Решение по делу № 2-4725/2019 от 31.07.2019

Дело № 2-4725/2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года г. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей - Общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Герасимова ФИО9, Герасимовой ФИО8 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

Установил:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Герасимова ФИО10, Герасимовой ФИО11 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указано, что 27.05.2019 г. между Герасимовым ФИО12, Герасимовой ФИО13 и ООО «Бизнеслэнд» (далее – ответчик, застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – договор), в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до 30 сентября 2019 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастрового квартала № многофункциональный жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (машино-место) участникам строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.2 договора), а участники строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – машино-место с условным номером 173, общей проектной площадью 12,5 кв.м. и машино-место с условным номером 174, общей проектной площадью 12,5 кв.м. (далее машино-место).

Цена договора составила 1 230 000 рублей (п. 1.2.1.1 договора).

Отсутствие финансовых претензий по договору участия в долевом строительстве №ДДУ-М-74-173.174 между ООО «Бизнеслэнд» и Герасимовым Д.Н., Герасимовой А.С. от 27.05.2019 г., у сторон подтверждается соглашением 102 о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 04.06.2019 г. между ООО «Бизнеслэнд» и Герасимовым Д.Н., Герасимовой А.С.

В соответствии с Договором ООО «Бизнеслэнд» обязано передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее 30 сентября 2019 года. В указанный срок обязательство не выполнено.

На данный момент Ответчиком строительство жилого комплекса, в котором расположен объект долевого строительства, не завершен, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено.

    На основании изложенного Истец просил признать за Герасимовым ФИО14, Герасимовой ФИО15 право совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес> в виде машино-место с условным номером 173, общей проектной площадью 12,5 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский по адресу: <адрес>».

    Признать за Герасимовым ФИО17, Герасимовой ФИО16 право совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес> в виде машино-место с условным номером 174, общей проектной площадью 12,5 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский по адресу: <адрес>».

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации потребителей - Общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» - Масловц А.Н., действующий на основании доверенности (копия в деле) и истец Герасимова А.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Герасимов Д.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 27.05.2019 г. между Герасимовым ФИО18, Герасимовой ФИО19 и ООО «Бизнеслэнд» (далее – ответчик, застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – договор), в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до 30 сентября 2019 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастрового квартала № многофункциональный жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (машино-место) участникам строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.2 договора), а участники строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – машино-место с условным номером 173, общей проектной площадью 12,5 кв.м. и машино-место с условным номером 174, общей проектной площадью 12,5 кв.м. (далее машино-место) (л.д. 7-13).

Цена договора составила 1 230 000 рублей (п. 1.2.1.1 договора).

Отсутствие финансовых претензий по договору участия в долевом строительстве №ДДУ-М-74-173.174 между ООО «Бизнеслэнд» и Герасимовым Д.Н., Герасимовой А.С. от 27.05.2019 г., у сторон подтверждается соглашением 102 о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 04.06.2019 г. между ООО «Бизнеслэнд» и Герасимовым Д.Н., Герасимовой А.С. (л.д. 14).

Решением Щелковского городского суда от 16 мая 2018 года иск Герасимова ФИО20, Герасимовой ФИО21 к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворен частично. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с Договором ООО «Бизнеслэнд» обязано передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее 30 сентября 2019 года. В указанный срок обязательство не выполнено.

На данный момент Ответчиком строительство жилого комплекса, в котором расположен объект долевого строительства, не завершен, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено.

До настоящего времени по Акту приема-передачи объект долевого строительства не передан. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

В настоящее время обязательства по договору застройщиком не исполнены: строительство дома фактически завершено, дом находится в высокой степени готовности, так как возведены все железобетонные конструкции, кровля, фасадные стены, внутренние перегородки, отделочные работы в местах общего пользования, (готовность объекта 75%).

При этом, ответчику разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных жилых домов Министерством строительного комплекса Московской области не выдано, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на объект в незавершенном строительстве машино-место во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи, с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013г. (в ред. от 04 марта 2015г.) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты долевого строительства в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Бизнеслэнд», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в незавершенном строительством объекте.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Истцы действовали добросовестно, в полном объеме исполнив принятые на себя по договорам обязательства, оплатили обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства, поэтому они не могут быть лишены права на защиту нарушенного ответчиком права.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство объекта машино-место в полном объеме, а истцы являются единственными правообладателями на спорный объект незавершенного строительства (машино-место), однако строительство многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой не завершено, объект и установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истцов, в связи, с чем полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей - Общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Герасимова ФИО22, Герасимовой ФИО23 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

    Признать за Герасимовым ФИО24, Герасимовой ФИО25 право совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес> в виде машино-место с условным номером 173, общей проектной площадью 12,5 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский по адресу: <адрес>».

    Признать за Герасимовым ФИО26, Герасимовой ФИО27 право совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес> в виде машино-место с условным номером 174, общей проектной площадью 12,5 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский по адресу: <адрес>».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик