Решение от 22.11.2016 по делу № 2-13139/2016 от 08.11.2016

К делу № 2-13139/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи                       Карасевой Л.Г.,

Секретаря                                                             Чистопольской В.В.,

С участием:

Представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

                                                                              Абрамова А.А.,

Представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

                                                                                        Долидзе М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брункиной Л.А. к ЖСК «Рада» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Брункина Л.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Рада» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в сумме 159 234,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2016 г. по 24.10.2016 г. в сумме 2 160,11 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 628 руб. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Приобретая квартиру у ЖСК «Рада» на основании договора «О порядке выплат взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада» №/И от ДД.ММ.ГГГГ, ею были выполнены в полном объеме обязательства в соответствии с условиями договора по выплате вступительного, членского целевого и паевого взносов, при стоимости 1 кв.м. данного жилья 33 523 руб. С учетом установленного Договором понижающего коэффициента 0,5 при расчете площади квартиры, с учетом площади балкона, общая площадь квартиры должна была составить <данные изъяты> кв.м., за которые истец заплатила <данные изъяты> руб. Однако фактически согласно техническому паспорту за ней зарегистрировано право на <данные изъяты> кв.м. (площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,5)= <данные изъяты> кв.м., что на 4,75 кв.м. меньше оплаченной ею площади. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием выплатить излишне уплаченные денежные средства в размере 159 234,25 руб. Однако ответчик обязался вернуть излишне оплаченные денежные средства только за 2,75 кв.м. в неустановленный срок, с чем истец категорически не согласна, в связи с чем обратилась с иском в суд.

Истец Брункина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, но с участием её представителя по доверенности Абрамова А.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Абрамов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Долидзе М.О. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что по условиям договора площадь квартиры должна составлять <данные изъяты> кв.м. (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0,5). В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., площадь балкона составила 6,9 кв.м., с учетом понижающего коэффициента – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь квартиры с учетом допустимого расхождения не соответствует пределам квадратуры, указанным в договоре, на 2,75 кв.м. Согласно п. 3.1 Договора сумма паевого взноса составляет <данные изъяты> руб., следовательно, стоимость квадратного метра составляет 33 523 руб. Из чего следует, что членом ЖСК излишне уплачена сумма 92 188,25 руб., которую ответчик обязуется перечислить на счет истца, как и было указано в ответе на претензию. До настоящего времени денежные средства не перечислены истцу в связи с тяжелым финансовым положением. Считает, что правоотношения между ЖСК и членом ЖСК регулируются ЖК РФ, но никак не Законом РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем признает исковые требования в части взыскания излишне уплаченного паевого взноса в размере 92 188,25 руб., в остальной части заявленных исковых требований просит отказать.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу – заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рада» в лице председателя Правления ФИО6, действующего на основании Устава, и Брункиной Л.А., был заключен договор № об участии в ЖСК    «Рада», предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность - <данные изъяты> квартиры на 7 этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0,5), с условным строительным номером 21-7-5 (47), расположенную в объекте строительства – многоквартирном восьмиэтажном жилом доме Литер 2, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцом обязательства по уплате вступительного взноса в размере 7 000 руб., членского взноса в размере 13 000 руб., целевого взноса в размере 15 000 руб. и паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. исполнены в полном объеме, что не отрицается ответчиком.

В связи с уклонением ЖСК «Рада» от выполнения договорных обязательств в части регистрации права собственности на квартиру истец обратилась в суд с иском за защитой нарушенных прав.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от               27.10.2015 г., вступившим в законную силу, за Брункиной Л.А. признано право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ Брункиной Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:                            <адрес>

Таким образом, фактическая общая площадь квартиры, установленная БТИ по окончании строительства по результатам технической инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше проектной площади, указанной в Договоре.

Согласно п.п. 3.2, 3.2.2 Договора при заключении Договора сторонами принята во внимание допускаемая строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения (указанную в абз.1 п. 1.1 договора) в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору и фактической общей площадью квартиры, которая установлена БТИ по окончании строительства по результатам технической инвентаризации.

В связи с чем стороны договорились, если согласно технического паспорта общая площадь квартиры окажется меньше площади, оговоренной в Договоре, ЖСК обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления от члена ЖСК вернуть излишне внесенную сумму паевого взноса по средней цене паевого взноса за один квадратный метр.

По условиям Договора площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0,5).

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., площадь балкона составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, с учетом понижающего коэффициента площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, площадь квартиры с учетом допустимого расхождения не соответствует пределам квадратуры, указанным в Договоре, на 2,75 кв.м.

Исходя из суммы паевого взноса <данные изъяты> руб. (п. 3.1 Договора), средняя стоимость квадратного метра составляет 33 523 руб.

Таким образом, истцом излишне уплачен паевой взнос в размере 92 188,25 руб.

В соответствии с пп. 3.2.2 Договора ЖСК обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления от члена ЖСК вернуть излишне внесенную сумму паевого взноса по средней цене паевого взноса за один квадратный метр.

25.08.2016 г. ответчиком получена претензия истца о выплате излишне уплаченной суммы паевого взноса, однако до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию излишне уплаченная сумма паевого взноса в размере 92 188,25 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 06.09.2016 г. по 24.10.2016 г. исходя из расчета, представленного истцом в размере 2 160,11 руб., который проверен судом и признается верным.

Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива, регламентированы нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Уставом ЖСК.

На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

При этом, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительским кооперативами.

В силу п.1, п.3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива – юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье, и договор о внесении паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры соответствует нормам ст. 421, 431 ГК РФ.

Таким образом, характерным для данного вида договоров правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при совершении сделки, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса.

Добровольность отношений сторон, вытекающих из договора о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают и условия данного договора, где член кооператива на основании раздела 5 указанного договора может выйти из кооператива с правом возврата внесенного им паевого взноса.

Законодательством о защите прав потребителей регулируются отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам платных услуг. Однако, платная услуга – есть получение выгоды, однако ЖСК «Рада» является некоммерческой организацией, целью которой является приобретение и создание жилья для членов ЖСК «Рада».

Таким образом, действия ФЗ «О защите прав потребителя» не может распространяться на отношения, вытекающие из вышеуказанного договора, заключенного между сторонами по делу.

Доводы истца о том, что правоотношения, сложившиеся между ним и ответчиком, регулируются ФЗ «О защите прав потребителя», основаны на неверном толковании закона, а потому не могут быть приняты во внимание.

В связи изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 500 руб., предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. Учитывая размер удовлетворенных судом требований, размер государственной пошлины при подаче искового заявления в суд составляет 3 030,44 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства недоплаченная государственная пошлина в размере 2 530,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 92 188 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 25 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 160 (░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 11 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 94 348 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 36 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 530 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 44 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.11.2016░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

                    ░░░░░░░░░