Решение по делу № 2-93/2016 (2-7177/2015;) от 16.10.2015

К делу № 2-93/16    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2016 года                                город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания: Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Рябич М. И. и Захарову И. К. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котормо просит суд признать соглашение о реальном разделе и перераспределении земельных участков от 20 марта 2012 года между Рябичем М.И. и Захаровым И.К. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> - ничтожной сделкой; применить последствия недействительности сделки; филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК аннулировать государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 592 кв.м.) и № (площадью 408 кв.м.), расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес> и восстановить положение, существовавшее до ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков <данные изъяты> (площадью 500 кв.м.) и <данные изъяты> (площадью 500 кв.м.), расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <данные изъяты>; прекратить право собственности Рябина М.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <данные изъяты>; применить последствия недействительности ничтожной сделки по приобретению права собственности Рябич М.И., на земельный участок №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, площадью 500 кв. метров, кадастровый №; признать недействительным зарегистрированное за Рябич М.И.. право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, площадью 500 кв. метров, кадастровый №; истребовать из чужого незаконного владения Рябич М. И. в пользу администрации города Сочи земельный участок №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, СНТ «Вишневый», пер. Вишневый- Юртовский, площадью 500 кв. метров, кадастровый №.

В обосновании своих требований истец указал, что 11.04.2008 года Центральным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя гр. Рябич М. И. зарегистрировано право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Вишневый», пер. Вишневый-Юртовский, площадью 500 кв. метров, кадастровый №. Документом - основанием возникновения права собственности на вышеуказанный земельный участок явился заведомо подложный государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный на основании Постановления администрации Центрального района города Сочи от 23 марта 1993 года № и списки членов садоводческого товарищества «Вишневый». Приговором Центрального районного суда города Сочи от 04 июня 2014 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что указанный государственный акт является подложным. Спорный земельный участок в настоящее время по имеющейся информации является собственностью Рябич М. И.. Поскольку право собственности на вышеуказанный земельный участок основано на поддельных правоудостоверяющих документах, то все сделки в силу статей 166-168 Гражданского кодекса РФ являются недействительными (ничтожными) с момента их совершения и не порождают никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. В результате таких сделок надлежащий собственник земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205006:1394 (муниципальное образование город- курорт Сочи), имея на него законное право собственности, утратило права владения и пользования. В свою очередь собственник земельного участка Рябич М.И., получивший этот участок в фактическое владение, не приобрел на него законного права собственности и несет риски истребования земельного участка его собственником. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205006:1394, принадлежат муниципальному образованию город Сочи в соответствии с Федеральным законом РФ от 03.12.2008 г. № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях». В соответствии с частью 11 статьи 1 Федерального закона РФ от 03 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» к собственности муниципальных районов или городских округов наряду с земельными участками, которые указаны в части 10 статьи 1 указанного закона и находятся в границах курортов федерального значения, относятся иные земельные участки, право федеральной собственности, на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением земельных участков, которые относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или собственности поселений по основаниям, предусмотренным частями 8-10 статьи 1 указанного закона. В связи с тем, что отчуждение спорного земельного участка было совершено путем мошенничества, на основании подложных документов, сделки со спорным земельным участком являются ничтожными. В ходе подготовки искового заявления было установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Вишневый», пер. Вишневый-Юртовский, площадью 500 кв. метров, кадастровый №, права на который были приобретены Рябичем М.И. в результате преступления в настоящее время как объект права прекратил свое существование в связи с образованием новых объектов - земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Как было установлено в судебном заседании, основанием для этого послужило соглашение о реальном разделе и перераспределении земельных участков от 20 марта 2012 года между Рябичем М.И. и Захаровым И.К.. В результате реального раздела и перераспределения земельных участков филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по КК, на государственный кадастровый учет поставлены следующие земельные участки:

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Вишневый», пер. Вишневый-Юртовский, площадью 592 кв. метров;

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>, площадью 408 кв. метров. В результате реального раздела и перераспределения стороны соглашения приняли соглашение прекратить право собственности гр. Рябич М.И. на земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>. В настоящее время земельный участок собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № является Горло А.А. Администрация города Сочи считает, что вышеуказанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № также подлежит признанию ничтожной сделкой в силу закона, по обозначенным выше основаниям. Таким образом, администрация города в Сочи считает необходимым первоначально признать соглашение о реальном разделе и перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Рябичем М.И. и Захаровым И.К. ничтожной сделкой, обязании ФГБУ ФКП Росреестра по КК аннулировать государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>, восстановить положение существовавшее до нарушения права - провести государственный кадастровый учет в отношении земельного участка №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Рябич М.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Захаров И.Г., третьи лица: Горло А.А., филиал ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по КК, УФС по ГРКиК по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как достоверно установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Центральным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя гр. Рябич М. И. зарегистрировано право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>, площадью 500 кв. метров, кадастровый №.

Документом - основанием возникновения права собственности на вышеуказанный земельный участок явился государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный на основании Постановления администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и списки членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>».

Приговором Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что указанный государственный акт является подложным, Рябич М.М. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Спорный земельный участок в настоящее время является собственностью Рябич М. И..

Поскольку право собственности на вышеуказанный земельный участок основано на поддельных правоудостоверяющих документах, то все сделки в силу статей 166-168 Гражданского кодекса РФ являются недействительными (ничтожными) с момента их совершения и не порождают никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В результате таких сделок надлежащий собственник земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205006:1394 (муниципальное образование город- курорт Сочи), имея на него законное право собственности, утратило права владения и пользования, то есть земельный участок выбыл из владения истца незаконно.

В свою очередь собственник земельного участка Рябич М.И., получивший этот участок в фактическое владение, не приобрел на него законного права собственности и несет риски истребования земельного участка его собственником.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежат муниципальному образованию город Сочи в соответствии с Федеральным законом РФ от <данные изъяты>.2008 г. № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

В соответствии с частью 11 статьи 1 Федерального закона РФ от 03 <данные изъяты> 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» к собственности муниципальных районов или городских округов наряду с земельными участками, которые указаны в части 10 статьи 1 указанного закона и находятся в границах курортов федерального значения, относятся иные земельные участки, право федеральной собственности, на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением земельных участков, которые относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или собственности поселений по основаниям, предусмотренным частями 8-10 статьи 1 указанного закона.

В связи с тем, что отчуждение спорного земельного участка было совершено путем мошенничества, на основании подложных документов, сделки со спорным земельным участком являются ничтожными.

При этом судом установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>, площадью 500 кв. метров, кадастровый №, права на который были приобретены Рябичем М.И. в результате преступления в настоящее время как объект права прекратил свое существование в связи с образованием новых объектов - земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Основанием для этого послужило соглашение о реальном разделе и перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Рябичем М.И. и Захаровым И.К..

В результате реального раздела и перераспределения земельных участков филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по КК, на государственный кадастровый учет поставлены следующие земельные участки:

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Вишневый», пер. Вишневый-Юртовский, площадью 592 кв. метров;

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Вишневый», пер. Вишневый-Юртовский, площадью 408 кв. метров.

В результате реального раздела и перераспределения стороны соглашения приняли соглашение прекратить право собственности гр. Рябич М.И. на земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>.

В настоящее время земельный участок собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № является Горло А.А.

Таким образом, вышеуказанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № также подлежит признанию ничтожной сделкой в силу закона, по обозначенным выше основаниям.

Таким образом, соглашение о реальном разделе и перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Рябичем М.И. и Захаровым И.К. является ничтожной сделкой.

Согласно ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, для восстановления нарушенных прав, требования, отнесенные к ФГБУ ФКП Росреестра по КК, в которых истец просит суд аннулировать государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Так же необходимо восстановить положение, существовавшее до нарушения права - провести государственный кадастровый учет в отношении земельного участка №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20 <░░░░░░ ░░░░░░> 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ 592 ░░.░.) ░ № (░░░░░░░░ 408 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 <░░░░░░ ░░░░░░> 2012 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ 500 ░░.░.) ░ № (░░░░░░░░ 500 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 592 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 500 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░.. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 500 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 500 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5.02.2016 ░░░░.