Решение по делу № 2-14/2021 от 28.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханской области 02 апреля 2021 года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2021 по иску Махамбетова д.а. к администрации МО «Байбекский сельсовет» Красноярского района Астраханской области, администрации МО «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Махамбетов Д.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Байбекский сельсовет» Красноярского района Астраханской области, администрации МО «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что 17.09.2010г. между ним и отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» был заключен договор аренды № 416 земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет с 17.09.2010 по 16.09.2015г.г. для строительства хлебопекарни.

23.11.2010г. истцу было выдано разрешение на строительство пекарни сроком действия до 23.11.2020г.

В 2011г. на указанном земельном участке была построена пекарня общей площадью 95 кв.м.

После завершения строительства, истец обратился в отдел капитального строительства, коммунального и дорожного <адрес> Астраханская область, Красноярский район, с. Байбек, ул. Гагарина, 11 «а».

В судебном заседании истец Махамбетов Д.А. и представитель истца Разумейко А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на признание права собственности.

Представитель МО «Байбекский сельсовет» Красноярского района Астраханской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель МО «Красноярский район» Астраханской области Водолазская А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя администрации МО «Красноярский район» Астраханской области, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, постановлением администрации МО «Красноярский район» Астраханской области от 17.09.2010. № 1152 истцу предоставлен в аренду земельный участок для строительства хлебопекарни. На основании указанного постановления, 17.09.2010г. между истцом и отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» был заключен договор аренды № 416 земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет с 17.09.2010 по 16.09.2015г.г. для строительства хлебопекарни.

23.11.2010г. истцу выдано разрешение на строительство хлебопекарни № «RU 30506303-«70», сроком до 23.11.2020г. на спорном земельном участке. Однако, в нарушении норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, истцом не представлено для обозрения либо приобщения к материалам дела проектная документация, включающая в себя параметры застройки и т.д.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами указанный договор сторонами не продлевался, новый договор для завершения строительства объекта не заключался.

Согласно ответу на обращение истца, отдел капитального строительства, коммунального и дорожного хозяйства администрации МО «Красноярский район» отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию хлебопекарни, расположенной по адресу: <адрес> в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером № (срок договора аренды истек 16.09.2015г.). Также указал на отсутствие в обращении следующего пакета документов:

- акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанного лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительного контроля на основании договора).

- схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанной лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда).

- документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

-технического плана задания в электронном виде на электронном носителе.

Таким образом, согласно доводам сторон, срок договора аренды окончился 16.09.2015г. и арендные отношения прекратили свое действие, в связи с чем земельный участок подлежит возврату.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 39.6 ЗК РФ установлен исчерпывающий перечень случаев, когда договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ).

В силу ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В данном случае вопрос о продлении договора аренды предметом настоящего спора не является.

В своих требованиях истец просит признать право собственности на здание (хлебопекарню), площадью 95,0 кв.м., расположенный на спорном земельном участке.

С учетом изложенного, что поскольку земельный участок и расположенный на нем объект неразрывно связаны между собой, учитывая окончание срока действия договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Махамбетова д.а. к администрации МО «Байбекский сельсовет» Красноярского района Астраханской области, администрации МО «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2021г.

Судья: Е.В. Черкасова