Решение от 29.07.2019 по делу № 33-5051/2019 от 28.06.2019

Судья Кропотова Н.Л. Дело № 33-5051/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пискуновой В.А.

судей Суринова М.Ю., Архипова О.А.

при секретаре Козиной Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Ярославле

29 июля 2019 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Нестеренко Л.П. и Владимировой М.А. по доверенности Овчаровой Е.А., представителя Медниковой И.В. по доверенности Медникова А.А. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 21 февраля 2019 года, которым постановлено:

    В удовлетворении исковых требований Нестеренко Л.П., Владимировой М.А., Медниковой И.В. отказать.

    Заслушав доклад судьи Пискуновой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Нестеренко Л.П., Владимирова М.А., Медникова И.В. обратились в суд с иском к ТСН «Лесная поляна», ДНП «Лесная поляна», Борозняку А.А., Воропаевой О.В. С учетом уточнения исковых требований просят суд: признать недействительным договор купли-продажи от 14.12.2013 г., заключенный между Воропаевой О.В. и Борозняком А.А., относительно приобретения части земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, и применить последствия недействительности сделки.

    Взыскать с Борозняка А.А. в пользу Воропаевой О.В. денежные средства в размере 59 475 руб.

    Признать недействительным договор купли-продажи от 07.11.2014 г., заключенный между Борозняком А.А. и ДНП "Лесная поляна" (ОГРН 11176040049.02; ИНН/КПП 7604202588/760401001) о приобретении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, и применить последствия недействительности сделки.

    Взыскать с ДНП "Лесная поляна" в пользу Борозняка А.А. денежные средства в размере 20 000 рублей.

    Признать недействительным договор купли-продажи от 30.10.2017 г., заключенный между ДНП «Лесная поляна» (ОГРН 1117604004902; ИНН/КПП 7604202588/760401001) и ТСН «Лесная поляна» (ОГРН 1177627028116; ИНН/КПП 7627049657/762701001) о приобретении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Применить последствия недействительности сделки.

    Прекратить право собственности ТСН «Лесная поляна» (ОГРН 1177627028116; ИНН/КПП 7627049657/762701001) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

    Взыскать с ТСН "Лесная поляна" (ОГРН 1177627028116; ИНН/КПП7627049657/762701001) в пользу ДНП "Лесная поляна" (ОГРН 1117604004902; ИНН/КПП 7604202588/760401001) денежные средства в размере 20 000 рублей.

    Признать отсутствующим право собственности ТСН "Лесная поляна" (ОГРН 1177627028116; ИНН/КПП 7627049657/762701001) в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

    Признать земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № землями общего пользования.

    В обоснование иска указано, что при разделе земельного участка с кадастровым номером № и образовании новых земельных участков, для строительства отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, впоследствии проданных новым собственникам, (в том числе земельные участки истцов с кадастровыми номерами №; №; №), собственник земельного участка с кадастровым номером № должен был организовать проезд к земельным участкам, предназначенным для индивидуального строительства. Кадастровый орган руководствовался действующим на тот момент п. 2.1 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с которым орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

    В связи с тем, что кадастровый орган не принимал решение о приостановлении постановки на кадастровый учет, а также поскольку не был установлен сервитут, кадастровый инженер, а также собственник земельного участка предусмотрели доступ к образуемым земельным участкам по земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

    Таким образом, уже на момент раздела земельного участка с кадастровым номером № на несколько земельных участков, предназначенных для строительства отдельностоящих жилых домов, Воропаевой О.В. уже должен был быть определен проезд к земельным участкам. Такой проезд был организован по земельному участку с кадастровым номером №.

    В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектам, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

    Данный земельный участок (№) используется всеми собственниками недвижимости, а также иным неопределенным кругом лиц в качестве единственного прохода и проезда ко всем земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>. Какого-либо иного, альтернативного доступа для проезда и прохода к земельным участкам, расположенным в вышеуказанном коттеджном поселке, не по территории земельного участка с кадастровым номером №, не существует.

    Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № используется неопределенным кругом лиц и фактически является проездом, то есть землями общего пользования, ввиду чего Воропаева О.В., Борозняк А.А., ДНП «Лесная Поляна» не имели права распоряжаться данным земельным участком путем его отчуждения по договорам купли-продажи.

    По указанным основаниями, в силу ст.167, 168 ГК РФ договор купли-продажи от 14.12.2013 г., заключенный между Воропаевой О.В. и Борозняком А.А., и последующие сделки являются недействительными в силу ничтожности.

    Усматривают нарушение своих прав внесением записи в государственный реестр недвижимости о праве собственности ТСН «Лесная Поляна» на земельный участок с кадастровым номером 76:17:033901:2422, который является землями общего пользования, и в соответствии с положениями ст.85 Земельного кодекса РФ не подлежал переходу в частную собственность.

    Судом вынесено вышеуказанное решение, с которым не согласны представитель Нестеренко Л.П. и Владимировой М.А. по доверенности Овчарова Е.А., представитель Медниковой И.В. по доверенности Медникова А.А.

    В апелляционной ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░.60, ░.2 ░░.62 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░.304, 305 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.4 ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░