Решение по делу № 2-1734/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-1734/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 октября 2018 года                    г. Орск

          Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханыкиной Т.В., Чередника С.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ханыкина Т.В., Чередник С.В. обратились с иском к администрации г.Орска, в котором просят признать за ними право собственности на жилой дом Литер АА1, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ** доли за каждым. В обоснование иска указали, что являются наследниками после смерти отца Ч.В.В., который являлся титульным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного без соответствующих разрешительных документов. С 2017 года истцы занимаются оформлением документов на жилой дом, несут бремя содержания жилого дома. В 2018 году им был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно заключению               ООО «**» «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома» конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению о соответствии размещения объекта землепользования и застройки г. Орска размещение здания индивидуального жилого дома в территориальной зоне Ж.1 – зона застройки индивидуальными домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам. Условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», условия пожарной безопасности жилого дома выполняются.

Истец Ханыкина Т.В., действующая в том числе как законный представитель третьего лица Ханыкиной Ю.Г., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец Чередник С.В., действующий в том числе как законный представитель третьего лица Чередник П.С., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении администрация г.Орска не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, что признание судом права собственности за истцом на самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления администрации г. Орска №, договора № от 27 июня 2018 года Ханыкиной Т.В., Череднику С.В. для размещения и эксплуатации жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, в аренду предоставлен земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Срок заключения договора указан с              27 июня 2018 года по 26 мая 2019 года.

Таким образом, истцами доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью                 ** кв.м., жилой площадью ** кв.м. Собственником жилого дома указан Ч.В.В., документов на указанный дом нет.

Из представленного в материалы дела свидетельства о смерти следует, что Ч.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса г. Орска А.Н.А. от 26 сентября 2018 года наследниками по закону после смерти Ч.В.В. являются: дочь Ханыкина Т.В., сын Чередник С.В., подавшие заявления о принятии наследства по закону; мать К.М.А., подавшая заявление об отказе от наследства по закону.

Согласно заключению ООО «**» «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер АА1)» конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска», составленному                     ООО «**», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке в <адрес> в территориальной зоне Ж.1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами и Ж.1.ЛП не противоречит градостроительным нормативам и регламентам.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 24 мая 2018 года, составленным ФБУЗ «**», условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «**» условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцами предпринимались меры к легализации построенного объекта, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что реконструкция здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцами заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, ответчиком суду также не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истцы предпринимали меры.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на     объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     решил:

исковые требования Ханыкиной Т.В., Чередника С.В. удовлетворить.

Признать за Ханыкиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чередником С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:                <адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., по ** доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                подпись                                        А.В. Федорова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2018 года