Решение от 07.04.2022 по делу № 2-2645/2022 (2-9093/2021;) от 08.12.2021

Дело № 2-2645/2022                                                            07 апреля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А., при секретаре      Божко А.А.,

с участием:

- представителя истца Петрова Сергея Петровича - Петровой Инны Сергеевны, действующей по доверенности от 30.01.2017 сроком на 10 лет,

- представителя ответчика ООО «Легенда Инвест» Крюкова Дмитрия Витальевича, действующего по доверенности от 21.06.2021 сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Сергея Петровича к ООО «Легенда Инвест» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Петров С.П. обратился в суд с иском к ООО «Легенда Инвест», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 125 738 руб. 20 коп., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 29.01.2019 между ООО «Легенда Инвест» и ним заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ0028-ЛГ1-В-01/19. Предметом договора является объект долевого строительства – помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> имеющая площадь 71, 6 кв.м, на 01 этаже, условный № П20, между строительными осями 12-1-15;В-1-Е, назначение-нежилое. Согласно п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется передать истцу квартиру по Акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2020 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно п. 5.1. договора, общий размер долевого взноса, подлежащего внесению истцом-дольщиком Застройщику (цена договора) составляет 11 994 105 руб. 00 коп., который оплачен в полном объеме. ООО «Легенда Инвест» нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу только 06.02.2021, в связи с чем в суд подан настоящий иск.

Истец Петров С.П. в судебное заседание не явился, направил своего представителя Петрову И.С., которая просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Легенда Инвест» Крюков Д.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в порядке ст. 333 ГПК РФ. Также ходатайствовал об отсрочке исполнения решения суда.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 29.01.2019 между ООО «Легенда Инвест» и Петровым С.П. заключен договор № ДДУ0028-ЛГ1-В-01/19 участия в долевом строительстве. Предметом Договора является объект долевого строительства – помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), имеющая площадь 71, 6 кв.м, на 01 этаже, условный NП20, между строительными осями 12-1-15;В-1-Е, назначение-нежилое.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 13.02.2019, номер регистрации <№>/2019.

Согласно п. 1.1 Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенными гаражами по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

Согласно п. 5.1. договора, общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику (цена договора) составляет 11 994 105 руб. 00 коп.

Петров С.П. обязательства по договору от 29.01.2019 исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого взноса ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 3.1 договора, Застройщик обязался передать дольщику квартиру по Акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2020 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Однако в нарушение условий договора квартира была передана 06.02.2021, что подтверждается актом приема-передачи, распиской в передаче ключей.

Ответчиком не представлено доказательств согласования сторонами иных сроков передачи истцу квартиры, чем срок, указанный в договоре долевого участия.

17.02.2021 истец направил ответчику ООО «Легенда Инвест» претензию с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке.

19.02.2021 на претензию Петрова С.П. поступил ответ, в котором ООО «Легенда Инвест» (Застройщик) предлагает урегулировать спор в мирном досудебном порядке с выплатой компенсации за задержку передачи объекта долевого строительства в размере 65 000 руб. 00 коп.

Согласно исковому заявлению, истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2021 по 06.02.2021 в размере 125738 руб. 20 коп.

Согласно возражениям ответчика просрочка передачи объекта долевого строительства по договору составила 37 календарных дней, из которых 16 являлись выходными (нерабочими), кроме того, в России был введен ряд ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19).

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает факт нарушения ООО «Легенда Инвест» срока исполнения обязательств по передаче истцу квартиры установленным, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения условий договора, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются обоснованными.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом снижение неустойки в соответствии с указанной нормой закона является правом суда, а не его обязанностью.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Принимая во внимание добровольность заключения договора, что размер неустойки не превышает цены договора, суд не находит оснований для уменьшения неустойки.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 62869 руб. 10 коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещение имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с приведенной правовой нормой и ч. 2 ст. 151, ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, длительность нарушения прав истца, а также требования разумности и справедливости, определяет размере 15000 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3715 руб. 00 коп.

Статья 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 125 738 ░░░. 20 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 869 ░░░. 10 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3715 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14.04.2022.