Решение по делу № 2-2083/2015 от 01.04.2015

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2015.

№ 2-2083/2015

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2015 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего Мироновой Е.А.

при секретаре Калиниченко В.В.

с участием

истца Ивановой Я.Ф.

представителя истцов Акулова М.Н.

представителя ответчика Аверьянову Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БВИ, ИЯФ, ПАН, ШАИ, САМ, ГОИ, ОЕГ НАЮ к Акционерному Коммерческому Банку «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Закрытое Акционерное Общество) о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что они являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> Так, БВИ является собственником помещений в здании (лит У2) общей площадью 74,9 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 9,10,12,13; ИЯФ является собственником помещений в здании (лит У) общей площадью 33,7 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане; ОЕГ является собственником помещения общей площадью 110,7 кв.м., этаж 1; ПАН является собственником помещения общей площадью в здании (лит У) общей площадью 74,9 кв.м., номера на поэтажном плане 3,4,16,17, этаж 3; ГОИ является собственником помещения общей площадью 225,2 кв.м., этаж 2; ДАИ является собственником помещения общей площадью 229,8 кв.м., этаж 2; ГОИ и ГАИ являются долевыми собственниками по ? доли в помещении общей площадью 383,9 кв.м., этаж 2; САМ и ШАИ. являются долевыми собственниками по ? доли в помещении общей площадью 123,2 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане № 5,6,21,22,23,24. Помимо истцов собственниками помещений в здании по адресу: <адрес> являются: ООО «Свит» является собственником нежилых помещений общей площадью 781,7 кв.м.; Гарифулина Н.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 21,6 кв.м., этаж 3, номер на поэтажной плане позиции № 15; СМА. является собственником помещения в здании (лит У2) общей площадью 26,6 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане позиции № 18; ЗАИ является собственником помещений общей площадью 79,5 кв.м. В этом же здании АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 427 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 7-13, 23, приобретенные ответчиком у ООО «Компания АВК» на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества № 1 и № 2 от 16.07.2007, дополнительного соглашения от 25.07.2007, договора купли-продажи от 13.03.2012. В число помещений, на которое было зарегистрировано право собственности за ответчиком, входило помещение № 23 площадью 31,2 кв.м., имеющее назначение «бойлерная». Данное помещение с момента сдачи здания в эксплуатацию предназначалось и фактически использовалось для размещения оборудования для теплоснабжения и электроснабжения всего здания. В результате переустройства помещений ответчиком в 2014 году изменилась их нумерация, наименование и площадь. Из помещения под номером 23 в результате переустройства было образовано 2 нежилых помещения: № 72 площадью 23,2 кв.м., которое фактически используется в качестве «бойлерной» и № 73 площадью 6,8 кв.м., которое фактически используется в качестве «щитовой». Данные помещения имеют общий вход, вход в помещение «щитовой» осуществляется из помещения «бойлерной». В настоящее время в спорных помещения размещено отопительное и электротехническое оборудование, в том числе 2 жидкотопливных отопительных котла Kiturami KSO-200R. С ноября 2014 ответчик лишил иных собственников помещений в здании доступа в спорные помещения, а 25.02.2015 отключил систему отопления здания. Площадь всех находящихся в собственности помещений здания составляет 2 569,20 кв.м. Таким образом, на момент приобретения помещений в здании первым собственником, на момент приобретения истцами в собственность отдельных помещений в здании, а также на момент регистрации права собственности на указанные спорные помещений за ответчиком, спорные помещения не имели самостоятельного назначения и использовались только как вспомогательные для обслуживания всего здания, что дает основание для их отнесения к общему имуществу. Просят суд признать общим имуществом собственников помещений в здании по адресу: г.Владивосток, Народный проспект, 28 помещение № 72 площадью 23,2 кв.м. и помещение № 73 площадью 6,8 кв.м. согласно техническому плану помещения 2014 года, систему холодного водоснабжения здания – подводка холодного водоснабжения от колодцев КГУП «Приморский водоканал» до помещения № 72, систему теплоснабжения здания, жидкотопливный отопительный котел Kiturami KSO-200R в количестве двух штук со всеми принадлежностями, электрическое оборудование, расположенное в помещениях № 72 и № 73. Признать право общей долевой собственности на общее имущество: помещение № 72 площадью 23,2 кв.м., и помещение № 73 площадью 6,8 кв.м., согласно техническому плану помещения 2014; систему холодного водоснабжения здания – подводка холодного водоснабжения от колодцев КГУП «Приморский водоканал» до помещения № 72, систему теплоснабжения здания, жидкотопливный отопительный котел Kiturami KSO-200R в количестве двух штук со всеми принадлежностями, электрическое оборудование, расположенное в помещениях № 72 и № 73, в следующих долях: за БВИ БВИ 292/10000, за ИЯФ 131/10000, ОЕГ 431/10000, ПАН 292/10000, ГОИ 1642/10000, ДАИ 1642/10000, ШАИ 240/10000, САМ 240/10000. Обязать АКБ «Муниципальный Камчатпрофибанк (ЗАО) обеспечить беспрепятственный доступ участникам общей долевой собственности к общему имуществу здания, взыскать с АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) государственную пошлину в сумме 300 руб.

В ходе рассмотрения спора по существу в соответствии со ст.44 ГПК РФ произведена замена истца ДАИ на НАЮ

Кроме того, истцами уточнены исковые требования и окончательно просили суд признать общим имуществом собственников помещений в здании (лит У) по <адрес> (кадастровый номер здания 25:28:040010:586) нежилое помещение № 25 площадью 31,2 кв.м., этаж 1, согласно экспликации помещений технического плана помещения от 31.07.2014; систему холодного водоснабжения здания – подводка холодного водоснабжения от колодцев КГУП «Приморский водоканал» до помещения № 25, водомерный узел (с приборами учета), систему теплоснабжения здания – тепловой узел (с приборами учета тепловой энергии), 2 отопительных котла на жидком топливе марок Kiturami KSOG-200R и Kiturami KSO-200R со всеми принадлежностями, электротехническое оборудование (электрощитовая с ВРУ), телефонный коммутатор, расположенные в помещении № 25. Признать право общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение № 25 площадью 31,2 кв.м., этаж 1, в здании (лит У) по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания 25:28:040010:586), согласно экспликации помещений Технического плана помещений от 31.07.2014; систему холодного водоснабжения здания – подводка холодного водоснабжения от колодцев КГУП «Приморский водоканал» до помещения № 25, водомерный узел (с приборами учета), систему теплоснабжения здания – тепловой узел (с приборами учета тепловой энергии), 2 отопительных котла на жидком топливе марок Kiturami KSOG-200R и Kiturami KSO-200R со всеми принадлежностями, электротехническое оборудование (электрощитовая с ВРУ), телефонный коммутатор, расположенные в помещении № 25 в следующих долях за БВИ 271/10000, за ИЯФ 122/10000, ОЕГ 400/10000, ПАН 271/10000, ГОИ 1507/10000, НАЮ 1523/10000, ШАИ 223/10000, САМ 223/10000. Обязать АКБ «Муниципальный Камчатпрофибанк (ЗАО) обеспечить беспрепятственный доступ участникам общей долевой собственности к общему имуществу здания и взыскать с АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) в их пользу расходы по оплате госпошлины в общей сумме 300 руб.

Истец ИЯФ в судебном заседании на уточненных заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчиков АМН требования поддержал дополнив, что согласно техническому паспорту 2002 года спорное помещение на первом этаже имело по плану № 8 площадью 31,4 кв.м. и назначение «компрессорная». Согласно техническому паспорту от 25.05.2005 спорное помещение имело по плану № 23, площадью 31,2 кв.м. и назначение «бойлерная». Данный техпаспорт был погашен 25.06.2012 в результате реконструкции здания и спорное помещение было разделено на № 72 площадью 23,2 кв.м. назначение «бойлерная» и № 73 площадью 6,8 кв.м., назначение «щитовая». Согласно техпаспорта от 31.07.2014, в результате перепланировки, спорное помещение вновь стало единым, согласно экспликации помещений имеет № 25, площадью 31,2 кв.м. и наименование «нежилое помещение». Наименование спорного помещения было изменено по инициативе ответчика без учета мнения остальных собственников помещений. Кроме того, наименование «нежилое помещение» не исключает возможность размещения в нем системы холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, телефонного узла, необходимых для обслуживания всего здания. Ответчик является собственником спорного помещения № 25 площадью 31,2 кв.м. на 1-м этаже здания. Приобретя право собственности на спорное помещение, ответчик стал собственником неотделимых элементов этого помещения - системы холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, телефонного коммутатора, необходимых для обслуживания всего здания, включая жидкотопливный отопительный котел Kiturami KSO-200R, резервуар для жидкого топлива, водомерный узел, бойлер для горячей воды, электрощитовую с ВРУ и кабелем ввода в здание. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № 1 от 16.07.2007 и п. 3.1 Дополнительного соглашения № 3 от 21.11.2011 к Договору простого товарищества № 1 СД/2007 от 11.07.2007 ответчик в рамках указанного Договора приобрел один из котлов у ООО «Компания АВК» по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 16.07.2007. Согласно Акту № 3 от 01.12.2011 о приеме-передаче объекта основных средств между ООО «Кредо» и «Муниципальный Камчатпрофитбанк» указанный котел введен в эксплуатацию 03.08.2007. Иные собственники помещений никогда не отказывались нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также по содержанию общего имущества, в том числе несли расходы по приобретению одного отопительного котла, ГСМ для бойлера, обслуживанию и ремонту инженерных сетей здания и т.д. 01.01.2015 ответчик заключил со всеми собственниками помещений Соглашения о возмещении. Просил суд требования удовлетворить в полном объеме, так как в настоящее время ответчик препятствует истцам, являющимся сособственниками нежилых помещений в здании, к получению теплоэнергии от отопительных котлов. Также истцы лишены доступа к электрощитовой.

Ответчик требования не признала указав, что спорное нежилое помещение приобретено Банком на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2007 № 1 и по акту приема передачи от 16.07.2007 было фактически передано от продавца Банку. С этого момент оно находилось во владении Банка, который нес бремя по содержанию данного имущества, оплачивал налоги, занимался ремонтом помещения и т.д. Полагает, что поскольку с момента исполнения указанного договора прошло уже почти 8 лет, то истек срок исковой давности для предъявления подобных исков, так как собственники других нежилых помещений, расположенных в здании в 2007 году узнали или должны были узнать о нарушении своих прав участников общей долевой собственности на общее имущества в здании и имели возможность обращения в суд с требованием об устранении нарушения их прав, но не предпринимали никаких действий к этому. Из технической документации следует, что изначально все нежилые помещения здания должны были отапливаться от централизованного отопления. Поскольку фактически здание не было подключено к центральному отоплению, Банк, чтобы как-то отапливать помещения, в 2007 году принял решение сделать в одном из своих помещений котельную, установив отопительные котлы, которые также приобрел за свой счет. На тот момент было еще два собственника здания, которые не возражали и также несли расходы. В 2014 году котлы пришли в негодность, необходимости в использовании помещения под котельную не стало. Полагают, что истцы нарушают права собственника помещений, так как намерены лишить собственника его недвижимого имущества в личных интересах, так как в данном случае необходимо подключать здание именно к централизованному отоплению, а не забирать у собственника помещение для установления там оборудования. Котлы, на которые истцы просят признать права не имеют индивидуально-определенных признаков, приобретались Банком и являются их собственностью. Полагает, что истцы не желая нести затраты на подключение к системе отопления таким образом решают проблему. Просил в удовлетворении требований истцам полностью отказать и применить срок исковое давности.

Привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц ООО «Свит», ЛВИ ЧВ ЗАИ ГНФ СМА СВЯ в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из свидетельств о государственной регистрации права, находящихся в материалах дела следует, что истцы, третьи лица и ответчик являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: г. Владивосток, пр-т Народный проспект, 28, а именно:

БВИ является собственником помещений в здании (лит У2) общей площадью 74,9 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 9,10,12,13;

ИЯФ является собственником помещений в здании (лит У) общей площадью 33,7 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане;

ОЕГ является собственником помещения общей площадью 110,7 кв.м., этаж 1;

ПАН является собственником помещения общей площадью в здании (лит У) общей площадью 74,9 кв.м., номера на поэтажном плане 3,4,16,17, этаж 3;

ГОИ является собственником помещения общей площадью 225,2 кв.м., этаж 2;

НАЮ является собственником помещения общей площадью 229,8 кв.м., этаж 2;

ГОИ и ГАИ являются долевыми собственниками по ? доли в помещении общей площадью 383,9 кв.м., этаж 2;

САМ и ШАИ являются долевыми собственниками по ? доли в помещении общей площадью 123,2 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане № 5,6,21,22,23,24.

Свидетельствами о государственной регистрации права на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владивосток, <адрес> также подтверждено, что собственниками нежилых помещений в указанном здании также являются:

ООО «Свит» является собственником нежилых помещений общей площадью 781,7 кв.м.;

ГНФ является собственником нежилого помещения общей площадью 21,6 кв.м., этаж 3, номер на поэтажной плане позиции № 15;

ФИО82 является собственником помещения в здании (лит У2) общей площадью 26,6 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане позиции № 18;

ЗАИ является собственником помещений общей площадью 79,5 кв.м.

На основании договора купли-продажи № 1 и № 2 от 16.07.2007, дополнительного соглашения от 25.07.2007, договора купли-продажи от 13.03.2012 АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 427 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 7-13, 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 750859 от 03.03.2012.

В число помещений, на которое было зарегистрировано право собственности за АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) входило спорное помещение № 23 площадью 31,2 кв.м., имеющее назначение «бойлерная».

Истцы, полагая, что данное помещение обратились с требованиями о признании за ними право общей долевой собственности на общее имущество – нежилое помещение 23 площадью 31,2 кв.м., этаж 1 в здании (лит. У) по адресу <адрес>

В соответствии с абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В связи с этим, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, а также Жилищного Кодекса РФ.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В силу п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных выше норм право отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 16.07.2007 года является собственником спорного нежилого помещения.

Из имеющихся в материалах дела технических паспортов не следует, что данное нежилое помещение входит в состав общего имущества, так как из технического паспорта по состоянию на 25.05.205 (в том числе) следует, что спорное помещение расположено в пристройке 1996 года постройки, пристройка площадью 112,8 кв.м поименована как компрессорная, при этом предусмотрено центральное отопление.

Следовательно, доводы истцов о том, что данное помещение изначально было определено как бойлерная для отопления всего здания необоснованны. Кроме того, ответчиком представлены доказательства того, что ими и за свой счет были приобретены котлы для обогрева здания, так как отопление не было подключено по неизвестным причинам, что также указывает на то обстоятельство, что спорное помещение не было изначально предназначено для обустройства котельной.

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме. Спорное нежилое помещение этому критерию не отвечает и доказательств обратного не представлено.

Кроме того, истцами не доказано, что дом <адрес> не возможно использовать в самостоятельных целях без нежилого помещения общая площадь, 31,2 кв.м., этаж 1, имеющее в настоящее время № 25.

В соответствие со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Право собственности АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) на спорные помещения и сделка, совершенная по приобретению данных помещений, истцами по настоящее время не оспорены. Вместе с тем, при вынесении решения судом учтено, что даже при условии оспаривания сделки, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд соглашается с доводами ответчика, полагая обоснованным исчисление срока исковой давности, по требованию о признании права общей долевой собственности на общее имущество, с момента регистрации права собственности на принадлежащие АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) в здании нежилые помещения по адресу <адрес> а именно с 2007 года.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка исчисления. Соответственно, при переходе права к новому кредитору не начинает течь новый срок исковой давности, а продолжает течь срок, возникший у прежнего кредитора. Таким образом, приобретение БВИ САМ ШАИ. права собственности в 2012 году, ОЕГ ГОИ в 2014 году не является основанием исчисления срока исковой давности с момента приобретения ими права собственности и отклоняются судом, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Истцами пропущен установленный законом трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. Поскольку ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности заявлено не было, уважительных причин пропуска не представлено, а пропуск срока исковой давности является в том числе самостоятельным основанием к отказу в иске.

    Иные требования истцов являются производными от требований о признании имущество общим и признании права собственности.

На основании изложенного требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

БВИ, ИЯФ, ПАН, ШАИ, САМ ГОИ, ОЕГ, НАЮ в удовлетворении исковых требований к Акционерному Коммерческому Банку «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Закрытое Акционерное Общество) о признании общим имуществом собственников помещений в здании (лит У) по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания 25:28:040010:586) нежилого помещения № 25 площадью 31,2 кв.м., этаж 1, согласно экспликации помещений технического плана помещения от 31.07.2014; системы холодного водоснабжения здания – подводка холодного водоснабжения от колодцев КГУП «Приморский водоканал» до помещения № 25, водомерного узла (с приборами учета), системы теплоснабжения здания – тепловой узел (с приборами учета тепловой энергии), 2 отопительных котла на жидком топливе марок Kiturami KSOG-200R и Kiturami KSO-200R со всеми принадлежностями, электротехническое оборудование (электрощитовая с ВРУ), телефонного коммутатора, расположенных в помещении № 25; Признании права общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение № 25 площадью 31,2 кв.м., этаж 1, в здании (лит У) по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания 25:28:040010:586), согласно экспликации помещений Технического плана помещений от 31.07.2014; системы холодного водоснабжения здания – подводка холодного водоснабжения от колодцев КГУП «Приморский водоканал» до помещения № 25, водомерного узла (с приборами учета), системы теплоснабжения здания – тепловой узел (с приборами учета тепловой энергии), 2 отопительных котла на жидком топливе марок Kiturami KSOG-200R и Kiturami KSO-200R со всеми принадлежностями, электротехническое оборудование (электрощитовая с ВРУ), телефонного коммутатора, расположенных в помещении № 25; обязании АКБ «Муниципальный Камчатпрофибанк (ЗАО) обеспечить беспрепятственный доступ участникам общей долевой собственности к общему имуществу здания - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий