Решение от 12.11.2020 по делу № 2-384/2020 от 03.09.2020

№ 2-384/2020 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское                    12 ноября 2020 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО2, ФИО3 к СПК <данные изъяты> о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СПК <данные изъяты> о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО ФИО2, ФИО3 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и СПК <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно положениям данного договора истцы приобрели каждый по 1/3 доли данного объекта недвижимости. Согласно пунктам 4, 5 договора купли-продажи стороны оценили указанную недвижимость в 350 000 рублей. Деньги в сумме 245 000 рублей истцы выплачивают продавцу путем перечисления с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца, остальную сумму 105000 рублей покупатель выплачивает продавцу в течение 35 месяцев с момента совершения сделки внесением в кассу СПК <данные изъяты> наличными деньгами ежемесячно по 3000 рублей. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами были исполнены. Из свидетельств о государственной регистрации права на квартиру истцов следует, что право собственности каждого из истцов обременено ипотекой в силу закона. В настоящее время истцам не удается выйти на связь с представителями СПК <данные изъяты>», поскольку по имеющейся информации в отношении СПК <данные изъяты> введена процедура конкурсного производства. В связи с чем, истцам не представляется возможным в одностороннем порядке погасить регистрационную запись об ипотеке. При указанных обстоятельствах нарушаются права истцов как собственников квартиры, поскольку истцы не могут распорядиться квартирой по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик по делу представитель СПК <данные изъяты>», конкурсный управляющий СПК <данные изъяты> ФИО6 в судебное заседание не явились, судом извещены, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Н. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленным требованиям не представил, также указал, что ранее на исполнении находились исполнительные производства в отношении ФИО2, ФИО3 которые окончены фактическим исполнением.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК <данные изъяты> и ФИО ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес> по 1/3 доле за каждым. Цена квартиры по договору составляла 350 000 рублей. Договором был определен следующий порядок расчетов: 245 000 рублей покупатель вносил за счет собственных средств, путем перечисления на счет, открытый на имя продавца, и 105 000 рублей - покупатель выплачивает продавцу в течение 35 месяцев с момента совершения сделки внесением в кассу СПК <данные изъяты> наличными деньгами ежемесячно по 3 000 рублей. На момент заключения договора купли-продажи оплата стоимости квартиры частично за счет собственных средств в размере 245 000 рублей была покупателем произведена, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация сделки, права собственности, обременения права в виде ипотеки в силу закона, о чем имеются отметки в договоре купли-продажи, свидетельствах о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на квартиру по адресу <адрес>, на имя ФИО ФИО2, ФИО3

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из содержания указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Суд считает обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполненными ФИО ФИО2, ФИО3 в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями квитанций ФИО1 об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведения, поступившими от ФИО1 об окончании исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу №, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что денежные средства в размере 105 000 рублей были перечислены истцами СПК <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки в отношении квартиры находящейся по адресу <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО2 ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░2, ░░░3

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░