Решение по делу № 2-2432/2015 от 01.07.2015

КОПИЯ

Мотивированное решение составлено 04 августа 2015 года

Дело № 2-2432/2015

Заочное решение

именем Российской Федерации

30 июля 2015 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Иглицыной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишкиной Зинаиды Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Мишкина З.И. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Свердловская теплоснабжающая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная Эксплуатационная Компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» об исключении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг поступали от ООО «ЖЭК» и ООО «Партнер». Она оплачивала квитанции ООО «ЖЭК», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею было уплачено <данные изъяты> <данные изъяты>. В выставляемых ООО «Партнер» квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг значится задолженность. Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг она исполняла добросовестно, оплачивая квитанции ООО «ЖЭК», просит обязать ответчиков произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом уплаченной суммы <данные изъяты> <данные изъяты>.

В последующем истец Мишкина З.И. отказалась от требований у ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Свердловская теплоснабжающая компания», ООО «ЖЭК», производство по делу к указанным ответчикам прекращено, ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Свердловская теплоснабжающая компания», ООО «ЖЭК» привлечены в качестве третьих лиц по делу.

Исковые требования Мишкиной З.И. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были уточнены. Просит обязать ООО «Партнер» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из квитанции на имя Мишкиной З.И. по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшую за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>; обязать ООО «Партнер» произвести перерасчет платы по начисленным пеням за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, исключив из квитанции на имя Мишкиной З.И. по адресу: <адрес>, общую сумму пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Мишкина З.И. заявленные требования (с учетом уточнения) поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.6 том 1), и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК» Нуждина Л.С. требования истца поддержала, указывая, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом была исполнена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СТК», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ПМУП «ЕРЦ», ПМУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пунктов 63, 66-67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее Правила), плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно разделу I Правил, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.8, 9 Правил, к исполнителям коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома относятся управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы, а также ресурсоснабжающие организации в случае заключения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме договора на поставку коммунальных ресурсов с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п.13 Правил, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда собственниками принято решение о внесении платы за одну или несколько коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям.

В силу положений статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что Мишкина З.И. является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме – <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ право обслуживания данного дома оспаривалось двумя управляющими организациями ООО «ЖЭК» и ООО «Партнер» (том 1 л.д.21-28), квитанции в адрес истца направлялись двумя управляющими организациями – ООО «ЖЭК» и ООО «Партнер».

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей компании ООО «Партнер» (л.д.29-31 том 1).

Таким образом, собственники помещений многоквартирных жилых домов реализовали свое право на избрание другой управляющей компании – ООО «Партнер», посредством проведения заочного голосования.

В установленном порядке решения общего собрания собственников помещений спорного МКД, оформленные в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, оспорены не были.

При таких обстоятельствах, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> решений об изменении способа управления многоквартирным домом, избрании в качестве управляющей компании ООО «Партнер», предыдущая управляющая компания ООО «ЖЭК» утрачивает право на управление данным многоквартирным домом, не может являться надлежащим исполнителем коммунальных услуг и соответственно производить начисления жильцам дома по оплате коммунальных услуг.

Согласно справке ППМУП «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, поставка коммунальных ресурсов по жилому дому № по <адрес> производилась в соответствии с договором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖЭК», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Партнер» (л.д.18 том 1).

В соответствии с подп. «б» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, в случае, если у собственника (пользователя) помещения имеются сомнения в обоснованности начисленной платы, он имеет право обратиться к исполнителю услуг (в управляющую компанию) с требованием о проведении сверки платы, в том числе о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней). Исполнитель услуг обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Однако, проверка правильности предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) за спорный период ни ООО «ЖЭК», ни ООО «Партнер» не проводилась, каких-либо разъяснений Мишкина З.И. от управляющих компаний не получала.

Задолженность перед ООО «ЖЭК» у истца отсутствует (л.д.20 том 1).

Согласно выписке из лицевого счета № (л.д.87-92 том 1), за период ДД.ММ.ГГГГ года включительно истцу по услугам «ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, содержание и обслуживание жилья» было начислено <данные изъяты> <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. При этом, из представленной выписки усматривается, что начисления по услугам «горячее и холодное водоснабжение» произведены без учета показаний индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС, установленных в квартире истца.

Вместе с тем, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг Мишкиной З.И. исполнена должным образом путем внесения на счет ООО «ЖЭК» ежемесячных сумм, что подтверждается квитанциями. Факт оплаты Мишкиной З.И. жилищно-коммунальных услуг ООО «ЖЭК» усматривается также из выписки по лицевому счету, открытому ООО «ЖЭК» на имя истца (л.д.147-152 том 1).

Согласно квитанции ООО «Партнер», у истца имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг всего на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.36 том 2).

Оплата жилищно – коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года включительно произведена истцом иной управляющей компании, однако, возложение на истца обязанности дважды оплатить одни и те же услуги законом не предусмотрено. Доказательств неисполнения истцом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период ответчиками же не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между управляющими компаниями ООО «ЖЭК» и ООО «Партнер», сложились спорные правоотношения, связанные с вопросом управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, в котором находится квартира истца, при этом квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг поступали Мишкиной З.И. от обеих управляющих компаний. Указанные действия управляющих компаний по направлению в адрес истца квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за одни и те же периоды нарушают права истца, так как создают правовую неопределенность у собственника жилого помещения относительно правильности действий по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТК», ОАО «Свердловэнергосбыт», ООО «Партнер» был заключен агентский договор № по предоставлению потребителям следующих услуг: «горячее водоснабжение», «отопление» (л.д.79- 82 том 1). С ДД.ММ.ГГГГ агентский договор № расторгнут на основании письма ООО «Партнер» б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ООО «Партнер» (принципал) и ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (агент) был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № по оказанию потребителям услуг «холодное водоснабжение», «водоотведение», «содержание и обслуживание жилья» (л.д.69-78); с ДД.ММ.ГГГГ данный договор расторгнут на основании уведомления от ООО УК «Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ и письма ООО УК «Партнер». ДД.ММ.ГГГГ между ППМУП «Водоканал», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «Партнер» был заключен агентский договор № по оказанию потребителям следующих коммунальных услуг «холодное водоснабжение и водоотведение» (л.д.63-66 том 1; с ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут на основании уведомления от ООО УК «Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ и письма ООО УК «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Поскольку предоставление коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивалась управляющей организацией, исходя из условий Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что обязанность по перерасчету потребителю размера платы за жилищно - коммунальные услуги должна быть возложена на управляющую компанию ООО «Партнер».

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку оплата за жилье и коммунальные услуги за спорный период со стороны Мишкиной З.И. внесена в полном объеме на счет ООО «ЖЭК», оснований для начисления пени у ООО «Партнер» не имелось.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о возложении на ответчика ООО «Партнер» обязанности произвести перерасчет, исключив из квитанции, направляемой в истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежей за ДД.ММ.ГГГГ включительно подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Мишкиной Зинаиды Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Партнер» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из квитанции на имя Мишкиной Зинаиды Ивановны по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. Н.А.Кукушкина

Копия верна. Судья- Н.А.Кукушкина

Секретарь- Е.Н.Иглицына

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило. Подлинник решения суда подшит и находится в материалах гражданского дела № в Первоуральском городском суде <адрес>.

Судья- Н.А.Кукушкина

Секретарь- Е.Н.Иглицына