Решение по делу № 2-11/2021 от 17.03.2020

Гражданское дело № (2-292/2020)

УИД: 05RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                      24 августа 2021 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

с участием истца Сулейманова Ш.С.,

представителя истца Хасбулатова Х.А.,

ответчика Устархановой Т.Н.,

представителя ответчика Алиевой Ю.Ш.,

третьего лица Абдуллаева О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулеймановой Мариям Кадиевны и Сулейманова Шамиля Сулеймановича к Устархановой Тоташ Назирхановне о признании договора купли-продажи, передаточного акта и выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> (зона №) - притворной сделкой, как следствие, не заключенным в силу его безденежности, а также недействительным и ничтожным, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок за №, принадлежащий Устархановой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> (зона №), привести стороны в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова М.К. обратилась в суд с иском к Устархановой Т.Н. о признании договора купли-продажи, передаточного акта и выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, площадью 154 кв.м., расположенной по адресу: РД,                                             <адрес>, ул. <адрес> (зона №) - притворной сделкой, как следствие, не заключенным в силу его безденежности, а также недействительным и ничтожным.

В связи со смертью истицы Сулеймановой М.К. производство по делу было приостановлено.

Впоследствии производство было возобновлено, правопреемником умершей истицы стал её муж Сулейманов Шамиль Сулейманович, который обратился с аналогичным исковым заявлением как истица.

Из искового заявления Сулейманова Ш.С. усматривается, что Сулейманова М.К., являясь собственником земельного участка, площадью 812 кв.м. и здания кафе, площадью 583, 2 кв.м., расположенного по <адрес> (зона 3) <адрес>.

С этой целью она предоставила заверенную нотариально доверенность на Абдуллаева О.К. для представления её интересов по реализации вышеуказанного объекта.

В последующем, представитель по доверенности Абдуллаев О.К., который действовал от имени Сулеймановой М.К., был введен в заблуждение Устархановой Т.Н., которая заявила представителю Абдуллаеву О.К. о желании приобрести земельный участок, прилегающий за зданием кафе, площадью 154 кв.м., на котором имеется возведенный жилой дом.

В связи с этим между Абдуллаевым О.К. и Устархановой Т.Н. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи без указания того, что на земельном участке имеется двухэтажный дом.

Поверив Устархановой Т.Н. о том, что она желает приобрести недвижимость для проживания, из общего объекта недвижимого имущества, состоящего из 812 кв.м., была отделена часть земельного участка, площадью 154 кв.м., на которой и был возведен двухэтажный дом с последующим получением правоустанавливающих документов на земельный участок, без указания жилого строения.

В договоре купли-продажи, в пункте 2.1 указано, что земельный участок по соглашению сторон продается за сумму 780 000 рублей.

В договоре, в пункте 2.2 указано, что соглашение о цене является существенным условием договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

В пункте 3.1 указано, что покупатель оплатил продавцу стоимость переданного земельного участка, указанную в п. 2.1 настоящего договора в полной сумме. В пункте 3.2 - расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 4 указано, что претензий у покупателя к продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и не обнаружил при осмотре перед заключением договора каких-либо дефектов или недостатков о которых бы ему не сообщили.

Считает, что покупатель Устарханова Т.Н. приобрела земельный участок на котором возведен двухэтажный жилой дом, с выходом на противоположную улицу <адрес>, а потому возникает вопрос, неужели покупатель не обнаружил при осмотре перед заключением договора каких-либо дефектов или недостатков о которых бы ему не сообщил продавец. Истец предполагает, что ответчица знала об этом, но в передаточном акте и в договоре купли-продажи стороны указали только земельный участок.

Также считает, что сумма на земельный участок с жилым домом была озвучена Сулеймановой М.К. своему представителю Абдуллаеву О.К. в размере 1 500 000 рублей, нежели указала Устарханова Т.Н. в договоре купли-продажи земельного участка.

Деньгами за приобретенный земельный участок с жилым домом Устарханова Т.Н. в размере 1 500 000 рублей обещала расплатиться до конца 2018 года, но не передала Абдуллаеву О.К. для последующей передачи их Сулеймановой М.К., а потому и возник вопрос обратиться в суд с иском.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> (зона 3) - притворной сделкой, как следствие, не заключенным в силу его безденежности, а также недействительным и ничтожным.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Устархановой Т.Н. на указанный земельный участок и привести стороны в первоначальное положение, обязав Устарханову Т.Н. возвратить указанное недвижимое имущество                   Сулеймановой М.К. по требованию о применении последствий недействительности сделки               купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде Сулейманов Ш.С. поддержал иск и пояснил, что он давно был знаком с Устархановой Т.Н. по работе. В один день она пришла на работу и стала жаловаться на то, что муж выгнал её и негде ей жить. Он пожалел её и предложил свое помещение, в котором никто не проживает, поселил в этом доме как квартирантку. За её проживание он отдавал своей супруге 10 000 рублей под видом того, что Устарханова Т.Н. отдает ему деньги.

В 2018 году он решил продать здание кафе «Ночной каприз» вместе с домом и об этом сказал своему знакомому Абдуллаеву О.К., оценив на сумму 1 500 000 рублей, сказал, что может уступить стоимость до 1 300 000 рублей. Тот пришел к нему вместе с Устархановой Т.Н. и спросил, если они вдруг захотят приобрести дом, что сможет ли он уступить им цену за дом, на что он (Сулейманов Ш.С.) ответил, что сможет продать им и за 1 000 000 рублей.

Потом они сказали, что будут заниматься оформлением документов на дом.

В то время он занимался оформлением документов и выкупом заправок компании «Лукойл» и чтобы на это не тратить время, он оформил доверенность от себя и от своей супруги на Абдуллаева О.К. Видимо, этой доверенностью раньше времени они воспользовались и оформили дом. Потом они оба (Абдуллаев О.К. и Устарханова Т.Н.) принесли ему деньги в качестве первого взноса в сумме 250 000 рублей и сказали, что продали ФИО7 Они вначале ФИО7 показали земельный участок вместе с домом, площадью 9 соток, потом они отделили кафе «Ночной каприз» и дом.

Они договорились на то, что ФИО7 оплатит за кафе «Ночной каприз», а                           Абдуллаев О.К. за дом. Он предложил Устархановой Т.Н. комнату 50 кв.м. возле пляжа, а он выкупит этот дом, но она стала плакать и просить ей оставить этот дом, который она хочет приобрести, на что он (Сулейманов Ш.С.) согласился. Однако, много времени прошло, но Устарханова Т.Н. не оплатила деньги, о чем его супруга узнала и решила подать иск в суд.

Устарханова Т.Н. ему деньги не заплатила за дом. За кафе «Ночной каприз» ФИО7 заплатил ему 800 000 рублей. Документы на дом на Устарханову Т.Н. оформили без его разрешения.

Устарханова Т.Н. 6 месяцев жила в доме как квартирантка, ничего в доме она не делала, дом был готовый, там был сделан ремонт, но мансарда не готовая. Абдуллаев О.К. говорил ему, что никакие деньги ответчица не передавала ему, он сам тоже знает об этом, он не думает, что она могла иметь деньги, чтобы купить дом.

Представитель истца Хасбулатов Х.А. поддержал в суде доводы истца и просил удовлетворить иск.

Третье лицо Абдуллаев О.К. иск признал и просил суд удовлетворить его. Он пояснил в суде, что является семейным другом Сулейманова Ш.С. и сделкой на тот момент занимался он. Тогда Устарханова Т.Н. работала у Сулейманова Ш.С.

Разделением части земельного участка, площадью 154 кв.м. занималась Устарханова Т.Н. через БТИ и она сказала, что будет продавать дом как доверенное лицо Сулейманова Ш.С., поэтому он подписал договор купли-продажи на нее, потому что знал о фиктивности её проведения.

Сулейманов Ш.С. как квартирантке разрешил проживать Устархановой Т.Н. в этом доме, не требуя от нее оплаты.

Она ему говорила, что прошло 3 года и они могут идти куда хотят.

Когда он начал приходить к ней, то она звонила в полицию и сообщала об угрозах, что он на нее поднимает руку.

Устархановой Т.Н. было предложено купить дом за 1 500 000 рублей, в договоре указана сумма 780 000 рублей и это была изначально фиктивная сделка.

Сулейманов Ш.С. тогда находился в <адрес>, а доверенность была подписана на него, а от Сулейманова Ш.С. выступала как доверенное лицо Устарханова Т.Н.

Он работал директором МФЦ 6 лет и имеет высшие юридическое и экономическое образования. Подписывая договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель оплатил продавцу указанную там сумму полностью и расчет произведен полностью, он осознавал, какие юридические последствия наступят после его подписания. В тот момент, когда ему Сулейманов Ш.С. сказал, что доверяет ответчице, он подписал договор. Ответчица не оплатила ему деньги в размере 780 000 рублей.

Другие третьи лица по делу - Управление Федеральной Регистрационной службы по РД (Управление Росреестра по РД) в <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (УФСГРКК по РД) не направили своих представителей в суд, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Территориальный отдел Управления регистрационной службы по РД в <адрес> (межмуниципальный отдел) просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Устарханова Т.Н. иск не признала и пояснила в суде, что она купила спорный земельный участок, там были старые застройки, стояли одни стены, она достроила дом, затем произвела ремонт и стала проживать с детьми.

Она продала свой земельный участок в <адрес> и в 2018 году купила спорный земельный участок.

Договор от имени Сулеймановой М.К. с ней заключало третье лицо - Абдуллаев О.К.

Она передала на руки Абдуллаеву О.К. в его кабинете МФЦ 780 000 рублей, никто при этом не присутствовал, кроме их двоих.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетеля суд считает, что в иске Сулейманова Ш.С. следует отказать.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, показал в суде, что к нему подошел Абдуллаев О.К., у которого он интересовался нежилым зданием, которое он хотел приобрести, сказал тому (Абдуллаеву О.К.), что хочет поговорить с хозяином здания. Абдуллаев О.К. ответил, что у хозяина здания нет времени и отправил своего представителя Устарханову Т.Н. он пришел к зданию, ему показали документы, площадь его составляла 812 кв.м., при этом земля выходила на 2 улицы, одно из которых на <адрес> с нежилым строением, а вторая на <адрес> под жилой дом.

Они заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 812 кв.м., но Росреестр отказал его регистрировать, так как участок был разделен на две части.

В конце октября-ноября 2019 года он, Абдуллаев О.К., Сулейманов Ш.С. и                              Устарханова Т.Н. пришли к единому мнению, что остаток участка, площадью 6,5 соток он покупает за 800 000 рублей, а оставшиеся 2 000 000 за дом должна оплачивать Устарханова Т.Н.

Снизив сумму Сулейманов Ш.С. сказал Устархановой Т.Н., чтобы она оплатила 1 500 000 рублей.

За свой участок он (ФИО7) оплатил, а передала ли деньги Устарханова Т.Н. он не видел, как он знает, она не оплатила деньги и не собирается оплачивать.

Представитель Устархановой Т.Н. - Алиева Ю.Ш. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований и пояснила суду, что Устарханова Т.Н. сообщила, что передала деньги Абдуллаеву О.К.

Собственником спорного земельного участка, площадью 154 кв.м., являлась                Сулейманова М.К. и Сулейманов Ш.С. никакого отношения к этому участку не имел. Она распорядилась своим участком как хотела, выдала нотариальную доверенность в порядке ст. 185 ГК РФ, уполномочила свое доверенное лицо - Абдуллаева О.К. распорядиться этим земельным участком и получить деньги. Договор купли-продажи исследован в суде, согласно которому расчет произведен до подписания договора, расписка не требуется и ГК РФ не предусматривает расписку как обязательный атрибут сделки. Передаточный акт также свидетельствует о том, что земельный участок был передан, там всего лишь 154 кв.м. и 780 000 рублей считает ценой слишком большой для 1, 5 сотки. И если даже они неправильно там сумму указали, то риск неблагоприятных последствий лег на того продавца, который так указал.

Согласно ГК РФ по доверенности можно совершать любые юридически значимые действия. Абдуллаев О.К., являясь директором МФЦ, имеет высшее юридическое образование, у которого одни доводы: «я не видел, я подписал, я не читал», но это не серьезно, продавать чужую недвижимость не глядя. В этом случае можно претензии предъявить тому, кто этим всем занимался. Считает, что её доверительница – добросовестный покупатель.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сулейманова М.К., от имени которой действует Абдуллаев О.К., действующий на основании доверенности, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Устарханова Т.Н., именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

Сулейманова М.К., от имени которой действует Абдулаев О.К. продала, а Устарханова Т.Н. купила и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 154 + - 4 кв.м. Адрес: Россия, <адрес>, ул. <адрес> (зона №).

2. Цена имущества по договору.

Земельный участок по соглашению сторон продается за сумму 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

3. Платежи по договору.

Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданного земельного участка, указанную в                 п. 2.1 настоящего договора в полной сумме.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

4. Передача имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

5. Возникновение права собственности.

Согласно ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Также, ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт о передаче Абдулаевым О.К. спорного земельного участка Устархановой Т.Н. (Том №, л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ за Устархановой Т.Н. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок (Том №, л.д. 8, 9).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Сулейманова М.К. уполномочила Абдуллаева О.К. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок, площадью 812 кв.м., и здание кафе, площадью 583, 2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (зона №) (Том №, л.д. 11).

Из вышеуказанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был выделен с присвоением нового кадастрового номера 05:49:000013:796 земельный участок, площадью 154 кв.м., в последствии ДД.ММ.ГГГГ проданный Устархановой Т.Н. (Том №, л.д. 10).

Из вышеприведенных документов усматривается, что спорный земельный участок с соблюдением требований договора продажи недвижимости (ст. ст. 549-558 ГК РФ) был приобретен Устархановой Т.Н. у Сулеймановой М.К., от имени которой действовало доверенное лицо Абдуллаев О.К.

Фактически доводы стороны истца заключаются в том, что земельный участок продавался за 1 500 000 рублей, но Устарханова Т.Н. обманула их и в договоре указано 780 000 рублей, однако, денег она не давала.

Объяснения стороны истцов опровергаются приобщенными в дело документами, составленными надлежащими образом, а также пояснениями ответчицы и ее представителя.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца в суде не доказала обоснованность своих доводов, указанных в исковом заявлении.

Суд приходит к выводу о том, что каких-либо оснований для удовлетворения иска Сулейманова Ш.С. не имеются и в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сулейманова Шамиля Сулеймановича и Сулеймановой Мариям Кадиевны отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья                                                                                                                              М.М. Ахмедханов

Мотивированное решение составлено 30.08.2021