Решение по делу № 2-639/2019 от 21.01.2019

№2-639/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 г.                                                                                г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшова М.В., при секретаре Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дондуковой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Березка" о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Дондукова Е.В. просит признать право собственности на жилой <адрес>, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является членом Жилищно-строительного кооператива "Березка" (далее - ЖСК «Березка»), *** между истцом и ЖСК «Березка» заключен Договор о внесении паевых взносов в ЖСК. Согласно п. 1.2 Договора о внесении паевых взносов в ЖСК по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает в собственность истцу (при условии оплаты истцом окончательной действительной стоимости пая) двухэтажный коттедж по вышеуказанному адресу. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, однако, в нарушение ст. ст. 309 и 310 ГК РФ ответчиком не выполнены обязательства по передаче истцу помещения.

    Представитель истца Попова Е.В. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Дондукова Е.В., надлежаще извещенная о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика ЖСК "Березка", представители третьих лиц Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещенные о судебном заседании, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.

    Ранее представитель Управления Росреестра по РБ Л.Л.Б., действовавшая на основании доверенности от ***, направила отзыв на исковое заявление Дондуковой Е.В., в котором указала о том, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., площадь – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – ... %. Сведения о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют. В целях регистрации права собственности на жилое необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете на момент подачи заявления о государственной регистрации права либо необходима одновременная подача заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на него. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание осуществляются на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок. Для последующей постановки жилого дома на государственный кадастровый учет необходимо указание на это в резолютивной части решения суда.

    Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РБ С.О.А., о дне слушания заседании извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минимущества РБ. Согласно ранее представленному отзыву на исковое заявление Минимущество РБ не является участником спорных правоотношений по строительству жилых помещений, и правопритязаний в отношении объекта спора со стороны Республики Бурятия не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ жилое помещение относится к недвижимому имуществу.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлен факт принятия *** Дондуковой Е.В. в члены ЖСК "Березка", что подтверждается Протоколом № 02 Общего собрания членов ЖСК "Березка" – участников долевого строительства коттеджей, расположенных по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком заключен договор от *** о внесении паевых взносов в ЖСК "Березка", по условиям которого ответчик является застройщиком двухэтажного коттеджа, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2, 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик передает истцу (при условии оплаты Членом Кооператива Окончательной действительной стоимости пая), спорный объект – жилой <адрес>, общей площадью ... кв.м., в собственность истцу не позднее ***.

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая в размере ... руб. подтверждается справкой ЖСК "Согласие" от ***.

На жилое помещение – жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства имеется технический паспорт по состоянию на ***. Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет .... Права арендатора на земельный участок перешли от ООО «Гевс-Плюс» к ответчику *** на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от ***.

На объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Также сведения о жилом помещении расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, т.е. указанное жилое помещение не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО

Согласно заключению судебной экспертизы жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами, т.е. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Общее техническое состояния обследуемого здания жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует как исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Жилое помещение по указанному адресу соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, требованиям согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2016 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно п.п. – 10, 11, 12, 13, 14, 15, 13, 20, 22, 26. В ходе исследования установлено, что строительные конструкции и основание здания жилого дома обладают достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе дальнейшей эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц собственников жилого <адрес>. Все это соответствует требованиям Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 7 и ст. 36. Следовательно, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет опасность (угрозу) их жизни и здоровью, не создает опасность для окружающей среды.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется, данная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности, окончившим Восточно-Сибирский технологический институт по специальности «Промышленное и гражданское строительство», прошедшим повышение квалификации по дополнительным профессиональным программам «Строительно-техническая экспертиза», «П-17 Обследование строительных конструкций, зданий и сооружений». Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Невозможность ЖСК "Березка" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом.

На основании вышеприведенных норм и установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что истец является членом кооператива, обязательства по оплате паевого взноса по спорному жилому помещению ею исполнены, жилой дом построен на отведенном для этих целей земельном участке, имеется технический и кадастровый паспорт дома, жилое помещение фактически передано истцу, суд приходит к тому, что имеются основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на жилое помещение независимо от государственной регистрации права, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дондуковой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Березка" о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Дондуковой Е.В. право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в соответствии с условиями договора о внесении паевых взносов от ***

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., а также для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Дондуковой Е.В..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.04.2019 г.

Судья                                                                                     М.В. Кудряшова