№ 2-1-189/2024 66RS0035-01-2023-002149-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.05.2024 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., с участием помощника Красноуфимского межрайонного прокурора Расторгуевой Л.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ю. В. к Антонову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи имущества залоговому кредитору. В квартире проживает ответчик Антонов А.В. 21.09.2023 истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Попытка не увенчались успехом и добровольно отдать ключи от квартиры ответчик отказывается. Истец просит признать Антонова А.В. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить ответчика из квартиры, взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 26 400 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.
Истец Смирнова Ю.В. и ее представитель по доверенности Белоусова Ю.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик Антонов А.В. в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в возражениях на исковое заявление ответчик указал, что спорное жилое помещение является единственным для него и членов его семьи, в том числе детей, находящихся на иждивении( л.д. 82).
Третьи лица финансовый управляющий Гирфанов И.К., Просвирнина Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Просвирниной И. А., Просвирнина П. А., привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав прокурора Расторгуеву Л.А., полагавшей возможным удовлетворить требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Смирнова Ю.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014. Ранее квартира принадлежала ответчику Антонову А.В.
Квартира Смирновой Ю.В. приобретена на основании Договора залога (недвижимого имущества) от 03.11.2021, Акта приема-передачи имущества залоговому кредитору в порядке ст. 18.1,138 Закона о банкротстве от 01.09.2023, согласно которому кредитор принял нереализованное имущество с открытых торгов.
Право собственности истца Смирновой Ю.В. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН от 19.09.2023.
Ранее, 03.11.2021 между истцом Смирновой Ю.В. и ответчиком Антоновым А.В. заключен договор процентного денежного займа, в соответствии с которым истец предоставила ответчику заем на сумму 600 000руб. на срок до 03.11.2026 с ежемесячной оплатой процентов в размере 3% от суммы займа. С целью обеспечения всех обязательств Антонова А.В. перед Смирновой Ю.В. между сторонами 03.11.2021 был заключен договор залога (недвижимого имущества), в соответствии с которым Антонов А.В. передал в залог Смирновой Ю.В. квартиру по адресу: <адрес>( л.д. 12-20).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2022 ответчик Антонов А.В. признан несостоятельным ( банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до 19.05.2023. Финансовым управляющим утвержден Гирфанов И.К.( л.д. 48-49).
Согласно Определения Арбитражного суда Свердловской области от 21.11.2023, в реестр требований кредиторов Антонова А.В. включены требования кредитора Смирновой Ю.В. в размере 1 344 590 руб. Вышеуказанное требование включено как обеспеченное залогом имущества должника- квартирой, общей площадью 52,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014( л.д. 50-52).
Из определения также следует, что финансовым управляющим в ходе процедуры банкротства Антонова А.В. выявлено имущество, подлежащее реализации. Торги(публичное предложение) по продаже имущества должника признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах по продаже спорной квартиры.
Имущество оставлено залоговым кредитором в качестве гашения своих долговых обязательств.
Таким образом, истцом спорная квартира приобретена на основании требований закона.
Право собственности истца на квартиру ответчиком не оспаривается.
По требованиям Смирновой Ю.В. о признании Антонова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, выселении суд исходит из следующего.
Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как было указано ранее, истец Смирнова Ю.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).
В спорном жилом помещении зарегистрирован Антонов А.В. Данное обстоятельство подтверждается справкой МУП «Жилищно- коммунальное управление»( л.д. 90) и никем не оспаривается.
Проживающие в квартире Просвирнина Ю.В. и несовершеннолетние Просвирнина И.А., Просвирнина П.А. регистрации в жилом помещении не имеют.
В судебном заседании установлено, что Антонов А.В. членом семьи Смирновой Ю.В. не является, добровольно выезжать из квартиры не хочет.
Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Поскольку ответчик не является членом семьи истца, его регистрация в жилом помещении нарушает права истца, то требование Смирновой Ю.В. о признании Антонова А.В. утратившим права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из требования от 21.09.2023 Смирновой Ю.В.( л.д. 29) следует, что ею предлагалось Антонову А.В. освободить жилое помещение. Какое – либо соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось.
Антонов А.В. на требование истца об освобождении квартиры не реагирует.
При таких обстоятельствах, требование Смирновой Ю.В. о выселении Антонова Ю.В. из жилого помещения подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что жилое помещение является его единственным жильем не принимается судом во внимание, поскольку реализация квартиры, заложенной по договору об ипотеке, является основанием для выселения залогодателя, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Кроме того, проживающие с Антоновым А.В. в спорном жилом помещении Просвирнина Ю. В.,<дата> года рождения, Просвирнина П. А.,<дата> года рождения, Просвирнина И. А., <дата> года рождения имеют другое жилое помещение.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2024, Просвирниной Ю.В. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>( л.д. 115).
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 300руб.( л.д. 10).
Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме (100% ), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленные расходы.
Ответчиком понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 26 400руб.(л.д.24-25).
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Факт несения истцом расходов на представителя подтвержден договором № 13-11/23-01 от 13.11.2023.
Из представленного договора следует, что представителем истца - ИП Коляденковой Ю.С. были взяты обязательства по договору: сопровождение в суде первой инстанции гражданского дела по иску заказчика к Антонову А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>. Сопровождение гражданского дела включает в себя: составление и подача искового заявления; представление интересов заказчика по доверенности в суде первой инстанции любыми из предоставленных законов способов; при необходимости подготовка и направление уточнений к иску, возражений, отзывов, ходатайств; получение исполнительного листа. Исполнитель вправе привлекать к оказанию услуг третьих лиц без предварительного получения на то заказчика.( л.д. 22-23).
Принимая во внимание вышеизложенное, характер, сложность рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела( 5 судебных заседаний), объем оказанной юридической помощи( подготовка иска, его направление, подготовка и направление ходатайств к судебным заседаниям), удовлетворение исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы за оказание юридических услуг представителем в сумме 26 400руб. Указанные расходы суд считает разумными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирновой Ю. В. (паспорт серии 2815 №1-109/2014) к Антонову А. В. (паспорт серии 6507 №1-109/2014) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать Антонова А. В. ( паспорт серии 6507 №1-109/2014) утратившим право пользования жилым помещением- квартирой №1-109/2014 в <адрес> в <адрес>.
Выселить Антонова А. В. ( паспорт серии 6507 №1-109/2014) из жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Антонова А. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Антонова А. В. ( паспорт серии 6507 №1-109/2014) в пользу Смирновой Ю. В. (паспорт серии 2815 №1-109/2014) расходы по оплате услуг представителя в сумме 26 400руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., итого 26 700 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-13.05.2024.
Судья- С.А.Бунакова.