Решение по делу № 2-103/2021 от 04.12.2020

    Дело № 2-103/2021 (2-1067/2020)

    УИД 31RS0011-01-2020-001253-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года                                                    г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.А.,

при секретаре Жданове Р.О.,

с участием представителя истца Филипчук Р.А. по доверенности от 15.09.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайдорова А.Н. к администрации городского поселения «Город Короча» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора по долевому участию в строительстве 2-х квартирного жилого дома от 24.05.1991 года на земельном участке, выделенном под долевое строительство указанного жилого дома, на основании постановления Президиума Корочанского городского совета народных депутатов от 23.08.1991 года №67 ГКО и районной санэпидемстанции, площадью <данные изъяты> га истцом возведен двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Указанный дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных частей, имеющих два самостоятельных входа. Сообщение между блоками в виде дверных проемов и окон отсутствует, к каждому блоку подведены самостоятельные инженерные коммуникации. Таким образом, спорная часть жилого дома состоит из изолированного автономного блока расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащим истцу на праве собственности. Часть жилого дома соответствует предъявляемым строительным и градостроительным нормам, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, истцу отказано в государственной регистрации права.

Дело инициировано иском Шайдорова А.И., который просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом от 27.10.2020 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просили суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Короча», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в направленном 28.12.2020 в адрес суда заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Истец Шайдоров А.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора по долевому участию в строительстве двухквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Городским Советом народных депутатов в лице председателя городского Совета ФИО5, государственным кооперативным объединением «Факел» в лице председателя объедения Шайдорова А.Н. и Корочанской школой-интернат в лице директора ФИО6 следует, что школа-интернат предоставляет земельный участок размером <данные изъяты> га для строительства двухквартирного жилого дома усадебного типа, принимает долевое участие в финансировании строительства в размере 50%. Государственное кооперативное объединение «Факел» осуществляет строительство двухквартирного жилого дома и обеспечивает его финансирование денежными средствами в размере 50% общей сметы строительства. Городской Совет народных депутатов обеспечивает строительство проектно-сметной документацией, транспортом и механизмами, строительными материалами. После окончания строительства государственное кооперативное объединение «Факел» получает в двух квартирном жилом доме одну квартиру (л.д.12).

Постановлением Президиума Корочанского городского Совета народных депутатов № 67 от 23.08.1991 года выделен ГКО «Факел» и районной санэпидемстанции земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> га      под долевое строительство двухквартирного жилого дома (л.д.9).

Распоряжением главы Корочанского района Белгородской области №449-р от 11.11.1996 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 29.10.1996 года о приемке в эксплуатацию законченного строительством двухквартирного жилого дома (23-27).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено положениями ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо индивидуальным жилым домом, если земельный участок является единым). Помещения в результате выдела доли в натуре могут быть образованы только в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 27.10.2020 здание – часть жилого дома расположена в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Общая площадь капитального строительства – <данные изъяты> кв.м. В 1996 году был подготовлен технический паспорт от 22.10.1996 года на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в состав которого вошла только одна половина данного строения, вторая часть жилого дома осталась неучтенная. Объект недвижимости, на который подготовлен технический план является обособленным, имеет собственный выход на улицу, расположен на отдельном земельном участке, с количеством этажей не более чем три, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Таким образом данный объект необходимо рассматривать как здание (л.д. 15-21).

Вышеназванное здание (часть жилого дома) расположено на земельном участке с кадастровым номером № который, принадлежит Шайдорову А.Н., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 10.12.2010, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 14, 21 оборот-22).

Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> состоит из двух автономных жилых блоков, блоки имеют одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках, каждый блок имеет выход на обособленный земельный участок, общих коммуникаций и систем в блоках нет, то есть спорный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренным п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, на основании изложенного, с учетом того, что право собственности на спорную часть жилого дома в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в собственности истца, учитывая, что права смежных землепользователей данным строением не затрагиваются, следовательно, не нарушаются, а доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шайдорова А.Н. о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шайдорова А.Н. к администрации городского поселения «Город Короча» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Шайдоровым А.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом от 27.10.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 2.02.2021 г.