Решение по делу № 2-1239/2019 от 11.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокин А.Б.

с участием адвоката Рыбиной Е.В.

при секретаре Портновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова В. В. к Семеновой Л. В., Зорину А. В., Гире О. А., Шишкиной Е. Б., Салманову А. Г. о признании общим имуществом нежилых помещений, об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и признании общим имуществом собственников нежилых помещений здания

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Семеновой Л. В., Зорину А. В., Гире О. А., Шишкиной Е. Б., Салманову А. Г. о признании общим имуществом нежилых помещений, об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и признании общим имуществом собственников нежилых помещений здания. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником нежилых помещений (офисы) №, 12-13-14-15,16 общей площадью 87,7 кв.м., расположенных по адресу <...> на основании договора о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью от ... г. и дополнительного соглашения к договору о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью от ... г.. Право собственности зарегистрировано.

Ответчик Семенова Л.В. является собственником нежилых помещений на 1 этаже: №,3,4-5,6,17 общей площадью 49,5 кв.м., №,8,9,10 общей площадью 44,7 кв.м., расположенных по адресу <...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... г.. Право собственности зарегистрировано.

Ответчик Зорин А.В. является собственником нежилых помещений на 2 этаже: №, 6а, 7,8, 9,10 общей площадью 61,1 кв.м., расположенных по адресу <...> на основании договора дарения нежилого помещения от ... г.. Право собственности зарегистрировано.

Ответчикам Зорину А.В., Шишкиной Е.Б., Гиря О.А. принадлежат на праве общей долевой собственности нежилые помещения на 2 этаже: №,13,14,15 общей площадью 90,9 кв.м., и нежилых помещений №,1а, 2,3,4,5,11 общей площадью 49,6 кв.м, расположенных по адресу <...> на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ... г.. Право собственности за каждым зарегистрировано.

Ответчику Салманову А.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения на 3 этаже №,2-6,2а-6а,7а,7-8, 9а,9, 10, 12а, 12, 12б, 12в,13,1а-9б-11 общей площадью 194 кв.м, расположенных по адресу <...> на основании договора купли-продажи нежилого помещения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка от ... г. Право собственности зарегистрировано.

Таким образом, в соответствии с правоустанавливающими документами истцу принадлежат нежилые помещения только с назначением – офисы, а ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности как нежилые помещения с назначением офисы, так и помещения вспомогательного назначения – лестничные площадки, коридоры, туалеты и санузлы. Поскольку места общего пользования (лестницы, коридоры и санузлы) не входят в собственность истца и ответчики создают препятствия истцу в их пользовании, истец с учетом уточненных исковых требований просит признать общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам нежилых помещений здания Лит А и признать за ним право пользования этими нежилыми помещениями, расположенные по адресу <...>:

на 1 этаже:

(№) – коридор, пл. 17,9 кв.м., (№) – подсобное, пл. 3,4 кв.м., (№) – туалет, пл. 1,1 кв.м., (№) – туалет 1,8, пл. 6,3 кв.м., (№) – корридо, пл. 24,4 кв.м.

на 2 этаже:

(№) – лестничная клетка пл. 12,8 кв.м, (№а) – коридор, пл. 4,5 кв.м., (№) – туалет, пл. 3,4 кв.м., (3-4-5) – туалет, пл. 3,0 кв.м., (№) – коридор, пл. 25,9 кв.м.

на 3 этаже:

(№) – лестничная клетка, пл. 12,2 кв.м., (№) – туалет, пл. 2,5 кв.м., (№а-6а) – санузел, пл. 4,1 кв.м., (№а-9б-11) – коридор, пл. 30,8 кв.м.

Истец также просит обязать Семенову Л.В. не чинить препятствия ему в пользовании помещениями вспомогательного назначения, расположенные на 1 этаже вышеуказанного нежилого здания: №,2,3,4-5,17 и обязать Салманова А.Г. не чинить препятствия Свиридову В.В. в пользовании помещениями вспомогательного назначения, расположенные на 3 этаже вышеуказанного нежилого здания №, №а-9б-11.

Истец в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Рыбина Е.В., действующая на основании доверенности и по ордеру, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Семенова Л.В. в суд не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Семеновой Л.В. Минко О.Ю., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, дав пояснения, изложенные в письменных возражениях.

Ответчики Гиря О.А., Шишкина Е.Б., Салманов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

Ответчик Зорин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, основанными на принципе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

При недоказанности обстоятельств, на которых основывает истец свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилых помещений (офисы) №, 12-13-14-15,16 общей площадью 87,7 кв.м., расположенных по адресу <...> на основании договора о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью от ... г. и дополнительного соглашения к договору о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью от ... г.. Право собственности зарегистрировано.

Ответчик Семенова Л.В. является собственником нежилых помещений на 1 этаже: №,3,4-5,6,17 общей площадью 49,5 кв.м., №,8,9,10 общей площадью 44,7 кв.м., расположенных по адресу <...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... г.. Право собственности зарегистрировано.

Ответчик Зорин А.В. является собственником нежилых помещений на 2 этаже: №, 6а, 7,8, 9,10 общей площадью 61,1 кв.м., расположенных по адресу <...> на основании договора дарения нежилого помещения от ... г.. Право собственности зарегистрировано.

Ответчикам Зорину А.В., Шишкиной Е.Б., Гиря О.А. принадлежат на праве общей долевой собственности нежилые помещения на 2 этаже: №,13,14,15 общей площадью 90,9 кв.м., и нежилых помещений №,1а, 2,3,4,5,11 общей площадью 49,6 кв.м, расположенных по адресу <...> на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ... г.. Право собственности за каждым зарегистрировано.

Ответчику Салманову А.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения на 3 этаже №,2-6,2а-6а,7а,7-8, 9а,9, 10, 12а, 12, 12б, 12в,13,1а-9б-11 общей площадью 194 кв.м, расположенных по адресу <...> на основании договора купли-продажи нежилого помещения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка от ... г. Право собственности зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что спорные нежилые помещения, находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу <...>, №,3,4-5,17 принадлежат на праве собственности Семеновой Л.В., нежилые помещения на 2 этаже вышеуказанного здания №,1а,2,3-4-5,11 принадлежат на праве общей долевой собственности Зорину А.В., Шишкиной Е.Б., Гиря О.А., а нежилые помещения на 3 этаже здания, расположенного по адресу <...> принадлежат на праве собственности Салманову А.Г.

Доводы истца о том, что вышеуказанные спорные нежилые помещения необходимо признать общим имуществом, суд находит необоснованными.

Согласно п. 6 Постановление Пленума ВАС РФ от ... г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Согласно п.9 Постановление Пленума ВАС РФ от ... г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Таким образом, суд полагает истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Исковые требования об обязании Семеновой Л.В, Салманова А.Г. не чинить препятствия истцу в пользовании помещениями, вспомогательного назначения, расположенные на 1 и 3 этажах нежилого здания, расположенного по адресу <...>, и предоставить ему свободный доступ к указанным помещениям путем передачи ему копии ключей от всех замков, используемых для запирания дверей этих помещений, суд полагает подлежат также отклонению, поскольку истцом не представлено доказательств досудебного обращения к ответчикам с какими-либо требованиями об устранении нарушения его прав и законных интересов, не представлено доказательств в необходимости пользования спорными помещениями, которые принадлежат на праве собственности ответчикам. Допрошенные в судебном заседании свидетели Мишина А.Ю., Свиридова М.В. также пояснили, что каких-либо препятствий в пользовании помещениями второго и третьего этажа им никто не чинит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Свиридова В. В. к Семеновой Л. В., Зорину А. В., Гире О. А., Шишкиной Е. Б., Салманову А. Г. о признании общим имуществом нежилых помещений, об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и признании общим имуществом собственников нежилых помещений здания не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свиридова В. В. к Семеновой Л. В., Зорину А. В., Гире О. А., Шишкиной Е. Б., Салманову А. Г. о признании общим имуществом нежилых помещений, об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и признании общим имуществом собственников нежилых помещений здания -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2019 года.

     Судья