Решение по делу № 2-3140/2016 от 02.08.2016

Дело №2-3140/2016     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 года                                 г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего          Чиньковой Н.В.

при секретаре         Соболевой В.О..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Ю.А. к администрации Копейского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Захаров Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в **. он приобрел у Д.Т.Н. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС по расписке. С этого времени зарегистрирован и проживает с семьей в указанном жилом доме.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

Определением Копейского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Захарова Е.В. и Захаров Е.Ю.

Истец Захаров Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца Куманина В.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Третье лицо Захарова Е.В. в судебном заседании исковые требования полагал законными и обоснованными. Дополнительно пояснила, что Захаров Ю.А. ее супруг, Захаров Е.Ю. – сын. В **. она с супругом приобрела жилой дом по адресу АДРЕС у Д.Т.Н. по расписке. После приобретения дома, они зарегистрировались по указанному адресу с разрешения председателя горисполкома. С **-г. годов и до настоящего времени их семья проживает в доме, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, коммунальные платежи.

Третье лицо Захаров Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Куманину В.Э., третье лицо Захарову Е.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из материалов инвентарного дела на домостроение по адресу АДРЕС, ** года постройки, следует, что первая инвентаризация жилого дома проведена в **., владельцами дома являлись З.В., Д.Т.Н..

Как следует из домовой книги на спорное домостроение, первая запись о лице, зарегистрированном в жилом доме на постоянное место жительство, - Б.Г.П., внесена уполномоченными должностными лицами в **.

С указанного времени и по настоящее время в домовую книгу неоднократно вносились записи о лицах, зарегистрированных по адресу АДРЕС.

Истец зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу АДРЕС с ДАТАг..

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТАг., на жилой дом площадью ** кв.м. по адресу АДРЕС, ** года постройки, разрешение на строительство не предъявлялось.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть первая ГК РФ, предусматривающая правовое регулирование последствий возведения самовольной постройки (статья 222), введена в действие с 01.01.1995 (статья 1 Федерального закона от 30.1 1.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Закон N 52-ФЗ).

Нормы статьи 222 ГК РФ применяются с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Закон N 52-ФЗ).

Последствия самовольной постройки дома были предусмотрены и в ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой гражданин, построивший жилой дом без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 6, 9, 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в ред. Постановлений Совмина РСФСР от 03.07.1954 N 987, от 03.10.1962 N 1327, от 21.04.1972 N 248, Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 N 726) самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.

Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в п. 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Согласно инвентарному делу, спорный жилой дом возведен в ** году.

По состоянию на ** год, данный жилой дом состоял из кухни и двух жилых комнат общей площадью ** кв.м.

В настоящее время указанный жилой дом перестроен, общая площадь дома составляет ** кв.м., владельцем дома указан Захаров Ю.А.

Из заключения ООО «НАЗВАНИЕ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособной, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Администрацией Копейского городского округа не представлено доказательств того, что органами государственной власти г. Копейска, начиная с ** года к владельцам спорного домостроения, предъявлялись какие-либо требования об освобождении земельного участка в связи с нарушением порядка возведения строений. Нет данных и о том, что органами государственной власти предъявлялись требования о сносе построек или о запрещении строительства в период их возведения. Ответчиком не представлено и доказательств того, что в связи с возведением самовольных построек к истцам предъявлялись какие-либо санкции административного характера.

Напротив, в материалах инвентарного дела на спорное домостроение имеется разрешение заместителя председателя горисполкома Р.В.А. о переоформлении жилого дома с Т.Ф.С. на Д.Т.Н. и разрешение председателя горисполкома о переоформлении дома с Д.Т.Н. на Захарова Ю.А..

Сведения о жилом доме по адресу АДРЕС внесены в государственный кадастр недвижимости 10.12.2011г., как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Сведения о земельном участке по адресу АДРЕС в ГКН отсутствуют.

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется.

Согласно информации Управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа земельный участок по адресу АДРЕС расположен в зоне НОМЕР (коммунально-складской зоне).

Вместе с тем, согласно выкопировки из геосъемки г. Копейска, рядом со спорным домостроением находятся жилые дома.

Из показаний свидетеля С.Г.М., допрошенной в судебном заседании ДАТАг., следует, что она проживает с семьей Захаровых по соседству с **.. Захаровы ремонтируют жилой дом, обрабатывают земельный участок, прилегающий к дому. Споров по жилому дому нет, претензий к Захаровым о выселении либо сносе дома никто не предъявлял. Рядом с домом Захаровых также находятся жилые дома.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, у суда отсутствуют основания для признания спорного жилого дома, созданного до введения в действие Гражданского кодекса РСФСР 1964 года самовольной постройкой.

До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствовали правовые нормы о том, что право собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества возникает не с момента возведения объекта, а с момента государственной регистрации права застройщика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагал, что владеет спорным жилым домом как собственным, не знал, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, пользуется домом непрерывно более 20 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом за Захаровым Ю.А..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

        решил:

исковые требования Захарова Ю.А. удовлетворить.

Признать за Захаровым Ю.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                 Н.В. Чинькова