Решение по делу № 2-2453/2018 от 10.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года

Азовский суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Погосян А.А., Селиванова А.В.,

с участием адвоката Бордина А.Ю.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Погосян А.А. к Говсоян А.Ф. об оспаривании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Погосян А.А. с исковыми требованиями к Говсоян А.Ф. об оспаривании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которого Говсоян А.Ф. получил <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года Погосян А.А. и Говсоян А.Ф. заключили договор купли-продажи того же имущества, по условиям которого Погосян А.А. продал его Говсоян А.Ф. за <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, заключая договор купли-продажи, они полагали, что заключали договор займа под залог жилого дома, договоры были подписаны без намерения передачи в собственность. В связи с чем, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой. В ДД.ММ.ГГГГ году налоговые органы предъявили истцу требование об уплате налога на доход, полученный по сделке, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей от полученного дохода, однако доход по указанной сделке, Погосян А.А. не получал. При указанных обстоятельствах просил

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Говсоян А.Ф.;

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты>,0 кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Говсоян А.Ф..

Истец Погосян А.А., представитель адвокат Бордин А.Ю. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, указав на выше изложенные доводы.

Ответчик Говсоян А.Ф. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на признание предъявленных к нему исковых требований.

Третье лицо Егоров В.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания. Представитель по доверенности Селиванов А.В. по исковым требованиям возражал.

Представитель Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №24 по Ростовской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд находит следующее.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из положений п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Положения ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции, действовавшей при совершении сделок) предусматривают, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из п. 1 ст. 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Из материалов дела следует, что в собственности Говсоян А.Ф. находился жилой дом площадью <данные изъяты>,0 кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Говсоян А.Ф. и Погосян А.А. был подписан договор купли-продажи указанного имущества, согласно которого Говсоян А.Ф. получил от истца <данные изъяты> рублей. За Погосян А.А. право собственности было зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Погосян А.А. и Говсоян А.Ф. был подписан договор купли-продажи того же имущества, по условиям которого Погосян А.А. получил от Говсоян А.Ф. <данные изъяты>. За Говсоян А.Ф. право собственности было зарегистрировано в установленном порядке.

В ходе рассмотрения дела истец указал, а ответчик признает, что ни один из договоров купли-продажи не отражает их волеизъявление и не соответствует тем правоотношениям, которые между сторонами фактически сложились. Стороны сделки прямо указывают, что заключенные договоры прикрывает другую сделку (договор залога из договора займа), в связи с чем, вывод о характере спорных правоотношений не может быть сделан на основании буквального толкования заключенного сторонами договора.

Как видно из материалов дела, обе стороны договора подтвердили, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома волеизъявление участников сделки было направлено на передачу имущества Говсоян А.Ф. в качестве средства обеспечения возврата долга Погосян А.А., и что денежные средства передавались не как средство платежа, а в качестве займа.

Тот факт, что сделка не являлась реальной, оспаривается только представителем третьего лица Егорова В.В., являвшегося на момент заключения рассмотрения дела титульным собственником спорного жилого дома и земельного участка. Требования Егорова В.В. основаны на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, которая, в свою очередь, стала собственником имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Говсоян А.Ф..

Действительность данных сделок сторонами по настоящему делу не оспаривается.

Какие-либо доказательства того, что на момент совершения сделки у Погосян А.А. и Говсоян А.Ф. имелись иные намерения, и что деньги по сделке передавались именно в целях приобретения, а затем продажи спорного имущества, в материалах дела отсутствуют.

Из объяснений в ходе судебного разбирательства истца Погосян А.А. следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей передавались Говсоян А.Ф. взаймы, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан в качестве обеспечения возврата денежных средств. Договор от ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали после возврата Говсоян А.Ф. заемных денежных средств, то есть целью сторон было переоформление права собственности на объекты недвижимости в связи с получением, а затем возвратом денежных средств. Об этом свидетельствует последовательность оформления договоров, кратковременность нахождения спорного имущества в собственности Погосян А.А., и равнозначность цены сделок. Эти обстоятельства, в том числе, основаны на показаниях свидетелей, опрошенных судом в ходе рассмотрения дела.

Показаниями свидетелей подтверждается, что волеизъявление сторон изначально было направлено на обеспечение договора займа, и что деньги по сделке передавались как предмет займа. Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется, учитывая отсутствие у свидетелей личного интереса в исходе дела и предупреждения их об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Отсутствие воли у Говсоян А.Ф. на продажу жилья подтверждается тем, что спорный жилой дом является единственным жильем для него, в котором он проживает по настоящее время.

Тот факт, что спорное имущество находилось во владении и пользовании Говсоян А.Ф., в судебном заседании признал и представитель третьего лица Селиванов А.В.. Иск о его выселении инициирован Егоровым В.В. лишь в ДД.ММ.ГГГГ году после приобретения жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, хотя сами по себе приведенные факты действительно подтверждают подписание оспариваемых договоров, однако они полностью указывают на те обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении сделки. В суде нашли подтверждение факты тому, что являвшееся предметом спора имущество хотя и было приобретено Погосян А.А., но не находилось в его владении и пользовании, и было переоформлено на Говсоян А.Ф. спустя несколько месяцев. Эти факты в совокупности с отсутствием доказательств наличия у покупателя Погосян А.А. намерений приобрести жилой дом и земельный участок в собственность подтверждают, что заключенный между Погосян А.А. и Говсоян А.Ф. договор купли-продажи фактически прикрывал иную сделку, а именно заговор залога.

Оспариванием указанных выше сделок права третьего лица Егорова В.В. не нарушаются, поскольку действительность основания приобретения им жилого дома и участка в собственность не оспаривается, последствия признания данных договоров недействительными предполагают возврат имущества в собственность Говсоян А.Ф., что, по сути, признается состоявшимся.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, волеизъявление сторон было направлено на прикрытие отношений из договора залога в обеспечение отношений из договора займа, существующих между Погосян А.А. и Говсоян А.Ф., по условиям которого Говсоян А.Ф. получил от Погосян А.А. <данные изъяты> рублей. При указанном положении исковые требования можно признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Погосян А.А. к Говсоян А.Ф. об оспаривании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты>,0 кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Погосян А.А. и Говсоян А.Ф..

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты>,0 кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Погосян А.А. и Говсоян А.Ф..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2018 года

Судья Акименко Н.Н.