Решение по делу № 2-3099/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-3099/2023

УИД 52RS0005-01-2023-000274-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года                                                                        г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л. С.,

при секретаре Ивойловой А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-2» к Сысоеву В. Ю. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «СМУ-2» обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что в период с 28.08.2020 года по 19.10.2020 года истец произвёл 3 платежа в адрес ответчика. Назначение платежа в каждом их платежных поручений указано следующее: «Оплата согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости № 9 от 28.08.2020 года за земельный участок №». А именно были произведены следующие платежи:

- платежным поручением № от 28.08.2020 года в сумме5000000 рублей,

- платежным поручением № от 06.10.2020 года в сумме 1719000 рублей,

- платежным поручением № от 19.10.2020 года в сумме 1000000 рублей

В письменном виде между сторонами предварительный договор на продажу участка кадастровый № заключен не был.

Кроме того, прав на земельный участок кадастровый № ответчик ни на дату 28.08.2020 года, ни в последующие периоды не приобрел и, следовательно, полномочий на его отчуждение истцу по договору купли-продажи у ответчика не имелось.

Таким образом, денежные средства были получены и в дальнейшем находились у ответчика без законных оснований.

19.08.2021 года ответчик произвёл частичный возврат денежных средств в сумме 455000 рублей (платёжное поручение ООО «СТИКС» № 338 от 19.08.2021 года).

На основании изложенного, истец просил суд в силу положений ст. 162, 429, 550 ГК РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки – предварительного договора купли-продажи недвижимости № 9 от 28.08.2020 года. Взыскать с ответчика денежные средства в сумме 7264000 рублей. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами сумму долга 7264000 рублей, рассчитанные из размера, определяемого ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с даты подачи искового заявления по день фактической уплаты долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Сысоев В. Ю. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте проведения судебного заседания извещался заказным письмом по месту жительства, о причине неявки не сообщил.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты необходимые меры для того, чтобы ответчик имел возможность реализовать свое право на судебную защиту лично, либо через представителя. Вместе с тем, предоставленными правами ответчик не воспользовался, распорядившись по своему усмотрению своим правом на защиту. При таких данных судья находит ответчика извещенным надлежащим образом.

В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 данного кодекса.

Исходя из положений ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии с положениями п.2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – предварительного договора купли-продажи недвижимости № 9 от 28 августа 2020 года, ссылаясь на несоблюдение сторонами спора письменной формы данной сделки

Как установлено судом, предварительный договор купли-продажи недвижимости № 9 от 28 августа 2020 года (земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010008:293) между сторонами в письменной форме не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

При этом, как следует из материалов дела в период с 28.08.2020 по 19.10.2020 истцом ООО «Специализированный застройщик «СМУ-2» в адрес ответчика Сысоева В.Ю. перечислены денежные средства на общую сумму 7 719 000 рублей с указанием назначения платежа – оплата согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости № 9 от 28 августа 2020 года за земельный участок №.

Факт поступления денежных средств на банковский счет Сысоева В.Ю. подтвержден соответствующими платежными поручениями № от 28.08.2020, № от 06.10.2020, № от 19.10.2020.

При этом 19.08.2021 года ответчик произвёл частичный возврат денежных средств в сумме 455 000 рублей согласно платежному поручению №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером 52:26:001008:293 в собственности ответчика не находился. Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 52:26:001008:293 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что между сторонами спора предварительный договор купли-продажи земельного участка в письменной форме не заключался, тогда как договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, а предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

При таких обстоятельствах требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки – предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 7264000 рубля (7719000 рублей – 455000 рублей).

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 (даты подачи искового заявления) по 28.04.2023 (день вынесения решения суда) суд находит их подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Из материалов дела следует, что с требованием о возврате денежных сумм истец к ответчику не обращался, доказательств обратного суду не представлено. При этом из материалов дела следует, что копию настоящего искового заявления истец направил в адрес ответчика 30 декабря 2022 года. Согласно отчету об отслеживании постового отправления с ШПИ 60300574013201 почтовое отправление возвращено обратно отправителю 06 февраля 2023 года. Таким образом, суд с учетом положений п.2 ст. 314 ГК РФ считает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с 14 февраля 2023 года

За период с 14 февраля 2023 года по 28 апреля 2023 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
7 264 000	14.02.2023	28.04.2023	74	7,50%	365	110452,60

Применение в отношения заявленных требований положений ст. 333 ГК РФ невозможно, поскольку как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, подлежащие взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ не подлежат.

С учетом изложенного, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2023 по 28.04.2023 составит 110452 рубля 60 копеек, которая также подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.04.2023 по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды от суммы 7 264 000 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что заявленные истцом исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 44 520 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-2» удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - предварительного договора купли-продажи недвижимости № 9 от 28.08.2020г.

Взыскать с Сысоева В. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-2» (ИНН 5260361421 ОГРН 1135260009719) денежную сумму в размере 7 264 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2023 по 28.04.2023 в сумме 110452 рубля 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44 520 рублей 00 копеек.

Взыскать с Сысоева В. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-2» (ИНН 5260361421 ОГРН 1135260009719) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 7264000 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-2» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Л.С.Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 года