Решение по делу № 2-2247/2017 от 11.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката ФИО9

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2247/17 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации Чеховского муниципального района о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1471 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

В судебном заседании представитель истцов по доверенности адвокат ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 7-10). Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ истцам на семью был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам безвозмездно в совместную собственность был передан вышеуказанный жилой дом. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, о чем была сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Под домом имеется земельный участок, необходимый для обслуживания указанного жилого дома. Решением Новоселковского сельского Совета Чеховского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га для приусадебного хозяйства в <адрес>. Приватизация земельного участка лишь одним ФИО2, нарушает исключительное право остальных собственников жилого дома на приватизацию данного земельного участка. Согласно схеме земельного участка, фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составила 1471 кв. м. Факт существования земельного участка в фактических границах и площадью 1471 кв. м, подтверждается справкой, выданной Администрацией СП Баранцевское, обстоятельством отсутствия вокруг земельного участка свободных земель. В силу того, что к истцам перешло право собственности на жилой дом в равных долях по 1/4 доле за каждым, к ним переходит право собственности на земельный участок площадью 1471 кв. м, при доме № в <адрес> в 1/4 доле за каждым.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района по доверенности ФИО10 исковые требования не признала, в связи с тем, что площадь земельного участка увеличилась, администрация выдала разрешение на 1000 кв. м, а истцы просят признать право собственности на земельный участок площадью 1471 кв. м. существует определенный порядок, по которому истец должен был обратиться за выкупом земельного участка на 471 кв. м, в связи с чем просила отказать истцам в признании права собственности на земельный участок площадью 471 кв. м.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истцов адвоката ФИО9, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности за каждым на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об установлении долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, о чем была сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Главой администрации Новоселковского сельского Совета, ФИО2 проживающему по адресу: <адрес>, решением Новоселковского сельского Совета Чеховского района № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га для приусадебного хозяйства в <адрес>. Данное свидетельство никем не оспорено и не признано недействительным.

Согласно справке, выданной районным архивом Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №, постановление Главы администрации Новоселковского сельского Совета Чеховского района № от ДД.ММ.ГГГГ на госхранение не поступало.

Согласно справке, выданной Администрацией СП Баранцевское № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО2 на земельный участок площадью 0,10 га в <адрес> зарегистрировано в книге регистрации свидетельств за ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Новоселковского сельского территориального округа на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. Архив Новоселковского сельского Совета полностью уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке на основании того, что свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ оформлено не в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», действовавшего на момент выдачи свидетельства (не содержит сведений о номере регистрации свидетельства).

Согласно схеме земельного участка, составленной ООО «Кадастровый инженер», фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1471 кв. м.

В материалах дела имеется справка, выданная Администрацией СП Баранцевское № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 фактически использует земельный участок 1471 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке находится жилой дом, в котором зарегистрирована по постоянному месту жительства семьи ФИО2, состоящая из 4-х человек. ФИО2 обрабатывает данный участок, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает налоги. Земельный участок 1471 кв. м, находится в заборе. Арестов на данный участок не наложено.

Суд считает установленным, что спорным земельным участком при доме истцы пользуются с ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет ограждения со всех сторон, с трех сторон участок граничит с дорогой общего пользования, с одной стороны с земельным участком с КН № который поставлен на кадастровый учет в соответствующих границах, споров по границам не имеется. Факт существования земельного участка подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории, схемой земельного участка, справками СП Баранцевское, свидетельством о праве собственности на землю.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Согласно п. 9.1 ст. 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» картографической основой государственного кадастра недвижимости являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Части 7, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве» предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливаются для ведения личного подсобного хозяйства нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с постановлением главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Чеховского муниципального района» установлено, что предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв. м.; максимальный - 2500 кв. м.

Суд считает, что по представленным документам можно утверждать, что земельный участок существует на местности в указанных границах, факт существования земельного участка в фактических границах и площадью 1471 кв. м, подтверждается обстоятельством отсутствия вокруг земельного участка свободных земель.

В силу того, что к истцам перешло право собственности на жилой дом в равных долях по 1/4 доле за каждым, то суд считает, что право собственности на земельный участок площадью 1471 кв. м, при доме № в <адрес> <адрес> должно быть признано за истцами в 1/4 доле за каждым, так как приватизация земельного участка лишь ФИО2 нарушает исключительное право остальных собственников жилого дома на приватизацию данного земельного участка.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 1471 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначения	Уточненные	Уточненные
характерных точек	координаты, м X	координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяцасо дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт