Решение по делу № 2-3161/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-3161/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2019 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего - Абдурахманова С.Г.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Алисултанову ФИО11, Алисултановой ФИО12 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Алисултанову А.А., Алисултановой Б.М. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования истец мотивировал тем, что заочным решением Кировского районного суда г.Махачкалы по гражданскому делу №2-412/2017 от 05.10.2017г. удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а именно: - Взыскано солидарно с ответчиков Алисултанова А.А., Алисултановой Б.М., Алисултанова Ш.А. в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору №114 от 06.10.2011г. в размере 2 049 811,23 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 24 449,06 рублей; -Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам Алисултанову А.А., Алисултановой Б.М., расположенную по адресу: РД, <адрес>, состоящую из 4 жилых комнат, общей площадью 140,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) № :Ж; - Установлена первоначальная продажная стоимость ипотеки исходя из результатов проведенной экспертизы в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 5 128 000 рублей; - Расторгнут Кредитный договор № от 06.10.2011г. с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда вступило в законную силу 14.11.2017г.

ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ» (письмо №-ДФ от 14.03.2018г., Лист записи ЕГРЮЛ от 14.03.2018г., выписка из ЕГРЮЛ прилагаются).

Определением Кировского районного суда г.Махачкалы по гражданскому делу №2- 412/2017 от 16.05.2019г. по заявлению Алисултанова А.А, Алисултановой Б.М., Апимултанова Ш.А. предоставлена отсрочка исполнения заочного решения Кировского районного суда г.Махачкалы по гражданскому делу № 2-412/2017 от 05.10.2017г. сроком до 30.11.2019г.

В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «город Махачкала» на 2013-2017 годы», утвержденной Постановлением администрации <адрес> от 24.04.2014г. № взамен квартиры расположенной по адресу: РД, <адрес> (находящейся в залоге у АО «АИЖК»), Алисултанову А.А, Алисултановой Б.М. предоставлена равноценная квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 153,2 кв.м.

В соответствии с данной программой между Комитетом по управлению имуществом г.Махачкала и Алисултановым А.А. и Алисултановой Б.М. 10.10.2018г. заключен договор мены равноценных квартир. Интересы залогодержателя ОА «ДОМ.РФ» могут быть в полной мере защищены указанной заменой имущества. Это позволит обеспечить баланс в отношениях с залогодателем, который не имеет возможности обеспечить сохранение ипотечного отношения в первоначальном виде.

До настоящего времени граждане Алисултанов А.А. и Аписултанова Б.М. не обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН прилагается). Данное расценивается истцом как злостное уклонение стороны от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Для залогодержателя ОА «ДОМ.РФ» возникает риск утраты предмета ипотеки в связи с тем, что в настоящий момент предмет ипотеки - квартира расположенная по адресу: РД, <адрес>, признан аварийным жильем, т.е. его реализация становится невозможной. Требовать от заемщиков (ответчиков) произвести перезалог предмета ипотеки невозможно, т.к. Кредитный договор расторгнут.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 153,2 кв.м., кадастровый № к Алисултанову ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Алисултановой ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

В судебное заседание представитель истца Акционерное общество «ДОМ.РФ» будучи надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, не явился. Просил рассмотреть дела в отсутствии его представителя.

В судебное заседание ответчики – Алисултанов А.А., Алисултанова Б.М., будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В связи с неявкой ответчиков, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего.

Заочным Решением Кировского районного суда г.Махачкалы по гражданскому делу №2-412/2017 от 05.10.2017г. удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а именно:

- Взыскано солидарно с ответчиков Алисултанова А.А., Алисултановой Б.М., Алисултанова Ш.А. в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору №114 от 06.10.2011г. в размере 2 049 811,23 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 24 449,06 рублей.

- Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам Алисултанову А.А., Алисултановой Б.М., расположенную по адресу: РД, <адрес>, состоящую из 4 жилых комнат, общей площадью 140,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) № :Ж

- Установлена первоначальная продажная стоимость ипотеки исходя из результатов проведенной экспертизы в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 5 128 000 рублей.

- Расторгнут Кредитный договор №114 от 06.10.2011г. с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда вступило в законную силу 14.11.2017г.ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ» (письмо №7325-ДФ от 14.03.2018г., Лист записи ЕГРЮЛ от 14.03.2018г., выписка из ЕГРЮЛ прилагаются).

Определением Кировского районного суда г.Махачкалы по гражданскому делу №2- 412/2017 от 16.05.2019г. по заявлению Алисултанова А.А, Алисултановой Б.М., Апимултанова Ш.А. предоставлена отсрочка исполнения заочного решения Кировского районного суда г.Махачкалы по гражданскому делу № 2-412/2017 от 05.10.2017г. сроком до 30.11.2019г.

В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «город Махачкала» на 2013-2017 годы», утвержденной Постановлением администрации <адрес> от 24.04.2014г. № взамен квартиры расположенной по адресу: РД, <адрес> (находящейся в залоге у АО «АИЖК»), Алисултанову А.А, Алисултановой Б.М. предоставлена равноценная квартира расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 153,2 кв.м.

В соответствии с данной программой между Комитетом по управлению имуществом г.Махачкала и Алисултановым А.А. и Алисултановой Б.М. 10.10.2018г. заключен договор мены равноценных квартир. Интересы залогодержателя ОА «ДОМ.РФ» могут быть в полной мере защищены указанной заменой имущества. Это позволит обеспечить баланс в отношениях с залогодателем, который не имеет возможности обеспечить сохранение ипотечного отношения в первоначальном виде.

Согласно ч.1 ст. 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом. вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 11 Информационного письма от 24.09.2002 № 69 Президиума ВАС РФ при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Судом установлено, что Алисултанов А.А. и Аписултанова Б.М. не обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН прилагается). Данное расценивается истцом как злостное уклонение стороны от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В связи с чем для залогодержателя ОА «ДОМ.РФ» возникает риск утраты предмета ипотеки в связи с тем, что в настоящий момент предмет ипотеки - квартира расположенная по адресу: РД, <адрес>, признан аварийным жильем, т.е. его реализация становится невозможной. Требовать от заемщиков (ответчиков) произвести перезалог предмета ипотеки невозможно, т.к. Кредитный договор расторгнут.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей Форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Такое требование рассматривается в исковом производстве.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07,2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ», удовлетворить.

Зарегистрировать права собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 153,2 кв.м., кадастровый № за Алисултановым ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Алисултановой ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2019г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 11 октября 2019 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

Решение отпечатано в совещательной комнате.