Решение по делу № 2-208/2018 от 13.11.2018

                                        Дело № 2-208/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2018 года                                                                 с.Газимурский Завод

         Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего - судьи Намнановой А.Г., с участием истца Банниковой А.С., при секретаре Лукьяновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банниковой А. С. к администрации сельского поселения «Зеренское» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

    Банникова А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что они с мужем работали в совхозе «Богдатский», в мае 1994 года им была передана квартира по акту приема-передачи в собственность граждан, но в настоящее время акт утерян. За время проживания производили оплату за электроэнергию, капитальный и текущий ремонт, в квартире зарегистрированы она, ее муж, дочь и внук. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

     В судебном заседании истец Банникова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы заявления.

    В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «Зеренское» не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

    В судебное заседание представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

             В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

          Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – квартира, находится по адресу: <адрес>, является жилым помещением, 1986 года постройки, общей площадью 66,7 кв. м. (л.д. 13-15).

Из кадастрового паспорта помещения установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет инвентарный № (л.д.15).

Банникова А.С.. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по данному адресу вместе с ней зарегистрированы и проживают муж, дочь, внук, фактически проживает по данному адресу более 18 лет (л.д.6,7,10, 11).

Согласно, справки Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится (л.д.8).

Согласно, справки администрации сельского поселения «Зеренское», жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Зеренское» не значится (л.д.9).

Согласно справке комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшихся без попечения родителей и лиц, из их числа, вышеуказанная квартира не числится (л.д.12).

Уведомление, выданное Краевым государственным бюджетным учреждением по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» от 19.11.2018г № свидетельствует о том, что объект по вышеуказанному адресу на техническом учете не стоит, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 29).

Согласно сообщения с Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, установлено, что объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д.30).

По сведениям от нотариуса, сделок с имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, сведений хранящихся в архиве по сделке с вышеуказанным имуществом не имеется (л.д.31).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.32,33).

По сведениям Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости: дома расположенного по адресу: <адрес>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Банниковой А.С. с 1990 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.

С указанного времени Банникова А.С. владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилую квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, Банникова А.С. доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение 28 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 15 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 28 лет.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Банниковой А. С. к администрации сельского поселения «Зеренское» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Банниковой А. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью– 66,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 54,3 кв.м. (из нее жилой – 38,4 кв.м.), в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                              А.Г. Намнанова