Решение по делу № 2-9762/2023 от 06.09.2023

№... Дело № 2-9762/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Олейника И.И.

при секретаре Ванеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Конакова А.А.,

ответчиков Нестерова Н.С., Нестеровой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

06 октября 2023 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Винокурова Олега Николаевича к Нестерову Николаю Сергеевичу, Нестеровой Татьяне Ильдусовне о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ИП Винокуров О.Н. обратился в суд с иском к Нестерову Н.С. и Нестеровой Т.И., в котором просит признать расторгнутым договор аренды от ** ** **, заключенный между истцом и Нестеровым Н.С., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды в размере 1300000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14700 руб. В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиками условий заключенного договора.

В судебном заседании истец не присутствует, извещен надлежащим образом; направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики исковые требования признали.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений (абз. 2 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическим лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора, т.е. граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено, что ** ** ** между ИП Винокуровым О.Н. (арендодатель) и Нестеровым Н.С. (арендатор) заключен договор аренды на срок с ** ** ** по ** ** ** (в дальнейшем, дополнительным соглашением №... от ** ** **, срок договора аренды продлен до ** ** **), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание – <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты>, расположенные на земельном участке хозяйственные постройки; мебель и оборудование, перечень которого указан в акте приема-передачи.

Свои обязательства по передаче арендатору предмета договора аренды, указанного в п. №... договора, исполнены истцом в полном объеме надлежащим образом, о чем свидетельствует акт приемки-передачи имущества от ** ** ** по договору аренды от ** ** **.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В п№... вышеуказанного договора стороны согласовали, что арендная плата устанавливается в размере 150000 руб. за один календарный месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется исходя из счетов коммунальных служб и оплачивается на основании счетов, выставляемых коммунальными службами. Арендная плата вносится не позднее пяти дней с начала очередного текущего месяца аренды.

Как следует из искового заявления, не опровергается ответчиками и подтверждается материалами дела, свои обязательства по внесению арендной платы в согласованном размере по договору аренды от ** ** ** не исполнялись ответчиком Нестеровым Н.С. надлежащим образом.

** ** ** ИП Винокуровым О.Н. и Нестеровым Н.С. составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов по оплате арендной платы по договору аренды от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** **, в соответствии с которым по состоянию на ** ** ** задолженность Нестерова Н.С. перед ИП Винокуровым О.Н. составила 1300000 руб.

** ** ** между истцом и Нестеровой Т.И. заключен договор поручительства, в соответствии с которым последняя ручается перед ИП Винокуровым О.Н. за возврат Нестеровым Н.С. задолженности, указанной в п. №... договора (в сумме 1300000 руб.). Этим же договором стороны согласовали, что в случае, если в разумный срок задолженность, указанная в п.№... договора поручительства, не будет возвращена Нестеровым Н.С. истцу, ИП Винокуров О.Н. обязан сообщить об этом Нестеровой Т.И., которая, в свою очередь, обязуется выплатить сумму долга истцу в течение 10 дней после получения такого сообщения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендного и (или) переменного платежа в сроки, установленные п. №... на срок более 15 календарных дней независимо от ее последующего внесения (п. №... договора аренды от ** ** **).

В связи с чем ** ** ** ИП Винокуровым О.Н. в адрес ответчика Нестерова Н.С. направлена претензия (в соответствии с п. №... договора аренды), а также извещение о расторжении арендодателем договора аренды в одностороннем порядке; в этот же день в адрес поручителя Нестеровой Т.И. направлено сообщение о задолженности по договору аренды и ее непогашении.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания договора аренды от ** ** **, заключенного между ИП Винокуровым О.Н. и Нестеровым Н.С., расторгнутым.

При этом, поскольку сторонами не согласована конкретная дата расторжения договора аренды в случае его расторжения в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, в рассматриваемом случае таковой датой будет являться ** ** ** (дата получения арендатором извещения о расторжении договора).

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору аренды в сумме 1300000 руб., суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, взятые на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендой платы по договору аренды от ** ** **, ответчиком не исполнены; сумма задолженности составляет 1300000 руб.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (статья 56 ГПК РФ).

Доказательств, опровергающих доводы истца о наличия задолженности по договору аренды от ** ** ** в заявленном ко взысканию размере, суду не представлено и судом не установлено.

Представленный ИП Винокуровым О.Н. расчет задолженности проверен судом, признан правильным, поскольку он арифметически и методологически верен, соответствует установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и не противоречит требованиям закона.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с Нестерова Н.С. образовавшейся задолженности в заявленном размере.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании договора поручительства от ** ** **, заключенного ИП Винокуровым О.Н. с Нестеровой Т.И., последняя обязалась нести солидарную ответственность за исполнение Нестеровым Н.С. обязательств по возврату суммы задолженности по договору аренды от ** ** **.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ИП Винокурова О.Н. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по вышеуказанному договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины за подачу искового заявления, понесенные истцом в связи с обращением в суд, в размере 14700 руб. также подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды, заключенный ** ** ** между индивидуальным предпринимателем Винокуровым Олегом Николаевичем и Нестеровым Николаем Сергеевичем, расторгнутым с ** ** **.

Взыскать солидарно с Нестерова Николая Сергеевича ... и Нестеровой Татьяны Ильдусовны ... в пользу индивидуального предпринимателя Винокурова Олега Николаевича (ИНН №...) задолженность по договору аренды от ** ** ** в размере 1300000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14700 руб., всего – 1314700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.И.Олейник