Решение по делу № 2-6042/2014 от 29.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года город Москва

Кунцевский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего Соколова В.О.,

при секретаре Нестёркиной Ю.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зобковой Т. В. к Комиссии по жилищным вопросам Правительства города Москвы, Правительству города Москвы, Государственному унитарному предприятию города Москвы «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» о признании перехода права требования по договору инвестирования строительства объекта недвижимости в порядке наследования, признании объекта недвижимости наследственным имуществом, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Зобкова Т.В. обратилась в суд с иском к Комиссии по жилищным вопросам Правительства г. Москвы о признании объекта недвижимости наследственным имуществом, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Между ЗАО «Энергостройкомплект-М», в лице Генерального директора Кручинина А.П. и Овчинниковым В.Е. был заключен Договор № № (<адрес>) (далее Договор № №), предметом которого является передача ЗАО «Энергостройкомплект-М» Овчинникову В.Е. права инвестирования строительства с последующим оформлением в индивидуальную собственность однокомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке по адресу: <адрес> условный номер квартиры - №

Акт о выполнении обязательств по оплате инвестиционного взноса по Договору № № свидетельствует о том, что Овчинников В.Е. выполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные разделом 4 Договора № № и Приложением № к Договору № №

Оплата в размере 1 219 181,68 руб. была произведена Овчинниковым В.Е. ДД.ММ.ГГГГ (Платежное поручение № №) и ДД.ММ.ГГГГ (Платежное поручение № 2).

В свою очередь, со стороны ЗАО «Энергостройкомплект-М» обязательства исполнены не были, квартира по вышеуказанному адресу не была предоставлена гр-ну Овчинникову В.Е., денежные средства, в связи с неисполнением обязательств, также не были возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного уголовного дела № в отношении ЗАО «Энергостройкомплект-М», следователем следственной группы 1 отдела СЧ ГСУ при ГУВД по <адрес> лейтенантом юстиции Силаевой Е.М. было вынесено постановление о признании Овчинникова В.Е. потерпевшим.

В соответствии с выпиской из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Комиссия по жилищным вопросам Правительства г. Москвы, в целях защиты прав пострадавших граждан от действий ЗАО «Энергостройкомплект-М», во исполнение поручений Президента РФ, согласилась с предоставлением в собственность Овчинникову В.Е., признанному потерпевшим, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Овчинников В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Наследниками первой очереди имущества Овчинникова В.Е. являются его дети: сын Овчинников В. В., дочь Зобкова (Овчинникова) Т. В., сын Овчинников А. В., сын Овчинников Е. В..

Наследственное дело открыто нотариусом Кузьминой А.Б.

Овчинников В.В., Овчинников А.В., Овчинников Е.В. в соответствии с п. 1 ст. 1158 ГК РФ отказались от права наследования в пользу Зобковой (Овчинниковой) Т.В.

В связи с тем, что Овчинников В.Е. не успел при жизни зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, нотариус не может включить в наследственную массу квартиру, выделенную в собственность Овчинникову В.Е. Комиссией по жилищным вопросам Правительства <адрес>.

В исковом заявлении истец просила суд: - признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, наследственным имуществом; - признать за Зобковой Т.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу истец заявленные требования уточнила и дополнила, о чем представила уточненное исковое заявление, просила суд: - признать за собой в порядке наследования право требования в рамках заключенного с Овчинниковым В.Е. договора №№; - признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, наследственным имуществом; - признать за Зобковой Т.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Кунцевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ГУП г. Москвы «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов», Правительство г. Москвы; в качестве третьих лиц привлечены: Овчинников В.В., Овчинников А.В., Овчинников Е.В.

Истец Зобкова Т.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю Комбаровой М.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Комбарова М.В., заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнении к нему. Пояснила, что спора относительно вышеуказанной квартиры не имеется. Наследники после смерти Овчинников В.Е. - Овчинников В.В., Овчинников А.В., Овчинников Е.В., отказались от наследства в пользу Зобковой Т.В. Однако, в настоящее время Зобкова Т.В. не может оформить права на наследственное имущество в досудебном порядке. Нотариус свидетельство о праве на наследство не выдает. С учетом изложенного просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков, представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, третьи лица Овчинников В.В., Овчинников А.В., Овчинников Е.В., уведомленные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и Овчинниковым В. Е., был заключен договор № № (<адрес>), предметом которого является передача ЗАО «Энергостройкомплект-М» Овчинникову В.Е. права инвестирования строительства с последующим оформлением в индивидуальную собственность однокомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке по адресу: <адрес> условный номер квартиры – №.

Согласно п. 1.4 договора, ориентировочный срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 3.2.1. договора предусмотрено, что соинвестор (Овичнников В.Е.) принимает на себя права и обязанности по инвестированию строительства указанного выше объекта согласно п. 3.1.1 настоящего договора.

В силу п. 3.2.2 договора, при условии полного выполнения им обязательств по настоящему договору получает право оформления в свою собственность квартиры.

Согласно приложению № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира, подлежащая передаче Овчинникову В.Е., имеет следующие характеристики: корпус №, секция №, этаж №, условный номер квартиры № условный номер квартиры на этаже № количество жилых комнат №, общая площадь квартиры 39,94 кв.м.

В соответствии с п. 1 приложения № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., сумма инвестиционного взноса соинвестора по договору на момент его заключения составила эквивалент 43934,00 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, НДС не облагается, что соответствует оплате 39,94 кв.м. площади квартиры.

Судом установлено, что Овчинников В.Е. выполнил свои обязательства по внесении суммы инвестиционного взноса по договору, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по оплате инвестиционного взноса по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 730818 руб. 37 коп., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 488363 руб. 31 коп., всего на общую сумму 1 219181 руб. 68 коп.

Однако, свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Энергостройкомплект-М» исполнены не были, квартира по вышеуказанному адресу не была предоставлена Овчинникову В.Е., денежные средства, в связи с неисполнением обязательств, также не были возвращены.

Судом также установлено, что для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, ответчиком ГУП г. Москвы «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов», осуществлено проектирование и строительство нескольких многоквартирных жилых домов на выделенном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что Овчинников В.Е. являлся лицом, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика ЗАО «Энергостройкомплект-М», что подтверждается постановлением о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ г., вынесенного в рамках возбужденного уголовного дела № в отношении ЗАО «Энергостройкомплект-М».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Овчинников В.Е. обратился в Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) по вопросу предоставления ему жилой площади как гражданину-соинвестору строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) в ответ на письмо Овчинникова В.Е. письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№, сообщило о направлении правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру на рассмотрение Комиссии по жилищным вопросам Правительства г. Москвы.

В соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Комиссия по жилищным вопросам Правительства г. Москвы, в целях защиты прав пострадавших граждан от действий ЗАО «Энергостройкомплект-М», во исполнение поручений Президента РФ, согласилась с предоставлением в собственность Овчинникову В.Е., признанному потерпевшим Постановлением Следственной части главного следственного управления ГУ МВД России по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ г., однокомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 40,1 кв.м., общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., с осуществлением оплаты, за превышение площади, в размере 12048 руб.

Судом установлено, что Овчинников В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ, в связи со смертью, правоспособность Овчинникова В.Е. прекращена.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе поступившей копии наследственного дела нотариуса Кузьминой А.Б., заведенного после смерти Овчинникова В.Е., что после смерти Овчинникова В.Е., наследниками по закону являются его дети: сын - Овчинников В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь - Зобкова (Овчинникова) Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын - Овчинников А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын - Овчинников Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из наследственного дела также следует, что наследники по закону Овчинников В.В., Овчинников А.В., Овчинников Е.В., в соответствии с п. 1 ст. 1158 ГК РФ отказались от права наследования после смерти своего отца Овчинникова В.Е. в пользу Зобковой (Овчинниковой) Т.В., что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г.

Установлено, что нотариусом Кузьминой А.Б. наследнику, принявшему наследство после смерти отца Овчинникова В.Е. – Зобковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный объект недвижимости либо о праве требования исполнения обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выдано не было.

Таким образом, ни квартира № по адресу: <адрес>, предоставленная Комиссия по жилищным вопросам Правительства г. Москвы Овчинникову В.Е. в собственность, ни право требования исполнения обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., не были включены в наследственную массу.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что наследодатель скончался до оформления надлежащим образом документов, подтверждающих передачу ему в собственность спорной квартиры, а также регистрации своего права собственности на нее в ЕГРП, само по себе данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследников о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости, так как наследодателю при жизни решением Комиссией по жилищным вопросам Правительства г. Москвы оно было предоставлено в собственность.

Жилой дом, в котором расположена предоставленная в собственность Овчинникову В.Е. квартира, построен, принят актом государственной комиссии, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с изложенным суд полагает, что имеются все основания полагать, что к истцу, как к наследнику после смерти Овчинникова В.Е., перешло права требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., а также что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является наследственным имуществом и подлежит включению в наследственную массу после смерти Овчинникова В.Е.

Поскольку Зобкова Т.В. в установленном законом порядке приняла наследство после смерти Овчинникова В.Е., своевременно обратившись к нотариусу, следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., а также права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Овчинникова В.Е.

Судом также принимается во внимание, что каких-либо споров относительно спорной квартиры не имеется. Ответчики, неоднократно извещенные судом о слушании дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных истцом требований не представили. Аналогично каких-либо возражений относительно заявленного иска и правопритязаний на спорную квартиру не представили и иные наследники после смерти Овчинникова В.Е., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц.

Кроме того, как следует из представленной суду копии ответа Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Зобковой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу признания за ней права собственности на квартиру (как наследника пострадавшего гражданина-соинвестора Овчинникова В.Е.), для рассмотрения возможности о внесении изменений в решение Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы, ей необходимо представить в Москомстройинвест нотариально заверенную копию свидетельства о наследстве. В свидетельстве о наследстве должно быть подтверждено ее право требования исполнения обязательств по договору №№ (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Овчинниковым В.Е. и ЗАО «Энергостройкомплект-М» по инвестированию строительства с последующим оформлением в индивидуальную собственность однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> условный номер квартиры – №

Вместе с тем, разрешая заявленные исковые требования, суд полагает необходимым отметить, что истцу надлежит произвести доплату за превышение площади предоставленной Овчинникову В.Е. в собственность квартиры в размере 12048 руб., что следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Комиссии по жилищным вопросам Правительства <адрес>, которая согласилась с предоставлением в собственность Овчинникову В.Е. указанной квартиры с условием такой оплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зобковой Т. В. удовлетворить. Признать за Зобковой Т. В. право требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке наследования после смерти Овчинникова В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., наследственным имуществом после смерти Овчинникова В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за Зобковой Т. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Овчинникова В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в Кунцевский районный суд г. Москвы области в течение месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.О. Соколов