Решение по делу № 2-1-76/2019 от 03.12.2018

№2-1-76/2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 марта 2019г. г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Неплюхиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Жихаревой О.Н., Селиной В.И. к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, Павлову А.Н., Устинову Е.Г. об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Жихарева О.Н., Селина В.И. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, Павлову А.Н., Устинову Е.Г. об установлении и исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что им на основании договоров аренды были предоставлены земельные участки в кадастровом квартале № для строительства гаражей по адресу: <адрес>. Жихаревой О.Н. был предоставлен участок № площадью 26 кв.м., Селиной В.И. – участок № площадью 26,0 кв.м.

В настоящее время гаражи построены, и у них возникла необходимость приобретения в собственность земельных участков, на которых они расположены. Они обратились в ООО «Межевик» и заключили договоры на производство кадастровых работ, связанных с образованием земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено: одна из границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; одна из границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; одна из границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом уточнения исковых требований просили установить и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Жихарева О.Н., Селина В.И. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики Павлов А.Н., Устинов Е.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области Яшина Г.И. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Межевик» Рудиков И.И. в судебном заседании исковые требования нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцами были заказаны кадастровые работы, связанные с образованием земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В 2017г. при производстве кадастровых работ, по заключению кадастрового инженера, установлено, что одна из границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> одна из границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; одна из границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; одна из границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ до установления причины данного пересечения.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Павлов А.Н.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Устинов Е.Г.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» были подготовлены межевые планы в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Изготовленные межевые планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ООО «Межевик», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с существующим ограждением, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует его фактическим границам, имеющим закрепление на местности.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данного участка на границы объекта недвижимости, принадлежащего истцу, что является препятствием для постановки на кадастровый учет данного объекта.

Поскольку границы земельного участка не соответствуют фактическим границам данных объектов, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственных кадастр недвижимости, следует признать недействительными, поскольку именно данные сведения являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключающемуся в наложении границ земельного участка на фактическую границу участка истца, что нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жихаревой О.Н., Селиной В.И. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик».

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик».

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик».

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья