Решение по делу № 2-135/2019 от 05.04.2019

Дело №2-135/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019г.

г.Вяземский

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием представителя истца – адвоката Шахно Л.А.,

представителя администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края Лепехиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова Андрея Анатольевича к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Жарков А.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание - магазин, инвентарный №, площадью 87,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в обоснование указывая, что в 2004 году его отцу – ФИО3 на основании распоряжения №628Р администрация Вяземского муниципального района предоставила в аренду земельный участок под установку павильона (магазина) по вышеуказанному адресу, 07.02.2005 был заключен договор аренды № 3708 на указанный земельный участок, в период 2005-2006г.г. отец вместо установки временного строения построил на земельном участке капитальное строение – магазин, площадью 87,4 кв.м, в 2008г. отец подарил ему указанный магазин, он (истец) будучи предпринимателем использовал магазин для осуществления розничной торговли продуктами питания. 30.08.2012 отец умер, разобравшись с документами, понял, что права на магазин отец не зарегистрировал, в связи с чем, распоряжаться указанным имуществом не представляется возможным. 09.02.2017 в рамках реализации программы «Дальневосточный гектар» с истцом заключен договор о передаче ему земельного участка по адресу: <адрес> площадью 697 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием «под павильон», в безвозмездное пользование, сроком на 5 лет, при этом, магазин на указанном участке является самовольным строением в отсутствие разрешения на его строительство. В течение всего времени он предпринимал меры для легализации самовольной постройки: на спорный объект недвижимости оформил технический паспорт здания, провел обследование магазина, выдано заключение, согласно которому общее техническое состояние конструкции магазина признано работоспособным, магазин имеет все элементы, присущие капитальному объекту, объект прочно связан с землей и его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно, постройка по конструктивным признакам соответствует требованиям, предъявляемым к объекту недвижимости в соответствии со ст.130 ГК РФ. Электроустановки в нежилом помещении соответствуют действующим нормам. В 2018г. он обращался в администрацию городского поселения «Город Вяземский» с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, в реестрах муниципального имущества городского поселения «Город Вяземский», Вяземского муниципального района указанный объект не значится. Отсутствие зарегистрированного права собственности на магазин препятствует ему в реализации прав собственника. Просит признать право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец Жарков А.А. не явился, надлежащим образом извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя – адвоката Шахно Л.А..

Представитель истца – адвокат Шахно Л.А. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Лепехина Т.В. с иском согласилась, пояснив, что администрация не возражает, чтобы за истцом признали право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, земельный участок не имеет никаких запретов и ограничений, целевое назначение земельного участка на сегодняшний день изменено – под магазин, для размещения объектов торговли, земельный участок предоставлен истцу в безвозмездное пользование на 5 лет, после чего, возможна передача земли в собственность.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.02.2005 ФИО3 в аренду был предоставлен земельный участок из земель поселений, сроком на три года, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 697,4 кв.м, под павильон. Без надлежащего разрешения ФИО2 возвел на указанном земельном участке капитальное строение – магазин, который впоследствии подарил своему сыну Жаркову Андрею Анатольевичу.

Из свидетельства о рождении следует, что Жарков Андрей Анатольевич родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ДВ №, ФИО3 умер 30.08.2012.

09.02.2017 администрация городского поселения «Город Вяземский» по договору №2 предоставила Жаркову Андрею Анатольевичу по адресу: <адрес> в безвозмездное пользование сроком на 5 лет земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 697 кв.м, находящий в неразграниченной государственной собственности с разрешенным использованием – под павильон. На момент заключения указанного договора, передаваемый земельный участок был свободен от прав третьих лиц. По окончании срока действия договора Жарков А.А. вправе подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду.

В судебном заседании установлено, что магазин, приобретенный истцом от своего отца является капитальным строением из бруса, которое было выстроено прежним владельцем в 2006г. вместо установки временного павильона в отсутствие разрешения на строительство указанного здания, в связи с чем, осуществить ввод его в эксплуатацию на сегодняшний день не представляется возможным. На нежилое здание – магазин истцом оформлены технический паспорт, проведено обследование магазина и выдано заключение, право собственности на строение ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из выписки из ЕГРН от 23.04.2019 № № следует, что на сегодняшний день изменен вид разрешенного использования земельного участка – под магазин, для размещения объектов торговли.

Согласно заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» от 13.06.2018 по результатам обследования технического состояния здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, обследованные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, в целом состояние несущих конструкций магазина оценивается как исправное, повреждений и деформаций нет. Магазин по конструктивным признакам относится к объектам недвижимого имущества (в соответствии со ст.130 ГК РФ), поскольку его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначения. Магазин по указанному адресу подлежит признанию исправным и относится к недвижимому имуществу. Строительство данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчету от 01.04.2016 №58 по проведенным испытаниям и электрическим измерениям в электроустановках до 1000В, выбранный тип защиты электрооборудования удовлетворяет требованиям норм ПЭУ и ПТЭЭП, нормативной документации, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края не возражает против признания за истцом права собственности на нежилое помещение, не возражает и против расположения этого здания на указанном земельном участке, что соответствует его целевому назначению.

В настоящее время нежилое помещение соответствует строительным и иным норма и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Жаркова А.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.05.2019