Решение от 31.03.2023 по делу № 2-2462/2023 от 16.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 марта 2023 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего Тогузаева М.М., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора-купли земельного участка и гаражей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд КБР поступило исковое заявление ФИО3 (далее –истец) к ФИО4 о расторжении договора-купли земельного участка и гаражей, мотивированное следующими обстоятельствами.

Между ФИО6 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключены 2 договора купли-продажи:

-земельного участка, предметом которого является продажа земельного участка площадью 29 кв.м., разрешенное использование - хранение автотранспорта, кадастровым номером 07:09:0104010:2463, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, жилой район «Предгорный», участок №;

-гаража, предметом которого является продажа гаража площадью 47,6 кв.м., нежилое здание, двухэтажный, кадастровым номером №, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, жилой район «Предгорный», участок №;

-земельного участка, предметом которого является продажа земельного участка площадью 29 кв.м., разрешенное использование - хранение автотранспорта, кадастровым номером №, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, жилой район «Предгорный», участок №;

-гаража, предметом которого является продажа гаража площадью 47,6 кв.м., нежилое здание, двухэтажный, кадастровым номером 07:09:0104010:2781, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, жилой район «Предгорный», участок №;

Свои обязательства по данным договорам ФИО7 выполнил, однако ФИО4 не оплатил стоимость земельных участков и гаражей, хотя данное обязательство предусмотрено договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Формальное отражение в договорах купли-продажи факта произведенных расчетов, не подтвержденных фактической передачей денег и распиской, не может служить основанием, считать обязательства ответчика по договорам исполненными.

На основании изложенного, истец просил: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГг.

Истец, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что в ввиду доверительных отношений и на момент заключения договора-купли продажи отсутствия денежных средств у ФИО6, был подписаны договора купли-продажи. До настоящего времени денежные средства не переданы, на телефонные звонки не отвечает, избегая всяческого урегулирования вопроса.

Ответчик, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства (в соответствии с требованиями статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в суд не явился, ходатайств об отложении не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено без участия сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как установлено ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена в ст. 11 ГК РФ.

Между тем в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из системного толкования норм гражданского процессуального права, под судебным доказыванием следует понимать правомерную деятельность субъектов доказывания (лиц, участвующих в деле, а также суда) по определению, получению, исследованию и оценке юридически значимых сведений о фактах, осуществляемую в предписанной законом форме, направленную на разрешение дела, вынесение законного и обоснованного акта судебной власти.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления № разъяснено, в силу пункта 4 статьи 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами по делу заключен Договор купли-продажи:

-земельного участка, предметом которого является продажа земельного участка площадью 29 кв.м., разрешенное использование - хранение автотранспорта, кадастровым номером 07:09:0104010:2463, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, жилой район «Предгорный», участок №;

-гаража, предметом которого является продажа гаража площадью 47,6 кв.м., нежилое здание, двухэтажный, кадастровым номером 07:09:0104010:2782, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, жилой район «Предгорный», участок №;

-земельного участка, предметом которого является продажа земельного участка площадью 29 кв.м., разрешенное использование - хранение автотранспорта, кадастровым номером 07:09:0104010:2483, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, жилой район «Предгорный», участок №;

-гаража, предметом которого является продажа гаража площадью 47,6 кв.м., нежилое здание, двухэтажный, кадастровым номером 07:09:0104010:2781, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, жилой район «Предгорный», участок №;

Свои обязательства по данным договорам ФИО7 выполнил, однако ФИО4 не оплатил стоимость земельных участков и гаражей, хотя данное обязательство предусмотрено договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Формальное отражение в договорах купли-продажи факта произведенных расчетов, не подтвержденных фактической передачей денег и распиской, не может служить основанием, считать обязательства ответчика по договорам исполненными.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из содержания ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сообразно ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Указанные договора на недвижимость были зарегистрированы, право собственности на указанные в договорах купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость были зарегистрированы за ФИО6

Из пояснения ФИО3, данного в судебном заседании, следует, что ФИО4 воспользовавшись своими доверительными отношениями, введя Истца в заблуждения зарегистрировал право собственности за собой, при этом пообещав оплатить указанную сумму в кротчайшие сроки.

В силу пунктов 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Для спорного договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если ФИО4 не уплачивает за переданные ему объекты недвижимости указанную в договорах купли-продажи цену, ФИО7С. в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Положениями статьи 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК Российской Федерации истец пояснил, что оплата за указанные объекты недвижимости не были произведены, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК Российской Федерации.

В ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив представленные в материалах дела письменные доказательства, пояснения суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доводы ФИО3 по иску находят свое подтверждение и основаны на представленных стороной относимых и допустимых доказательствах.

С учетом распределении бремени доказывания, суд учитывает, что стороной истца представлены доказательства, что подписания указанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для его признания заключенным, в виду того, что стороной ответчика не представлены доказательства исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чеком Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░,

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №;

-░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №;

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №;

-░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░8 ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░