Решение по делу № 2-223/2018 от 03.09.2018

Дело №2-223/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    1 октября 2018 года                                                             р.п.Шаранга

            Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего - судьи Матвеевой А.Г., при секретаре Лесниковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Шаранга гражданское дело по иску Беляева А. Т., Беляевой В. Г. к администрации Щенниковского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области о признании права долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли за каждым,

    установил:

        Беляев А.Т., Беляева В.Г. обратились в суд с иском к администрации Щенниковского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области о признании права долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли за каждым по тем мотивам, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была совместно приобретена последними у колхоза «Россия» по договору купли-продажи за 20 000 рублей. Спорная квартира была ранее выделена им для проживания семьи на основании решения правления колхоза «Россия». Затем решением правления колхоза «Россия» от 15 января 1993 года было принято решение о продаже квартир в частную собственность, в том числе Беляеву А.Т.. После принятого решения ими в кассу колхоза «Россия» за покупку жилой квартиры по квитанции было внесено 2 000 рублей, однако свидетельство о праве собственности на квартиру им получено не было. В данной квартире они проживают и по настоящее время, поддерживают жилище в надлежащем состоянии, делают ремонт. В настоящее время не могут полностью оформить данную квартиру на себя, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы и продавец - колхоз «Россия» - ликвидирован.

        Просят признать за ними право долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании истцы Беляев А.Т., Беляева В.Г. исковое заявление поддерживают и просят его удовлетворить.

    Ответчик – представитель администрации Щенниковского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен (л.д.68).

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Беляев Н.А., Беляев А.А., Беляева Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, в своих заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны в полном объеме, просят его удовлетворить (л.д.л.д.69, 70, 71).

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

    Суд, выслушав объяснения истцов Беляева А.Т., Беляевой В.Г., изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст.549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Как видно из материалов дела, 7 октября 1992 года было проведено заседание правления колхоза «Россия», на котором рассматривался вопрос о продаже домов согласно договору (протокол заседания правления колхоза №21 от 7 октября 1992 года).

    Решением правления колхоза «Россия» от 15 января 1993 года было принято решение о продаже квартир в частную собственность, в том числе Беляеву А.Т. за 20 000 рублей в д.Копани Шарангского района (протокол правления колхоза №2 от 15 января 1993 года) (л.д.11).

    Между правлением колхоза «Россия» и Беляевым А. Т. был заключен договор купли-продажи последнему квартиры в <адрес> по балансовой стоимости 20 000 рублей. Гражданин Беляев А.Т. обязуется уплатить колхозу 50 % стоимости дома до 1 марта 1993 года. После уплаты стоимости квартира становится собственностью и может передаваться по наследству, может быть продана (л.д.10).

    Истцом Беляевым А.Т. в кассу колхоза «Россия» внесено за квартиру 10 000 рублей.

    Согласно справке №14 от 26 января 2018 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Щенниковского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области не состоит (л.д.30).

    Из архивной справки №16 от 22 февраля 2017 года, представленной архивным сектором администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области, видно, что на основании общего собрания рабочих совхоза «Щенниковский» от 19 апреля 1991 года и решения Шарангского райисполкома от 28 мая 1991 года №72 произошло разукрупнение совхоза. На базе отделения №3 совхоза был образован колхоз «Россия» с центральной усадьбой д.Копани.

    Распоряжением администрации Шарангского района от 26 июля 1993 года №216 колхоз «Россия» был перерегистрирован в колхоз «Луч».

    В 1997 году в колхозе «Луч» произошла реорганизация. На основании распоряжения администрации Шарангского района от 11 февраля 1997 года №67 колхоз «Луч» был реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Луч».

    В 2005 году ООО «Луч» прекратило свою производственно-финансовую деятельность (л.д.14).

    Также факт приобретения жилой квартиры Беляевым А. Т. и факт его проживания в данной квартире со своей семьей подтверждается выписками из похозяйственной книги (л.д.15-22).

    Согласно архивной справке №14 от 22 февраля 2017 года в лицевых счетах похозяйственной книги д.Копани Шарангского района за 1986-1990 гг., 1991-1996 гг., 1997-2001 гг. главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится Беляев А. Т. (л.д.12-13).

    В силу ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Отсюда следует, что сделка, совершенная между колхозом «Россия» Шарангского района и Беляевым А. Т., не противоречит требованиям Гражданского кодекса РФ.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов Беляева А.Т., Беляевой В.Г., поскольку факт приобретения жилой квартиры истцами подтверждается исследованными выше доказательствами.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 5 декабря 2017 года кадастровая стоимость жилой одноэтажной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 098 203 рубля 09 копеек, кадастровый №, общая площадь жилой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-27).

            Для истцов Беляева А.Т., Беляевой В.Г. признание за ними права долевой собственности на жилую квартиру имеет большое значение, поскольку в противном случае последние не смогут распоряжаться жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов Беляева А.Т., Беляевой В.Г., поскольку факт приобретения жилой квартиры истцами подтверждается исследованными выше доказательствами.

Между тем, с учетом ст.244 ГК РФ суд считает, что необходимо указать размер доли в праве собственности на спорную жилую квартиру каждого собственника.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Беляева А. Т., Беляевой В. Г. удовлетворить.

Признать за Беляевым А. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, за Беляевой В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право долевой собственности:

- на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, литера А, этаж – 1, назначение – жилое, год ввода в эксплуатацию – 1989, по <данные изъяты> доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Шарангский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                                    А.Г. Матвеева