Решение по делу № 2-3853/2013 от 01.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2013 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Тартынского С.А. при секретаре Лукбановой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3853/13 по иску Петровой Е.Н. к ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Петрова Е.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо, указывая на то, что Петрова Е.Н. заключила предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГг. о покупке машиноместа № и № доли площадей совместного использования по адресу: г.Москва, ул.Новосущевская, вл. 15 с ГУП г. Москвы «Мосреалстрой», далее ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора ОТВЕТЧИК обязуется передать в собственность ИСТЦУ в срок определенный вышеуказанным договором, машиноместо № на одно транспортное средство «среднего класса» в двухуровневом гараже-автостоянке на № машино-места, расположенном в доме - новостройке по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл.№ площадь машиноместа № кв.м. и кроме того <данные изъяты> доля площадей совместного использования, далее Объект.

По договору Истец обязуется оплатить в соответствии с решением аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № <данные изъяты>) <данные изъяты>

Права на продажу Объекта ОТВЕТЧИК подтвердил следующими документами:

копия Распоряжения Правительства <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГг.

копия ФИО2 аренды земли № № от ДД.ММ.ГГГГг.

копия ФИО2 № № на право инвестирования строительства объекта по
адресу: г. Москва, <данные изъяты> ул., вл. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 ФИО2 № № от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор (Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы) финансирует строительство ФИО3 по адресу: г. Москва, <данные изъяты> ул., вл. № на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № Соинвестор (ООО «ФОБОС») в соответствии с настоящим договором и согласно решению конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № № принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Доли сторон в возводимом Объекте распределяются следующим образом:

Инвестору - № количества машиномест (ориентировочно № машиномест),

Соинвестору - <данные изъяты> количества машиномест (ориентировочно <данные изъяты> машиномест).

По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию стороны оформляют право собственности на объект, каждый соответственно доле, указанной в настоящем пункте и в следующем порядке: государственную регистрацию прав собственности сторон на ФИО3 осуществляет Инвестор. Соинвестор также вправе осуществить регистрацию прав собственности своей доли самостоятельно.

Условия продажи доли инвестора утверждены в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№ и признании утратившим силу распоряжения Мэра Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№» решением Межведомственной Комиссии при Правительстве Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу ПРОТОКОЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. Лот №.

Покупатель получает свидетельство на право собственности объекта нежилого фонда в доме-новостройке после сдачи его приемочной комиссии в порядке, установленном законодательством.

Согласно ВЫПИСКЕ ИЗ ПРОТОКОЛА № от ДД.ММ.ГГГГ Заседания Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу постановили продать бм/м - долю ДИПС отдельными местами хранения с условием передачи их Покупателям при полной строительной готовности гаража; Утвердить вид торгов: аукцион, закрытый по форме подачи предложения о цене.

ИСТЕЦ полностью оплатил цену предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате машиноместа № и № доли площадей совместного использования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) рублей ИСТЦОМ выполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГг. Мосгосстройнадзором было подписано Разрешение № № на ввод жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию, расположенного по адресу: г. Москва, ул. <данные изъяты>.

В сооветствии с п.6. предварительного договора купли-продажи Ответчик и Истец в 3-х месячный срок после приемки Объекта в эксплуатацию заключают договор купли-продажи и подписывают передаточный акт с уточнением технических характеристик по данным обмера БТИ.

В соответствии с обмерами БТИ жилому дому - новостройке присвоен городской почтовый адрес: г. Москва, ул. <данные изъяты>.

В соответствии с данными экспликации и кадастрового паспорта помещения Северо-Восточного ТБТИ от ДД.ММ.ГГГГ машиноместо № расположено на № подземный этаже, помещение № № комната № №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. <данные изъяты>.

Денежные обязательства были выполнены ИСТЦОМ в полном объеме, что ОТВЕТЧИКОМ не оспаривается.

У ИСТЦА имеются только обязанности внести денежные средства (в качестве оплаты за Объект).

Все иные действия по строительству дома должен предпринимать ОТВЕТЧИК (заключать с контрагентами (фактически - субподрядчиками) любые договоры, исполнять самостоятельно эти договоры, т.е. обеспечивать полностью процесс строительства. Указанная схема взаимоотношений, безусловно, характерна для договоров строительного подряда.

ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИКОМ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. <данные изъяты> Договора № №, заключенного между ООО «ФОБОС» и Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют право собственности на Объект, каждый соответственно доле, указанной в настоящем пункте.

Однако до сих пор несмотря на то, что дом уже давно сдан в эксплуатацию, несмотря на факт полной стопроцентной оплаты ИСТЦОМ стоимости приобретаемого Объекта, ОТВЕТЧИК не выполняет полностью данные условия договора, что в свою очередь делает для ИСТЦА невозможным регистрацию права собственности на свое Машиноместо и № долю площадей совместного использования в обычном порядке. Данное бездействие со стороны ОТВЕТЧИКА существенным образом ограничивает права ИСТЦА на владение, пользование и распоряжение приобретенным и полностью оплаченным недвижимым имуществом, в связи с чем ИСТЕЦ вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Ссылаясь на положения п. 2 ст. 218, ст. ст. 309, 310, 398 ГК РФ, истец просил суд

Признать за Петровой ФИО8 право собственности на машиноместо №№ на одно транспортное средство «среднего класса» в двухуровневом гараже-автостоянке на № машино-места, расположенного в подземном этаже № помещение № № (комната №№ общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Росреестра по г.Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Правительства г.Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Фобос» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Комитета г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений никто не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Петрова Е.Н. заключила предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГг. о покупке машиноместа № и № доли площадей совместного использования по адресу: <адрес>, вл. 15 с ГУП <адрес> «Мосреалстрой», далее ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

В соответствии с п.№1. Договора ОТВЕТЧИК обязуется передать в собственность ИСТЦУ в срок определенный вышеуказанным договором, машиноместо № на одно транспортное средство «среднего класса» в двухуровневом гараже-автостоянке на 124 машино-места, расположенном в доме - новостройке по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл.№, площадь машиноместа № кв.м. и кроме того № доля площадей совместного использования, далее Объект.

По договору Истец обязуется оплатить в соответствии с решением аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № № <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Права на продажу Объекта ОТВЕТЧИК подтвердил следующими документами:

- копия Распоряжения Правительства г. Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГг.

- копия Договора аренды земли № М-№ от ДД.ММ.ГГГГг.

- копия Договора № № на право инвестирования строительства объекта по
адресу: г. Москва, <данные изъяты> ул., вл. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор (Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы) финансирует строительство объекта по адресу: <адрес>, Новосущевская ул., вл. 15 на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № №. Соинвестор (ООО «ФОБОС») в соответствии с настоящим договором и согласно решению конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № <данные изъяты> принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Доли сторон в возводимом Объекте распределяются следующим образом:

Инвестору - <данные изъяты> количества машиномест (ориентировочно № машиномест),

Соинвестору - <данные изъяты> количества машиномест (ориентировочно № машиномест).

По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию стороны оформляют право собственности на объект, каждый соответственно доле, указанной в настоящем пункте и в следующем порядке: государственную регистрацию прав собственности сторон на ФИО3 осуществляет Инвестор. Соинвестор также вправе осуществить регистрацию прав собственности своей доли самостоятельно.

Условия продажи доли инвестора утверждены в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№ и признании утратившим силу распоряжения Мэра Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№ решением Межведомственной Комиссии при Правительстве Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу ПРОТОКОЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. №

Покупатель получает свидетельство на право собственности объекта нежилого фонда в доме-новостройке после сдачи его приемочной комиссии в порядке, установленном законодательством.

Согласно ВЫПИСКЕ ИЗ ПРОТОКОЛА № от ДД.ММ.ГГГГ Заседания Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу постановили продать бм/м - долю ДИПС отдельными местами хранения с условием передачи их Покупателям при полной строительной готовности гаража; Утвердить вид торгов: аукцион, закрытый по форме подачи предложения о цене.

ИСТЕЦ полностью оплатил цену предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате машиноместа № и № доли площадей совместного использования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>) рублей ИСТЦОМ выполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> было подписано Разрешение № № на ввод жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>.

В сооветствии с п.6. предварительного договора купли-продажи Ответчик и Истец в 3-х месячный срок после приемки Объекта в эксплуатацию заключают договор купли-продажи и подписывают передаточный акт с уточнением технических характеристик по данным обмера БТИ.

В соответствии с обмерами БТИ жилому дому - новостройке присвоен городской почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с данными экспликации и кадастрового паспорта помещения Северо-Восточного ТБТИ от ДД.ММ.ГГГГ. машиноместо № расположено на № подземный этаже, помещение № №, комната № № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Денежные обязательства были выполнены ИСТЦОМ в полном объеме, что ОТВЕТЧИКОМ не оспаривается.

У ИСТЦА имеются только обязанности внести денежные средства (в качестве оплаты за Объект).

Все иные действия по строительству дома должен предпринимать ОТВЕТЧИК (заключать с контрагентами (фактически - субподрядчиками) любые договоры, исполнять самостоятельно эти договоры, т.е. обеспечивать полностью процесс строительства. Указанная схема взаимоотношений, безусловно, характерна для договоров строительного подряда.

ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИКОМ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. <данные изъяты> Договора № №, заключенного между ООО «ФОБОС» и Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют право собственности на Объект, каждый соответственно доле, указанной в настоящем пункте.

Однако до сих пор несмотря на то, что дом уже давно сдан в эксплуатацию, несмотря на факт полной стопроцентной оплаты ИСТЦОМ стоимости приобретаемого Объекта, ОТВЕТЧИК не выполняет полностью данные условия договора, что в свою очередь делает для ИСТЦА невозможным регистрацию права собственности на свое Машиноместо и № долю площадей совместного использования в обычном порядке. Данное бездействие со стороны ОТВЕТЧИКА существенным образом ограничивает права ИСТЦА на владение, пользование и распоряжение приобретенным и полностью оплаченным недвижимым имуществом, в связи с чем ИСТЕЦ вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Право собственности на машино-место истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст.4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проивестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, строительство машиноместа завершено, машиноместо, как объект принят приемочной комиссией, ответчик не оспаривает факт возникновения у истца права именно на заявленное им машиноместо, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машиноместо, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Петровой ФИО9 право собственности на машиноместо №77, на одно транспортное средство «среднего класса» в двухуровневом гараже-автостоянке на № машино-места, расположенного в подземном этаже № помещение № № (комната №№ общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации в Росреестре по Москве.

Настоящее решение является основанием для внесения в Росреестр по г.Москве записи о праве собственности Петровой Е.Н. на указанное машиноместо.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Тартынский С.А.