Решение от 19.12.2018 по делу № 33-11462/2018 от 06.12.2018

Судья Наконечникова И.В. Дело № 33-11462/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 декабря 2018 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Еремина В.А.,

судей Алешко О.Б., Решетниковой И.Ф.,

при секретаре Рогожиной И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Нижегородцева Ю. М. на решение Центрального районного суда г. Барнаула от 28 сентября 2018 года

по гражданскому делу по иску ТСЖ «Таунхаус» к Нижегородцеву Ю. М. о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Решетниковой И.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Таунхаус» обратилось в суд с иском к Нижегородцеву Ю.М. о взыскании задолженности по содержанию ТСЖ в размере 120 100 руб. за период с июня 2015 года по декабрь 2016 года, госпошлины в размере 3 602 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. ТСЖ осуществляет управление указанным домом. В число расходов на содержание общего имущества входят расходы по текущему содержанию ТСЖ, которые за период с июня 2015 года по декабрь 2016 года не оплачиваются ответчиком. Основанием для взыскания таких расходов являются протоколы общих собраний собственников помещений (таунхаусов) от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ и решения Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 28.09.2018 исковые требования удовлетворены.

Взыскана с Нижегородцева Ю.М. в пользу ТСЖ «Таунхаус» задолженность за период с июня 2015 года по декабрь 2016 года в размере 120 100 руб., расходы по оплате госпошлины 3 602 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Нижегородцев Ю.М. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на положения ст. 45 Жилищного кодекса, указывает на ничтожность решений общих собраний собственников помещений в связи с отсутствием кворума. При этом суд, признавая собрания состоявшимися, исходил не из фактического количества собственников помещений в таунхаусах, а произвольно из количества блоков, входящих в состав комплекса, не приводя правовых оснований для такого подсчета. Указывает на отсутствие оснований для взыскания задолженности за 2016 год, поскольку доказательств утверждения сметы и установления взносов на 2016 год собственниками таунхаусов, не представлено. Суд, обосновывая решение фактом наличия у ТСЖ обязанности по осуществлению содержания общего имущества, не установил фактического достижения указанной цели при оказании ответчику услуг. Вместе с тем, ТСЖ чинит препятствие в пользовании принадлежащим ответчику имуществом, тем самым создает неблагоприятные и некомфортные для него условия.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчика истец просил оставить ее без удовлетворения, а решение суда без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Нижегородцева Ю.М. – Гуляйкин С.А. на доводах жалобы настаивал, простил решение суда отменить.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Нижегородцев Ю.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ на общем собрании собственников жилых домов, входящих в единый комплекс жилых домов малоэтажной застройки, расположенных по <адрес>, принято решение о создании ТСЖ «Таунхаус».

На основании заявления от ДД.ММ.ГГ Нижегородцев Ю.М. являлся членом ТСЖ.

В настоящее время членом ТСЖ не является, так как ДД.ММ.ГГ исключен из членства согласно добровольному волеизъявлению.

Согласно уставу ТСЖ органами правления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ, к компетенции которого относится в числе прочего избрание и прекращение полномочий Правления и ревизионной комиссии ТСЖ; установление размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ. Правление ТСЖ является исполнительным органом ТСЖ, оно вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников жилого комплекса и компетенции членов ТСЖ. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится, помимо прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, общими собраниями собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ приняты решения об установлении размер ежемесячного взноса на текущее содержание жилья.

Так, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений (таунхаусов) от ДД.ММ.ГГ, проведенного в форме заочного голосования, утверждено штатное расписание и смета на 2014 год в размере 5 800 руб. в месяц с одного таунхауса (с мая 2014 года), разрешено правлению превышение сметы текущего содержания жилья на 10% в случае острой необходимости.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений (таунхаусов) от ДД.ММ.ГГ, проведенного в форме заочного голосования, утверждено штатное расписание и смета на 2015 года в размере 6200 руб. в месяц с одного таунхауса (с августа 2015 года), разрешено правлению самостоятельно принимать решение о превышении сметы текущего содержания жилья на 10% в случае острой необходимости.

Решением Правления ТСЖ «Таунхаус» от ДД.ММ.ГГ увеличена сумма текущего содержания ТСЖ на 10 % без проведения общего собрания собственников жилья (на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГ) за период с января 2016 года по март 2016 года включительно.

Решением Правления ТСЖ «Таунхаус» от ДД.ММ.ГГ увеличена сумма текущего содержания ТСЖ на 10 % без проведения общего собрания собственников жилья (на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГ), начиная с ноября 2016 года.

Вместе с тем, взносы, установленные вышеуказанными решениями собраний ответчик не уплатил, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность за период с июня 2015 года по декабрь 2016 года в размере 120 100 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылался на ничтожность указанных протоколов в связи с отсутствием кворума.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установив неисполнение обязанности ответчика по оплате установленных взносов и отсутствие оснований для признания решений собраний недействительными, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд обоснованно исходил из того, что поскольку таунхаус и земельный участок, принадлежащие Нижегородцеву Ю.М. на праве собственности, расположены в комплексе жилых домов малоэтажной застройки, управление которым осуществляет ТСЖ «Таунхаус», он обязан участвовать в расходах по текущему содержанию путем внесения платы, поскольку пользуется услугами товарищества.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на верном применении и толковании норм материального права.

В соответствии с частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья, созданного на основании пункта 2 части 2 указанной статьи из собственников нескольких жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу, инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, и товарищества, объединяющего собственников помещений в многоквартирном доме, аналогично.

Независимо от членства в ТСЖ, собственники жилых помещений обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества. Это сле░░░░ ░░ ░░░░░░ 39, 158 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 ░ 3 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2006 ░░░░ № 491. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 8 ░░░░░░ 156 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░ 1998 ░░░░ № 10-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░ 137), ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 6 ░░░░░░ 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░». ░░░, ░ ░░. 7.1 ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░. 44-47 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░. 181.1-181.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: