Решение по делу № 2-970/2024 (2-6151/2023;) от 09.11.2023

УИД 39RS0-97 Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., с участием

представителя истца Зварич В.А. – Царева С.А.,

соответчиков Замесова Б.Н., Замесова Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зварич В. А. к Резуновой Ю. И., Замесову Б. Н., Замесову Н. Ю. об оспаривании сделки, совершенной несовершеннолетним, без согласия родителей, и применения последствий недействительности сделки, третьи лица УФНС России по Калининградской области и Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации городского округа г. Калининград,

У С Т А Н О В И Л:

Зварич В.А. обратилась в суд с иском к Резуновой Ю.И., Замесову Б.Н., Замесову Н.Ю. об оспаривании договора от 01 августа 2022 года дарения земельного участка с кадастровым номером , площадью 804,7 кв.м., и расположенного на этом участке жилого дома с кадастровым номером 39:15:130408:1142, заключенного несовершеннолетним Замесовым Б.Н., без согласия родителей, и Резуновой Ю.И., и применения последствий недействительности сделки, приводя в обоснование следующие доводы.

Истец является матерью Замесова Богдана Николаевича, года рождения.

01 августа 2022 года между Резуновой Ю.И. и несовершеннолетним Замесовым Б.Н. был заключен оспариваемый договор дарения. На момент совершения сделки Замесову Б.Н. исполнилось 17 лет 1 месяц 15 дней, и в соответствии с положениями ч.1 ст. 26 ГК РФ, совершению указанной сделки должно было предшествовать письменное согласие законного представителя. Родители такого письменного согласия, не предоставляли.

21 сентября 2023 года УФНС по Калининградской области направило в адрес Замесова Б.Н. требование №63247 о предоставлении пояснений (исх.№63247) в связи с тем, что в 2022 году Замесовым Б.Н. получены в дар указанные выше объекты недвижимого имущество, в связи с чем несовершеннолетнему необходимо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере - 471 665,00 рублей.

Замесов Б.Н. не работает и в настоящий момент обучается на контрактной/платной основе в АНОО ВОЦ РФ «Российский университет кооперации», доходов не имеет. Истец и её супруг также не обладают необходимой суммой и не имеют возможности исполнить за несовершеннолетнего законную обязанность по оплате налога.

Изыскать возможность, получить заёмные (кредитные) денежные средства, необходимые для оплаты налога за сына, также не представляется возможным по причине высокой закредитованности семьи. Истец является пенсионером. Кроме того, для обучения несовершеннолетнего требуются денежные средства (стоимость обучения составляет - 132 598,00 рублей) и принудительное исполнение обязанности по оплате налога, может повлечь за собой вынужденное отчисление Замесова Б.Н. из учебного заведения.

Просила, с учетом уточнения:

- признать недействительным договор дарения от 01 августа 2022 года, заключенный между Резуновой Ю. И. и Замесовым Б. Н.;

- применить последствия недействительности сделки, в виде аннулирования в ЕГРН записи о регистрации права собственности Замесова Б. Н. и восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности Резуновой Ю. И. в отношении земельного участка с кадастровым номером и жилого дома с кадастровым номером расположенных по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, изложил доводы аналогичные описанным в иске.

Соответчик Замесов Б.Н. с иском согласился, указав на то, что он заключая оспариваемую сделку, не получил предварительно согласия на ее совершение от родителей.

Соответчик Замесов Н.Ю. с иском также согласился, пояснив, что он не знал о заключении сыном оспариваемого договора, и не давал согласия на его заключение.

Соответчик Резунова Ю.И. и представители третьих их лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что 01 августа 2022 года между Резуновой Ю.И. и несовершеннолетним Замесовым Б.Н. был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 804,7 кв.м., и расположенного на этом участке жилого дома с кадастровым номером <адрес> по условиям которого Резунова Ю.И. передала, а Замесов Б.Н. принял в дар вышеуказанное имущество.

На момент совершения сделки Замесову Б.Н. исполнилось 17 лет 1 месяц 15 дней, что подтверждено паспортом гражданина , выданным ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по <адрес>, и свидетельством о рождении , выданным 04 октября 2018 года отделом ЗАГС Индустриального района администрации города Хабаровска, из которого также следует, что его родителями являются Зварич В.А. и Замесов Н.Ю.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1,3 статьи 154 ГК РФ установлено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 статьи 26 ГК РФ, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно пункту 2 статьи 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

В силу пункта 2 статьи 28 ГК РФ, малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 175 ГК РФ сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ, может быть признана судом недействительной по иску родителей.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно, применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ.

Согласно абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Материалами регистрационного дела на спорный объект недвижимости подтверждено, что письменное согласие родителей Замесова Б.Н. на совершение оспариваемой сделки не имеется. На наличие такого согласия стороны не ссылаются, и подтверждают его отсутствие.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание установленную законом необходимость государственной регистрации перехода прав по договору дарения недвижимости, суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных положений закона, для совершения оспариваемой сделки несовершеннолетним, необходимо согласие родителей.

Поскольку такое согласие отсутствовало, сделку следует признать недействительной.

При таких обстоятельствах, иск надлежит удовлетворить, признав недействительным оспариваемый договор, и применить последствия недействительности сделки, возвратив указанный жилой дом и земельный участок Резуновой Ю.И.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л :

Иск Зварич В. А. (паспорт ) к заседании материалы гражданского дела по иску Зварич В. А. к Резуновой Ю. И. (паспорт ), Замесову Б. Н. (паспорт ), Замесову Н. Ю. (паспорт ) удовлетворить.

Признать недействительным договор ДД.ММ.ГГГГ дарения земельного участка с кадастровым номером , площадью 804,7 кв.м., и расположенного на этом участке жилого дома с кадастровым номером , расположенных по адресу: <адрес>, г.о. «<адрес>», <адрес>, тер. ТСН «Искра», <адрес>, заключенный несовершеннолетним Замесовым Б. Н. и Резуновой Ю. И..

Применить последствия недействительности сделки, возвратив жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. «<адрес>», <адрес>, тер. ТСН «Искра», <адрес>, Резуновой Ю. И..

Настоящее решение суда является основанием для:

- исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Замесова Б. Н. на жилой дом, общей площадью 90,6, с кадастровым номером: расположенный по адресу: <адрес>, тер. ТСН «Искра», <адрес>;

- исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Замесова Б. Н. на земельный участок, площадью 804,7 кв. м., с кадастровым номером: расположенный по адресу: <адрес>, г.о. «<адрес>», <адрес>, тер. ТСН «Искра», <адрес>;

- восстановления в ЕГРН записей о регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за Резуновой Ю. И..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2024 года.

Судья                                А.В. Таранов

2-970/2024 (2-6151/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Зварич Вера Александровна
Ответчики
Замесов Богдан Николаевич
Резунова Юлия Ивановна
Замесов Николай Юрьевич
Другие
УФНС России по Калининградской области
Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними г. Калининграда
Суд
Ленинградский районный суд г. Калининград
Судья
Таранов А.В.
Дело на сайте суда
leningradsky.kln.sudrf.ru
09.11.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.11.2023Передача материалов судье
15.11.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.11.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.11.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
13.12.2023Предварительное судебное заседание
06.02.2024Судебное заседание
11.03.2024Судебное заседание
28.03.2024Судебное заседание
28.03.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее