Решение по делу № 2-1526/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-1526/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года                                 г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                Буджаевой С.А.,

при секретаре                        Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эренценовой Любови Батьмаевны к Администрации города Элисты Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Эренценова Л.Б. обратилась в суд с иском к Администрации города Элисты Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что 19 августа 2008 года истец заключила с ООО «М.И.К.О.С.» договор инвестиционного участия в жилищном строительстве 18-квартирного жилого дома <адрес>. Стоимость квартиры была ею оплачена полностью, квартира передана по акту приема-передачи 26 декабря 2014 года. Однако она лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру ввиду отсутствия оригинала договора инвестиционного участия и второго экземпляра акта приема-передачи квартиры от 26 декабря 2014 года. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 34,4 кв.метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Эренценова Л.Б. в судебное заседание не явилась, направив представителя для участия в деле. Представитель истца Минькеева А.Б. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации города Элисты, представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.В соответствии с пунктом 1 статьи 9, пункта 5 статьи 10 граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено судом, между ООО «М.И.К.О.С.» (застройщик) и Эренценовой Л.Б. (инвестор) заключен договор инвестиционного участия в жилищном строительстве 18-квартирного жилого дома <адрес>, по условиям которого застройщик обязался предоставить право инвестиционного участия в строительстве однокомнатной квартиры №, общей площадью 36,01 кв.метров, на первом этаже трехэтажного 18-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; передать указанную квартиру после государственной приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность инвестору при условии 100% оплаты.

Пунктом 2.2.2 договора предусматривалась обязанность инвестора Эренценовой Л.Б. принять от застройщика в собственность квартиру по передаточному акту.

Согласно акту приема-передачи квартира № от 26 декабря 2014 года, Эренценовой Л.Б. была передана однокомнатная квартира <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН в записях единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – квартира №, общей площадью 34,4 кв.метров, кадастровый номер №, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору инвестиционного участия в жилищном строительстве, жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, спорная квартира индивидуализирована и передана истцу 26 декабря 2014 года. Квартира № указанного жилого дома является собственностью истца.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 06 ноября 2019 года ООО «М.И.К.О.С.» прекратило деятельность юридического лица 27 октября 2016 года.

Согласно статье 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав с другой.

В соответствии со статьей 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество являются, в том числе иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие возникновение прав. К данным документам следует относить документ, подтверждающий выплату участником долевого строительства денежных средств в полном объеме.

Право собственности на жилое помещение у участника долевого строительства возникает с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и оплате стоимости объекта долевого строительства.

Спорная квартира приобретена на основании заключенной сделки с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со статьями 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на квартиру истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах исковые требования Эренценовой Л.Б. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Эренценовой Любови Батьмаевны удовлетворить.

Признать за Эренценовой Любовью Батьмаевной право собственности на квартиру общей площадью - 34,4 кв.метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности Эренценовой Любови Батьмаевны на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья                                 С.А. Буджаева