Решение по делу № 2-482/2020 от 25.03.2020

Дело № 2-482/2020

УИД-49RS0008-01-2020-000669-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка

Магаданской области                                                                   29 мая 2020 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.,

при секретаре Карвацкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к Савичеву Алексею Александровичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа (далее по тексту КУМИ Хасынского городского округа, Комитет) обратился в суд к Савичеву А.А. с иском о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в муниципальной собственности находится жилое помещение - <адрес>, муниципальной собственностью распоряжается Комитет. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «поселок Палатка» и Савичевым А.А. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 1 год. Договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между КУМИ Хасынского городского округа и Савичевым А.А. срок пользования жилым помещением продлен на два года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ссылаясь на статью 684 ГК РФ, в связи с тем, что наниматель не отказался от продления договора, срок договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен еще на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.1.7 Договора предусмотрено, что наниматель своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. В соответствии с пунктом 6.2 Договора по требованию одной из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут по решению суда, в случаях предусмотренных действующим законодательством. По сведениям МУП «Комэнерго», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Савичевым А.А. числится долг по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за 2019 год, в 2020 году платежей по коммунальным услугам не производилось. Пунктами 4.1-4.4 Договора предусмотрено, что наниматель обязуется регулярно вносить плату за пользование жилым помещением. Оплата в сумме <данные изъяты> рублей производится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, однако за период с 2018, 2019, истёкший период 2020 платежей не поступало. Савичев А.А. обязанностей как наниматель жилого помещения не выполняет. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет уведомлял Савичева А.А. об истечении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, предлагалось обратиться в КУМИ с заявлением о продлении договора или освободить указанную квартиру и передать ее по передаточному акту в Комитет, письменное уведомление Савичев А.А. не получил, письмо возвращено отправителю. Согласно выписки из финансово-лицевого счета на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированных по месту жительства и (или) месту пребывания граждан нет. В соответствии с Законом Магаданской области от 08.04.2015 N 1885-ОЗ правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований "Хасынский район", "поселок Палатка", "поселок Атка", "поселок Талая", "поселок Стекольный" являются органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования "Хасынский городской округ". Ссылаясь на ст. 688 ГК РФ просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> Савичевым Александром Александровичем.

В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> Савичевым Алексеем Александровичем, указав, что допустил опечатку в имени ответчика (л.д.116).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему адресу регистрации в <адрес> (л.д.105, 106), о необходимости извещать его по адресу <адрес> указал в своей телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111), однако судебную повестку он не получил и конверт с судебной повесткой вернулся в суд.

Как пояснила по телефону сотрудник ОПС пос.Стекольный ФГБУ Почта России ФИО5 Савичев А.А. в <адрес> не проживает, проживает в <адрес>, его родственники корреспонденцию на его имя получать отказываются, о чем составлена телефонограмма.

Также в деле имеется рапорт об осуществлении телефонного звонка ФИО6, являющейся матерью Савичева А.А., которая пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приедет в <адрес> и сообщит своему сыну Савичеву А.А. о необходимости явки в Хасынский районный суд.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал суду конкретный адрес своего проживания, по которому ему была направлена повестка, о перемене места своего проживания суд в известность не поставил, в соответствии со ст.118 ГПК РФ судебная повестка считается ему доставленной, а он надлежащим образом извещенным о дне и времени судебного заседания.

В связи с тем, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие,истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.107), суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (части 1, 2).

Правоотношения по договору коммерческого найма регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <адрес> находится в собственности муниципального образования «Хасынский городской округ», о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-22, 99-101).

В соответствии с Положением о КУМИ ХГО, Комитет является органом местного самоуправления «Хасынский городской округ», который представляя интересы собственника муниципального имущества - МО «Хасынский городской округ» владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом (л.д.31-44).

ДД.ММ.ГГГГ Савичев А.А. обратился к главе МО «поселок Палатка» с заявлением, в котором просил заключить с ним договор найма жилого помещения (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «поселок Палатка» и Савичевым Алексеем Александровичем заключен договор найма № жилого помещения, по условиям которого <адрес> передана в наем Савичеву А.А. сроком на 1 год, с установлением размера платы за наем жилого помещения (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ Савичев А.А. обратился к собственнику жилого помещения с заявлением, в котором просил перезаключить (продлить) с ним договор найма жилого помещения на новый срок на 2 года; совместно с ним в квартиру никто не вселялся (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Хасынского городского округа и Савичевым Алексеем Александровичем заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого <адрес> передана в наем Савичеву А.А. сроком на 2 года, срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением размера платы за наем жилого помещения (л.д.11-15).

В соответствии с пунктом 2.1.7. Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункта 4.1 Договора наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой.

Как следует из пункта 6.2 Договора по требованию одной из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут также по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана КУМИ ХГО в пользование нанимателю Савичеву А.А. (л.д. 16).

Как следует из лицевого счета, на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение был вселен Савичев А.А., зарегистрирован в квартире временно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Комитет уведомил Савичева А.А. об истечении ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, о наличии задолженности по платежам за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения - <данные изъяты>, по оплате коммунальных услуг - <данные изъяты> и предложил в добровольном порядке погасить задолженность и обратиться с заявлением о продлении договора или освободить указанную квартиру. Уведомление Савичев А.А. не получил (л.д.29, 119).

Из расчета задолженности, предоставленного МУП «Комэнерго» за 2019 год, на февраль 2020 год, следует, что оплаты по коммунальным услуга в течение 2019 года Савичевым А.А. не производилась, задолженность составляет <данные изъяты> рублей, задолженность за январь-февраль 2020 года составляет <данные изъяты> рубелей (л.д.23, 24).

Из паспорта потребителя за 2019 года следует, что оплата абонентом Савичевым А.А. электроэнергии по <адрес> не производилась, задолженность составляет <данные изъяты>. В январе-феврале 2020 года оплата по электроэнергии также не производилась (л.д.25).

Согласно справке КУМИ ХГО от ДД.ММ.ГГГГ № за период 2018, 2019, истекший период 2020 года платежи на счет КУМИ: арендная плата, жилые помещения от нанимателя Савичева А.А. не поступали (л.д.30).

Из акта, предоставленного в суд из Отд МВД России по Хасынскому району от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что был осуществлён выход по адресу <адрес>, дверь квартиры в момент проверки никто не открыл.

Как следует из адресной справки МП Отд МВД по Хасынскому району, исх от ДД.ММ.ГГГГ, Савичев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту пребывания <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

По данным адресной справки УМВД России по Магаданской области, исх. От ДД.ММ.ГГГГ, Савичев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту пребывания <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, снят с регистрационного учета внутри Хасынского района.

По сведениям, полученным от ФИО6 ее сын Савичев А.А. проживает с девушкой в <адрес>. О своем месте проживания в <адрес> также пояснил сам ответчик Савичев А.А. по телефону ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из телефонограммы, полученной ДД.ММ.ГГГГ от сотрудника ОПС пос.Стекольный ФГБУ Почта России Савичев А.А. в <адрес> не проживает, находится в Магадане.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в своем Постановлении от 02.07.2009 г. за N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о расторжении договора социального найма с нанимателями в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суды должны исследовать причины образовавшейся у нанимателей задолженности по оплате жилого помещения, поскольку это является юридически значимым обстоятельством по данному спору (пункт 38 указанного Постановления).

Доказывание уважительности причин образовавшейся задолженности в силу статей 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на ответчике - нанимателе.

Определением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено представить доказательства надлежащего исполнения условий договора найма жилого помещения, однако доказательств представлено не было.

На основании совокупности исследованных доказательств установлено, что в спорном жилом помещении по адресу <адрес> Савичев А.А. фактически не проживает, регистрации по указанному адресу не имеет, в нарушение пункта 2.1.7 Договора расходы по оплате коммунальных платежей, по оплате найма за жилое помещение не несет более шести месяцев, в Комитет, а также суду доказательств уважительности причин образования задолженностей не представил, суд приходит к выводу, что ответчик фактически добровольно отказался от пользования жилым помещением, в соответствии со ст.687 ГК РФдоговор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> подлежит расторжению, исковые требования Комитета удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования «Хасынский городской округ».

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц, уплате подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей.          

Поскольку исковые требования удовлетворены, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░