Решение от 26.09.2018 по делу № 2-1040/2018 от 29.08.2017

Санкт-Петербург

Дело № 2-1040/18             26 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Е. А. Мухиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Поздымаевой И. А., Поздымаевой Т. А. к ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» о возмещении ущерба,

с участием в деле, в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика, Артемьевой С. Г.,

УСТАНОВИЛ:

В первоначальном иске, предъявленном к Артемьевой С. Г., истцы указали, что принадлежащая им на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была повреждена в результате протечки, которая состоялась 26.02.2017 из квартиры 174, собственником которой является ответчик Артемьева С. Г.;

в соответствии с выполненным по заказу истца Поздымаевой Т. А. отчетом от 22.03.2017 специалиста ООО «Центр оценки и экспертиз», стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов, с учетом износа, составила 228 400 рублей; стоимость услуг по составлению отчета – 5 000 рублей.

Ссылаясь на указанное, и уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истцы просили взыскать с ответчика Артемьевой С. Г.:

возмещение ущерба, в размере 228 400 рублей, возмещение расходов по оценке ущерба, в размере 5 000 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя.

К участию в деле, в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика, было привлечено ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района».

В отзыве на иск ответчик Артемьева С. Г. против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что состоявшаяся 26.02.2017 протечка произошла вследствие разрушения резьбового соединения, находящегося в зоне ответственности управляющей организации – ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района».

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истцов определением от 18.04.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика Артемьевой С. Г., на надлежащего – ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района»; Артемьева С. Г. привлечена к участию в деле, в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика.

Уточнив исковые требования, истцы просили взыскать с ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района»:

В пользу истцов в равных долях – возмещение ущерба, в размере 228 400 рублей, в пользу истца Поздымаевой Т. А. – возмещение расходов по оценке ущерба, в размере 5 000 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 50 000 рублей, возмещение расходов по оформлению доверенности представителя, в размере 2 000 рублей, а также – возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 5 534 рубля.

По ходатайству ответчика проведена судебная товароведческая экспертиза.

Из заключения № 142 от 18.07.2018 экспертов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» А. В. Рябинина, А. Б. Ловкова, выполнивших судебную экспертизу, усматривается, что рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов, без учета износа, составляет 243 772 рубля 11 копеек, с учетом износа – 215 449 рублей 74 копейки.

В судебном заседании истец Поздымаева Т. А., представитель истцов исковые требования поддержали, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, однако, мотивов несогласия с заявленными требованиями не привел, указал, что оснований не доверять заключению судебных экспертов не имеется; третье лицо, ее представитель оставили вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 той же статьи, под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.ч. 1 и 2 ст. 36).

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

П. 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц.

П. 42 указанных Правил гласит, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей, первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В данном случае, из материалов дела усматривается следующее:

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истцов Поздымаевой И. А., Поздымаевой Т. А.

Квартира 174, по тому же адресу, принадлежит Артемьевой С. Г.

Из акта от 28.02.2017, составленного сотрудником ответчика, следует, что в результате залива, состоявшегося 26.02.2017, в результате образования свища на стояке ХВС в квартире 174, в месте присоединения отвода к стояку, квартире 169 причинены повреждения.

Из отчета № 2017/01/17-12 от 22.03.2017, выполненного специалистом ООО «Центр оценки и экспертиз» по заказу истца Поздымаевой Т. А., следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов, с учетом износа, составляет 228 400 рублей.

Согласно заключению № 27-02-11-01 от 14.03.2017 специалиста ООО «Точная оценка», выполненному по заказу Артемьевой С. Г., разрыв ответвления от стояка холодного водоснабжения произошел по резьбовому соединению сгона, являющегося общедомовым имуществом.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что место образования свища на стояке ХВС в квартире 174 расположено на санитарно-техническом оборудовании, находящемся в многоквартирном доме и обслуживающем более одного помещения, не далее в сторону квартиры, чем на первом отключающем устройстве на отводе внутриквартирной разводки, ответственность за причинение вреда квартире истцам лежит на ответчика.

Достоверным и достаточным доказательством размера ущерба, причиненного квартире истцов, является заключение судебной экспертизы, выполненное компетентными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, в силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ);

если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения;

размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Применительно к рассматриваемому случаю, из данных разъяснений следует, что истцы вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта, определенной отчетом № 2017/01/17-12 от 22.03.2017 специалиста ООО «Центр оценки и экспертиз» (228 400 рублей), поскольку эта сумма не превышает величину, установленную заключением судебной экспертизы без учета износа (243 772 рубля 11 копеек), доказательства меньшей стоимости ремонта ответчиком не представлены.

Ввиду того, что квартира принадлежит истцам в равных долях, в пользу каждого истца взыскивается половина величины возмещения ущерба.

Документально подтвержденные расходы истца Поздымаевой Т. А. на оплату составления отчета № 2017/01/17-12 от 22.03.2017 ООО «Центр оценки и экспертиз», в размере 5 000 рублей, в силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, являются ее судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ с ответчика в пользу истца Поздымаевой Т. А. взыскивается возмещение расходов, понесенных этим истцом, по уплате государственной пошлины, в размере 5 484 рубля.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Поздымаевой Т. А. взыскивается возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Вместе с тем, находя явно завышенным заявленный к взысканию размер расходов по оплате услуг представителя, принимая во внимание объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца Поздымаевой Т. А. возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 24 000 рублей, включая и расходы по оформлению доверенности, с отказом в оставшейся части оплаты услуг представителя.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 114 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 114 200 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5 484 ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 24 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░. ░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 26.10.2018