лице конкурсного управляющего Путикова Антона Сергеевича к Ермолаевой Елене Александровне о взыскании задолженности, отказать.

Взыскать с ТСЖ «Зодчий» в лице конкурсного управляющего Путикова Антона Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 234 рубля 31 копейку.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019