Решение по делу № 2-948/2016 от 01.02.2016

Дело № 2 – 948/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Огарь Н. И.

при секретаре Шевченко Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22.03.2016

дело по иску Л.С.В. к А.С.К., Н.А.М., А.Г.Г., А.Г.Г., Т.А.Г. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству изменил предмет иска, просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 46,30 кв.м; передать ему в собственность на часть жилого <адрес> <адрес> с учетом самовольных пристроек, общей площадью 104,5 кв.м, состоящую из:

комнаты 6 (литер А) –жилой площадью 11,6 кв.м,

комнаты 7 (литер А)- жилой площадью 11,6 кв.м,

коридора 2 (литер А1)-площадью 5,1 кв.м,

комнаты 3 (литер А1)- жилой площадью 23 кв.м,

санузла 4 (литер А1) –площадью 6 кв.м,

кухни 5 (литер А1)- площадью 11,5 кв.м,

кочегарки 1 (литер А 3)-площадью 5,9 кв.м,

комнаты 8 (литер А 4) –жилой площадью 17,8 кв.м;

комнаты 9 (литер А 4) –жилой площадью 12,0 кв.м.

Передать в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому: А.С.К., Н.А.М., А.Г.Г., А.Г.Г., Т.А.Г., - часть жилого <адрес>, общей площадью 23,1 кв.м, состоящую из:

комнаты 1(литер А) – жилой площадью 14,4 кв.м,

комнаты 2 (литер А) –жилой площадью 8,7 кв.м.

Признать право собственности за ним на 41/50 долю с праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с учетом самовольных пристроек, общей площадью 127,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Другая ? доля принадлежала Т.А.Г., которая в 1989 году произвела к дому пристройку Литер А2 площадью 17,2 кв.м, в 2004 году пристройку Литер А1 площадью 45,6 кв.м.

Пристройка Литер А3 площадью 5,9 кв.м была возведена бывшим хозяином В.Л.И. в 2004 году.

С целью улучшения жилищных условий в 2013 году он возвел еще одну пристройку литер А 3 площадью 29,6 кв.м.

По договору купли-продажи от 01.08.2008 в общую долевую собственности он с Т.А.Г. приобрели земельный участок, на котором расположен указанный дом, площадью 383 кв.м с кадастровым номером 55:36:0902204:193, с разрешенным использованием для жилых нужд.

В 2011 году Т.А.Г. распределила свою долю между родственниками на 5 долей, её ? доля стала принадлежать по 1/5 доли каждому А.С.К., Н.А.М., А.Г.Г., А.Г.Г., Т.А.Г..

Жилой дом имеет общую площадь 127,6 кв.м, без учета пристройки А2 площадью 17,2 кв.м.

Истец Л.С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности Ю.Н.И. в судебном заседании не поддержал требование о признании за истцом права собственности на 41/50 долю на дом как излишне заявленное. Остальные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики А.С.К., Н.А.М., А.Г.Г., А.Г.Г., Т.А.Г., представитель администрации Октябрьской АО г. Омска в судебном заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица Х.В.С., Щ.Б.Г., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Л.С.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, другими сособственниками по 1/10 доли каждый являются: А.Г.Г., А.Г.Г., А.С.К., Н.А.М. и Т.А.Г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права общая площадь <адрес> составляет 46,30 кв.м

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что соглашение о способе и условиях раздела спорного домовладения между истцами и ответчиком в добровольном порядке не достигнуто.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что жилой <адрес> фактически состоит из двух половин, каждая из которых имеет отдельный вход.

Тот факт, что спорный дом состоит из двух половин и его раздел возможен в натуре, подтверждается также экспликацией к поэтажному плану строения № по <адрес> (л.д.70).

Как указал истец, ответчики, по сути, не возражают против раздела дома, но проявляют к этому вопросу безразличие.

С учетом изложенного, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,30 кв.м, между собственниками Л.С.В. к А.С.К., Н.А.М., А.Г.Г., А.Г.Г., Т.А.Г..

Передать в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому: А.С.К., Н.А.М., А.Г.Г., А.Г.Г., Т.А.Г., - часть жилого <адрес> (Ч1), общей площадью 23,1 кв.м, состоящую из: комнаты 1(литер А) – жилой площадью 14,4 кв.м, комнаты 2 (литер А) –жилой площадью 8,7 кв.м.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, с целью улучшения жилищных и бытовых условий в 1989 году была возведена к дому пристройка Литер А2 площадью 17,2 кв.м, в 2004 году пристройка Литер А1 площадью 45,6 кв.м.

Пристройка Литер А3 площадью 5,9 кв.м была сделана бывшим хозяином В.Л.И. в 2004 году.

С целью улучшения жилищных условий в 2013 году истец сделал еще одну пристройку литер А 3 площадью 29,6 кв.м.

Так, согласно технического паспорта жилого помещения – <адрес> по состоянию на 18.03.2015 после реконструкции жилого помещения общая площадь дома составляет 144,8 кв.м, а жилая площадь – 99,1 кв.м.

Общая площадь части дома истца с учетом пристроек составила 104,5 кв.м, она состоит из: комнаты 6 (литер А) –жилой площадью 11,6 кв.м, комнаты 7 (литер А)- жилой площадью 11,6 кв.м, коридора 2 (литер А1)-площадью 5,1 кв.м, комнаты 3 (литер А1)- жилой площадью 23 кв.м, санузла 4 (литер А1) –площадью 6 кв.м, кухни 5 (литер А1)- площадью 11,5 кв.м, кочегарки 1 (литер А 3)-площадью 5,9 кв.м, комнаты 8 (литер А 4) –жилой площадью 17,8 кв.м; комнаты 9 (литер А 4) –жилой площадью 12,0 кв.м.

На пристройки Литера А1, А3, А4 разрешение на строительство не предъявлено.

При обращении в Администрацию Октябрьского АО г. Омска за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес> истцу было отказано в связи с отсутствием для этого необходимых документов, в т.ч. разрешения на строительство, которое истец и предыдущие собственники не получали.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд установил, что в результате самовольных пристроек к части дома истца произошло увеличение общей площади его дома с 23,1 кв.м до 104,5 кв.м.

Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Как установлено в судебном заседании, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку отсутствовало разрешение на строительство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на такую постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или же, если данное строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Так, в материалы дела представлено заключение Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» от 10.09.2015, в соответствии с выводом которого возможна дальнейшая безопасная эксплуатация пристроек под литерами А1, А3 и А4 к жилому дому по <адрес>. Эксплуатация обследованных пристроек по литерами А1, А3, А4 безопасна и не угрожает жизни граждан (л.д.30-44).

Согласно экспертного заключения № 3081КГ/Д от 18.09.2015 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» пристройка к индивидуальному жилому дому № <адрес> <адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СП 2.6.1.2800-2019 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» (л.д.45-52).

Собственники близ лежащих домов Х.В.С. и Ш.Б.В. представили в материалы дела заявления о том, что возведением пристроек к части дома истца их права и законные интересы не нарушаются.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что единственным признаком самовольной реконструкции <адрес> путем возведения пристроек является отсутствие разрешения на строительство, но при этом самовольные пристройки возведены в границах земельного участка, площадь которого равна 383 кв.м, без нарушения его целевого назначения, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, самовольные пристройки соответствуют назначению и техническим характеристикам указанного жилого здания, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности с учетом самовольных пристроек, общей площадью 104,5 кв.м.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,30 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░░: ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., - ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░1), ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░ 1(░░░░░ ░) – ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,4 ░░.░,

░░░░░░░ 2 (░░░░░ ░) –░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░2) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░ 6 (░░░░░ ░) –░░░░░ ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░,

░░░░░░░ 7 (░░░░░ ░)- ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░,

░░░░░░░░ 2 (░░░░░ ░1)-░░░░░░░░ 5,1 ░░.░,

░░░░░░░ 3 (░░░░░ ░1)- ░░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░░.░,

░░░░░░░ 4 (░░░░░ ░1) –░░░░░░░░ 6 ░░.░,

░░░░░ 5 (░░░░░ ░1)- ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░,

░░░░░░░░░ 1 (░░░░░ ░ 3)-░░░░░░░░ 5,9 ░░.░,

░░░░░░░ 8 (░░░░░ ░ 4) –░░░░░ ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░;

░░░░░░░ 9 (░░░░░ ░ 4) –░░░░░ ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.03.2016 ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 30.04.2016..