Решение по делу № 2-223/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-223/2022 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 18 августа 2022 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина С.Н. к администрации Сафакулевского сельсовета Курганской области, Дубровину Г.М. о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Абдуллин С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Сафакулевского сельсовета Курганской области, Дубровину Г.М. о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 26.10.2021 Абдуллин С.Н. приобрел у Дубровина Г.М. нежилое здание – <...>, общей площадью 65,9 кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки указанного <...> Абдуллин С.Н. владеет им открыто, добросовестно, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения не выбывало. Решить вопрос о признании права собственности на <...> не в судебном порядке не представляется возможным, так как предыдущий собственник Дубровин Г.М., покупая <...> в 2018 у ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» надлежащим образом не зарегистрировал договор купли-продажи. В связи с указанными обстоятельствами просит признать за ним право собственности на нежилое здание – <...>, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Абдуллин С.Н. и его представитель Ноздрина Е.Г. на требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме, пояснив, что договор купли –продажи от 26.10.2021, заключенный между Дубровиным Г.М. и Абдуллиным С.Н., составлен надлежащим образом, а именно, в договоре прописан объект недвижимости, передача денежных средств, договор подписан обеими сторонами, также был составлен акт приема – передачи помещения, обе стороны не предъявляют никаких претензий. Договор купли – продажи нежилого здания – <...>, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. заключенный между Дубровиным Г.М. и ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» не был зарегистрирован в Управлении Россреестра по причине прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Представитель ответчика – Администрации Сафакулевского сельсовета Курганской области Валиуллин Э.И. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, просил отказать, в связи с тем, что ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» никогда не были собственниками спорного <...>, и на кадастровый учет был поставлен только в апреле 2022 года, то есть, объект юридически не существовал, значит, все сделки с ним являются юридически ничтожными.

Представитель ответчика – Администрации Сафакулевского сельсовета Курганской области Иванов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, просил отказать.

Третье лицо Дубровин Г.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области (Щучанский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 05.06.2018 между ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» в лице конкурсного управляющего Маслакова А.В. и Дубровиным Григорием Михайловичем заключен договор купли-продажи <...>, находящегося по адресу: <адрес>.

04.02.2016 решением Арбитражного суда Курганской области ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» (ОГРН №, ИНН №, юридический адрес: 641100, Курганская область, Шумихинский район, город Шумиха, ул. Квартал Новостроек, 17) признано несостоятельным (банкротом).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 31.07.2019.

Согласно акту приема – передачи недвижимого имущества к договору купли продажи б/н от 05.06.2018 ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» в лице конкурсного управляющего Маслакова А.В. передало Дубровину Г.М. <...>, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению от 07.07.2022 в Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе прав на объект недвижимости – <...> с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 06.04.2022), площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельных лиц на имеющиеся у него объекты недвижимости от 07.07.2022 в период с 01.01.2002 по 31.12.2019 в собственности у ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» <...>, находящийся по адресу: <адрес>, не значится.

26.10.2021 между Дубровиным Г.М. и Абдуллиным С.Н. заключен договор купли-продажи <...>, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 26.10.2021 <...>, находящийся по адресу: <адрес>, Дубровин Г.М. передал Абдуллину С.Н.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела следует, что право собственности ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» на <...> не подтверждено, государственная регистрация на отчуждаемое имущество не произведена.

Кроме того,Распоряжение от 15.10.2009 № 309-р о разрешении строительства <...> выданное Администрацией муниципального образования Сафакулевского района Курганской области на основании заявления АО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» о разрешении строительства <...> в <адрес> не может являться основанием для признания права собственности истца на <...>, поскольку надлежащие документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества в установленном порядке, на который претендует истец, отсутствуют. Разрешение строительства <...> от 15.10.2009 противоречит техническому паспорту от 30.07.2007, в котором указан год постройки <...> 1988. Не представлен акт приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного в установленном законом порядке.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца Дубровина Г.М., вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли – продажи в материалах дела не имеется, то Дубровин Г.М., не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, был не вправе распоряжаться им.

Дубровин Г.М., производя отчуждение <...>, не являлся собственником данного имущества, поскольку право собственности Дубровиным Г.М. на данный <...> не зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи <...> истцу, заключение договора купли-продажи не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на <...> истцу, поскольку доказательств его принадлежности Добровину Г.М. не представлено.

Поскольку отчуждение <...> по договору купли – продажи от 26.10.2021 было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч.2 ст.209 ГК РФ, в связи с чем, основания для признания состоявшейся сделки купли – продажи между Абдуллиным С.Н. и Дубровиным отсутствуют, суд признает исковые требования Абдуллина С.Н. о признании права собственности на <...> не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Абдуллина С.Н. к администрации Сафакулевского сельсовета Курганской области, Дубровину Г.М. о признании права собственности на нежилое здание - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение состоялось 23 августа 2022 года.

Судья С.М. Манакова