Решение по делу № 33-2360/2019 от 15.01.2019

Судья Бабкина Н. А. Дело № 33-2360/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 20 февраля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Лимоновой Л. Ф., судей Ильясовой Е. Р., Деменевой Л. С., при секретаре судебного заседания Пиратинской М. В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой Л.Г., Тюричевой Т.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о разделении многоквартирного дома на два самостоятельных объекта недвижимости, возложении обязанности

по апелляционной жалобе истцов на решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 22 октября 2018 года,

Заслушав доклад судьи Ильясовой Е. Р., объяснения истцов Блиновой Л. Г., Тюричевой Т. Ф., их представителя Казанцевой О. В., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Токманцевой Е. К., представителя третьего лица ТСЖ «Малахит» Корчемкина С. Е., представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» Никифорова В. В., судебная коллегия

установила:

Блинова Л.Г., Тюричева Т.Ф. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о разделении многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 161, на два самостоятельных объекта недвижимости, а именно многоквартирный дом по спорному адресу с диапазоном квартир 1-143 и многоквартирный дом с диапазоном квартир 144-286, возложении обязанности на Управление Росреестра по Свердловской области по внесению изменений в ЕГРН путем постановки на кадастровый учет двух самостоятельных объектов недвижимости по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, 161 – многоквартирного дома с диапазоном квартир 1-143 и многоквартирного дома с диапазоном квартир 144-286.

Впоследствии требования были уточнены, истцы просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:41:0701027:27 путем исправления реестровой ошибки в сведениях, которое не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости с постановкой на кадастровый учет двух самостоятельных объектов недвижимости по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, 161 с диапазоном квартир 1-143 и с диапазоном квартир 144-286.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что до 2017 года дом 161 с диапазоном квартир 144-286 по улице Бажова, общей площадью 8 246,3 кв.м находился на земельном участке, площадью 9 216 кв.м с кадастровым номером 66:41:0601019:5. Летом 2017 года ими было получено письмо, в котором дом 161 по ул. Бажова с диапазоном квартир 1-143 и дом 161 по ул. Бажова, с диапазоном квартир 144-286 объединили, указав общую площадь двух домов 15 194,7 кв.м. Вместе с тем данные дома являются самостоятельными объектами, поскольку принимались в эксплуатацию в разные сроки и по отдельным актам приемки, у каждого дома свой самостоятельный технический паспорт, согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ технические паспорта жилых домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 161 в диапазоне квартир 1-143 имеет инвентарный номер дела 30012-1, в диапазоне квартир 144-286 инвентарный номер дела 30012-2, таким образом, каждый дом имеет свое инвентарное дело (30012-1 и 30012-2 соответственно). Дома фактически и физически автономны друг от друга, имеют 4 стены, отдельный фундамент, автономные общедомовые приборы учета, заключены самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, дома управляются разными организациями с момента сдачи домов в эксплуатацию (товарищество собственников жилья и управляющая организация). Дома имеют отдельные крыши, отдельные точки подключения сетей коммунальных ресурсов: теплоснабжение, газ, ГВС, ХВС и электроэнергия, собственные в каждом доме приборы учета, дом с диапазоном квартир 1-143 имеет технический паспорт литера «А», дом с диапазоном квартир 144-286 имеет технический паспорт литера «Б». Каждый дом имеет свои обособленные, сформированные земельные участки с разными кадастровыми номерами, в соответствии с видом разрешенного использования. Данные объекты недвижимости финансировались из разных источников, а именно один дом строился на средства кооператива «Малахит», второй дом - на государственные средства. Таким образом, два дома существуют более 40 лет самостоятельно и независимо друг от друга.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 22 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

С постановленным решением суд анне согласились истцы. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывают, что суд, отказывая в иске, не учел, что со стороны регистрирующего органа имеется нарушение прав истцов. Фактически площадь их многоквартирного дома (диапазон квартир с 144 по 286) увеличена за счет присоединения площади второго дома. При этом два многоквартирных дома поставлены на один земельный участок, в связи с чем в два раза уменьшена доля собственников помещений в доме, где истцам принадлежат жилые помещения, на земельный участок под их домом, хотя ранее за каждым домом был закреплен свой земельный участок. Данные действия были произведены ответчиком самостоятельно, без согласия всех собственников помещений в доме на уменьшение объема общего имущества. Следовательно, у ответчика имеется материально-правовой интерес в рассматриваемом споре.

Ссылка суда на положения ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельна. Фактически оба дома (квартиры с 1 по 143 и с 144 по 286) являются фактически и физически обособленными и автономными объектами, у собственников этих домов нет единого общего имущества, собственники несут затраты по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг только в рамках своего дома.

Вопреки утверждению суда, исковые требования соотносятся с правами всех собственников помещений в доме. По дому с диапазоном квартир с 144 по 286 представлен протокол общего собрания собственников, где отражено волеизъявление всех собственников относительно его самостоятельности, интересы собственников второго дома представляет в процессе председатель ТСЖ «Малахит», который также не возражал против удовлетворения исковых требований. В случае возникновения вопросов, суд вправе был самостоятельно привлечь к участию в деле всех собственников, но данные действия не произвел.

Фактически суд не дал никакой оценки представленным правоустанавливающим документам, доводам участников процесса, не запросил заключение строительной экспертизы, подтверждающее самостоятельность домов, которое имеется у ТСЖ «Малахит», не принял во внимание наличие самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчиком не указано, почему произошло увеличение площади дома, каким образом будут устранены недостоверные сведения в реестре недвижимости.

В суде апелляционной инстанции истцы и их представитель на доводах и требованиях апелляционной жалобы настаивали.

Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» доводы апелляционной жалобы поддержал».

Представитель третьего лица ТСЖ «Малахит» против жалобы возражал.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как усматривается из материалов дела, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, 161, расположен многоквартирный дом, состоящий из двух частей с диапазоном квартир с 1 по 143 и с 144 по 286.

Согласно сведениям ЕГРН, указанному многоквартирному дому присвоен кадастровый номер 66:41:0701027:27, площадь объекта составляет 15921,5 кв.м.

При этом ранее в государственном кадастре недвижимости была указана площадь данного объекта 8246 кв.м, при исправлении технической ошибки 29 ноября 2016 года была исправлена информация о площади объекта – 8246,3 кв.м, основанием для исправления технической ошибки послужил представленный технической паспорт объекта от 15 ноября 2001 года.

Впоследствии, 17 июля 2017 года, ответчиком вновь была исправлена техническая ошибка в части площади объекта и указана площадь 15914,7 кв.м, основанием для исправления ошибочных сведений явилось письмо ЕМУ░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░ ░░░░ «░░░») ░░ 22 ░░░░ 2017 ░░░░ № 3820.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░», ░░ ░░. ░░░░░░, 161 ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», 1973 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1-143, 144-286. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░.), ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░, 161 ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

24 ░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 1997 ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 15921,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 36, 37, 44 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░. 247, 290 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (100%), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.10.2018 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░. ░.
░░░░░	░░░░░░░░ ░. ░.
░░░░░	░░░░░░░░ ░. ░.