Решение от 14.02.2022 по делу № 8Г-29148/2021 [88-1998/2022 - (88-28623/2021)] от 14.12.2021

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело №88-1998/2022 (№88-28623/2021)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

14 февраля 2022г.                                                                                      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.,

судей Романова М.В., Ивановой С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 сентября 2021г. по гражданскому делу № 2-461/2021 по исковому заявлению ООО «Агрофирма Салават», Багаутдиновой Альбины Зауровны к Администрации сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Сайфутдинову Флюсу Фанисовичу, Рафикову Ринату Раисовичу, Яппарову Рашиту Вакильевичу, Сайфутдинову Илдару Тимергалеевичу, Маннанову Марату Ришатовичу о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 15 сентября 2020г. недействительным и взыскании судебных расходов, заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения представителя ООО «Агрофирма Салават» - Багаутдинова И.Н., представителя Багаутдиновой А.З. – Горохова И.С., проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Агрофирма Салават», Багаутдинова А.З. обратились с иском к Администрации сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Сайфутдинову Ф.Ф., Рафикову Р.Р., Яппарову Р.В., Сайфутдинову И.Т., Маннанову М.Р. о признании решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, оформленных протоколом от 15.09.2020г., недействительными.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 4 марта 2021г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 сентября 2021г. решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 4 марта 2021г. отменено, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права, с учетом несогласия с выводами суда об отсутствии кворума при проведении собрания, необоснованном ограничении прав собственников на распоряжение имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представители ООО «Агрофирма Салават», Багаутдиновой И.Н. возражали относительно доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 06 февраля 2012 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 29254112кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, относительно ориентира СПКК колхоз имени Салавата, на котором принято решение о передаче данного участка в аренду СПК колхоз имени Салавата сроком на 49 лет, назначен уполномоченный от имени участников общей долевой собственности без доверенности заключить договор аренды Рафиков Б.К.

В тот же день был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей №1 от 06 февраля 2012 года, в соответствии с условиями которого ООО «Агрофирма Салават» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, относительно ориентира Сельскохозяйственный кооператив колхоз имени Салавата, общей площадью 29254112 кв.м, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Договор аренды земельного участка от 06 февраля 2012 года заключен на срок 49 лет с 06 февраля 2012 года по 06 февраля 2061 года (пункт 1.3 договора).

15 сентября 2020 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2925412 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу. <адрес>, относительно ориентира СПК колхоз имени Салавата, инициаторами которого являлись участники долевой собственности Сайфутдинов Ф.Ф., Яппаров Р.В., Сайфутдинов И.Т., Рафиков Р.Р., Маннанов М.Р. Организатором общего собрания выступила администрация сельского поселения Услинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан.

Как следует из содержания протокола общего собрания от 15 сентября 2020 года, количество долей в земельном участке: 432, на собрании присутствовало 155 собственников, владеющих 217 долей земельного участка с кадастровым номером №, которые составляют более 50 % от общего числа участников долевой собственности. Кворум имеется. Собрание правомочно. По всем вопросам повестки дня голосовали все 155 участников. Повестка дня общего собрания участников общей долевой собственности следующая: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. 2. О расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей от 06.02.2012 № 1 с ООО «Агрофирма Салават» 3. О лице, уполномоченном в интересах группы лиц - участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № без доверенности вести соответствующее гражданское дело в суде. 4. Разное.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 181.3, 181.4, 246, 247 ГК РФ, ст. 12, 14, 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пришел к выводу о необоснованности заявленных требований с учетом того, что общее собрание участников общей долевой собственности на данный земельный участок было правомочно принимать решения, поскольку кворум имелся.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Судом принято во внимание, что данные из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не соответствуют данным, представленным в листах регистрации. Так, участник собрания под № 37 Калимуллин З.З. на момент голосования собственником земельного пая не являлся, поскольку по договору купли-продажи от 26 декабря 2018 года произвел ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1/432 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ 24 ░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ № 6 ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 1/432 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 50%. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2- 3481/2020, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 1152 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 379.6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5, 379.6, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░░ 2021░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░

                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░