Решение по делу № 2-837/2023 от 07.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года                                                       г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кострикиной Е.В.,

при секретаре – помощнике судьи Кучиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2023 по иску Фетисова Артема Игоревича к Администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области, Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

у с т а н о в и л :

Фетисов А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № 1, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером: 71:08:020506:799, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский район, д. Чернятино, ул. Мира, д. 5, по праву приватизации.

В обоснование требований указал, что зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, регулярно оплачивает коммунальные услуги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. В июне 2023 года им было принято решение приватизировать занимаемое жилое помещение, для чего обратился к ответчикам, однако получил отказ, в связи с тем, что за МО город Ефремов Тульской области и МУП МО город Ефремов «АгроКомСлужба» право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. С целью восстановления своих прав он обратился в суд.

Истец Фетисов А.И. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – администрация МО город Ефремов Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску в суд не представила.

Ответчик – МУП МО город Ефремов «АгроКомСлужба» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску в суд не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является квартира № 1, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером 71:08:020506:799, расположенная по адресу: Тульская область, Ефремовский район, д. Чернятино, ул. Мира, д. 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2023.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит истец Фетисов А.И., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Судом установлено, что истец Фетисов А.И. ранее в приватизации не участвовал, что не оспаривается ответчиками.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец Фетисов А.И. не использовал своего права на участие в приватизации, следовательно, имеет право обращаться с указанным иском в суд.

Жилищный кодекс РФ гласит, что нанимателем жилого помещения является гражданин, которому на основании договора социального найма собственником данного жилого помещения передано во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на 1 человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Фетисов А.И. обратился в МУП «АгроКомСлужба» Ефремовского района Тульской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения.

Однако ему было отказано в приватизации в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации Фетисовым А.И. жилого помещения судом не установлено и не представлено стороной ответчиков и третьими лицами.

Анализируя указанные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение – квартира № 1, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером: 71:08:020506:799, расположенная по адресу: Тульская область, Ефремовский район, Чернятино, ул. Мира, д. 5, относится к муниципальной собственности, пользуется истец данным жилым помещением на правах нанимателя, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.

Иных лиц, совместно проживающих с истцом, зарегистрированных по указанному адресу, не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности по праву приватизации на жилое помещение, в котором он состоит на регистрационном учете.

    Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Фетисова Артема Игоревича к Администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области, Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации удовлетворить.

Признать за Фетисовым Артемом Игоревичем право собственности по праву приватизации на жилое помещение – квартиру № 1, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером: 71:08:020506:799, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский район, д. Чернятино, ул. Мира, д. 5.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Фетисовым Артемом Игоревичем на вышеуказанное жилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.08.2023.

Председательствующий                                   Е.В. Кострикина