Решение по делу № 2-2684/2021 от 01.10.2021

Дело № 2-2684/2021

УИД 33RS0011-01-2021-005001-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 09 ноября 2021 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района к Желтову Василию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

    отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района обратился в суд с иском к Желтову В.В. о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №174 от 12.08.2014 за период с 01 января 2016 года по 28 июля 2017 года в размере 630 750 рублей, пени, образовавшиеся в результате ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 16 ноября 2015 года по 13 мая 2021 года в размере 1 842 111 рублей 90 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и Климовым А.Д. был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Срок договора с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для строительства торгово-сервисного центра, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. <данные изъяты> арендатор Климов А.Д. заключил договор уступки права аренды по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с Желтовым В.В. По договору переуступки права аренды Желтов В.В. принял полностью все права и обязанности арендатора в отношении спорного земельного участка. По условиям п.3.1 договора от <данные изъяты> арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Однако, обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполняется надлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения условий договора по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 630 750 рублей. Согласно п.5.2 договора <данные изъяты> от <данные изъяты> за нарушение сроков оплаты арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга. За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> размер пени за нарушение сроков оплаты составляет 1 842 111 рублей 90 копеек. Истцом была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате. До настоящего времени требования истца не исполнены.

    Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик Желтов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения заявления. Однако, Желтов В.В. не проявил заинтересованности в получении судебной корреспонденции, материалами дела подтверждается факт его уклонения от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами и недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района передал Климову А.Д. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для строительства торгово-сервисного центра. Срок аренды установлен на период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

Как следует из договора уступки права аренды от <данные изъяты> Климов А.Д. уступил права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного адресу: <данные изъяты>, предусмотренные договором аренды земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты>, включая право пользования земельным участком и обязанность уплаты арендной платы, Желтову В.В.

Согласно п.4.1.2 договора уступки права аренды арендатор должен своевременно производить арендные платежи за землю, установленные договором аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>. Аренда составляет 400 200 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет УФК по Владимирской области.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако ответчик своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в результате чего за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность в размере 630 750 рублей.

Согласно 4.1.2 договора уступки права аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка правоприобретатель обязан выплачивать арендодателю пени, предусмотренные договором аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пе ни из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 1 842 111 рублей 90 копеек.

Расчет суммы основного долга и пени, образовавшиеся в результате ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Таким образом, суд полагает исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 564,31 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, на основании ст. 103 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района удовлетворить.

Взыскать с Желтова Василия Владимировича в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района задолженность по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 630 750 рублей, пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 842 111 рублей 90 копеек.

Взыскать с Желтова Василия Владимировича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 20 564,31 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2021 года.