Решение по делу № 2-177/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-177/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года                                                     г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

с участием представителя истца Васильева Н.А.,

при секретаре Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Граунд» к Жабинской И. В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Граунд» обратилось в суд с иском к Жабинской И.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Граунд», (далее - Арендодатель) и ИП Жабинской И. В. (далее - Арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель взял на себя обязательство предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение каб. № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже строения находящегося по адресу: <адрес> (далее - Помещение), а Арендатор в свою очередь взял на себя обязательство принять данное помещение и оплатить арендную плату в порядке, установленном Договором. В соответствии с п. 3.1. Договора, размер арендной платы в месяц за все арендуемое Помещение составляет 12400 рублей 00 копеек. Согласно п. 3.3. Договора, арендные платежи осуществляются Арендатором в порядке предоплаты не позднее пятого банковского дня каждого оплачиваемого расчетного месяца. В нарушение условиям Договора, Арендатор не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по оплате арендуемого Помещения, в этой связи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность в размере 59800 рублей. Ответчиком было получено уведомление с требованием об оплате задолженности по Договору и в течение тридцати календарных дней с момента получения уведомления, считать договор расторгнутым, в целях досудебного урегулирования спора. В соответствии с п. 7.1 Договора, в случае несвоевременной арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств по оплате. На момент подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет 7050 рублей 60 копеек. В этой связи с даты следующей за датой расторжения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1079 рублей 27 копеек. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров принято решение о реорганизации закрытого акционерного общества «Граунд» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Граунд». Реорганизация завершена и соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Жабинская И.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Для защиты своих нарушенных прав ООО «Граунд» пришлось прибегнуть к услугам юриста. Стоимость юридических услуг согласно договора возмездного оказания услуг и расписки о передаче денежных средств составила 7 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 59800,00 руб., пеню за просрочку исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения в сумме 7050, 60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 1079, 27 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2238 руб., всего взыскать 77167,87 руб.

Представитель истца Васильев Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Жабинская И.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - ЗАО «Граунд», и арендатором - ИП Жабинской И.В. заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель взял на себя обязательство предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение каб. № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное на <данные изъяты> этаже строения находящегося по адресу: <адрес>, а Арендатор в свою очередь взял на себя обязательство принять данное помещение и оплатить арендную плату в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 3.1, п.3.3 договора размер арендной платы в месяц за все арендуемое помещение составляет 12400 рублей. Арендные платежи осуществляются арендатором в порядке предоплаты, не позднее пятого банковского дня каждого оплачиваемого расчетного месяца.

В нарушение условий договора, арендатор надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по оплате арендуемого помещения, оплата по договору производилась с нарушением срока и не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 82000 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление с требованием об оплате образовавшейся задолженности по договору. Также ответчик уведомлен истцом, что в случае невыполнения данного требования договор будет считаться расторгнутым на 31 день с момента получения данного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком была частично погашена на сумму 27000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 2018 год.

До настоящего времени задолженность по договору аренды в сумме 59800 рублей ответчиком не погашена.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае несвоевременной арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств по оплате.

Как видно из представленного истцом расчета, который судом проверен и принят как достоверный, размер неустойки (пеней) составляет 7050 рублей 60 копеек.

На основании п.п. 1, 2 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно из представленного истцом расчета, который судом проверен и принят как достоверный, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1079 рублей 27 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров принято решение о реорганизации закрытого акционерного общества «Граунд» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Граунд». Реорганизация завершена и соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.44 ГПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Таким образом, ООО «Граунд» является правопреемником ЗАО «Граунд», к которому переходят все права и обязанности преобразованного юридического лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Жабинская И. В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статей 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения не исполнены, учитывая соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей, пени и процентов в заявленном размере.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг, которые согласно договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписки о передаче денежных средств составили 7 000 рублей.

С учетом изложенного, принимая во внимание разумность и справедливость пределов требуемой оплаты, исходя из относимости расходов к делу, объема оказанных юридических услуг и их сложности, суд считает требования ООО «Граунд» о возмещении судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Из представленного суду платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в сумме 2238 рублей, которая, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Граунд» к Жабинской И. В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Жабинской И. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Граунд» ИНН <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 59800 рублей, пеню за просрочку исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения в сумме 7050 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1079 рублей 27 копеек, а также судебные расходы в виде: оплаты государственной пошлины в сумме 2238 рублей, оплаты юридических услуг в сумме 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 30 апреля 2019 года.

Председательствующий