Решение по делу № 33-14999/2019 от 22.10.2019

Судья Камышанова А.Н. Дело № 33-14999/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2019 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей: Квасницы С.Е., Бабайцевой Е.А.,

при секретаре Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № <...> по иску Любимов В.А. к Серкова Ю.А. о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе Серкова Ю.А. в лице представителя по доверенности Земенков А.И.

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 29 августа 2019 года, которым взысканы с Серкова Ю.А. в пользу Любимов В.А. задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239000 рублей, оплаченная задолженность по коммунальным платежам в размере 72497 рублей 04 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 315 рублей.

В остальной части требований о взыскании суммы задолженности, услуг представителя, государственной пошлины - отказано.

Заслушав доклад судьи Квасницы С.Е., выслушав представителя Серкова Ю.А. – Земенков А.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Любимов В.А. обратился в суд с иском к Серкова Ю.А. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Серкова Ю.А. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, Любимов В.А. передал во временное пользование Серкова Ю.А. и членам её семьи: Серков С.И., и несовершеннолетнему Серкову К.С., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с договором, за пользование квартирой, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 8 000 рублей в месяц, а также оплачивает расходы по оплате коммунальных платежей.

Однако, арендатор, условия договора своевременно не исполнил, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением июля и августа 2018 года, образовалась задолженность по арендной плате в размере 244 000 рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 72 497 рублей 04 копеек.

С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с Серкова Ю.А. в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 244 000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 72 497 рублей 04 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 605 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Серков С.И.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Серкова Ю.А. в лице представителя по доверенности Земенков А.И. оспаривает законность и обоснованность принятого судом решения, ссылаясь на существенное нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, неверное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, просит его отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <адрес> расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности Любимов В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 34-АА № <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между Любимов В.А. и Серкова Ю.А. заключен договор аренды <адрес>, расположенной по <адрес>.

Из пункта 4.1 Договора следует, что арендная плата за пользование жилым помещением составляет 8 000 рублей в месяц и вносится Арендодателем не позднее 20 числа каждого месяца за месяц аренды вперед.

В силу пункта 4.3 Арендатор обязан производить оплату за содержание, ремонт жилья, ЖКХ, интернет, антенну ТВ, за пользование холодной водой по счетчику, за пользование горячей водой по счетчику, за пользование электроэнергией по счетчику.

Согласно пункту 3.1 Договора, срок аренды составляет до ДД.ММ.ГГГГ, с правом продления/перезаключения по обоюдному согласию сторон.

Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Любимов В.А. передал, а Серкова Ю.А. приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес> находящееся в ней имущество.

Из расписки о получении денег по договору аренды квартиры по адресу: <адрес>, усматривается, что Серкова Ю.А. передала Любимов В.А. суммы оплаты по 8000 рублей в месяц за период с сентября 2015 года по февраль 2015 года.

В ходе рассмотрения дела также установлено и сторонами не оспаривалось, что Любимов В.А. также была погашена задолженность за июль и август 2018 года в размере 16000 рублей, исходя из 8000 рублей в месяц, в июне 2018 года ему была передана денежная сумма в размере 5000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 239 000 руб. (32,5 месяцев х 8000 руб. – 16000 руб. – 5000 руб.), а также задолженность по коммунальным платежам размере 72497 рубля 04 копейки, поскольку указанная сумма была оплачена Любимов В.А., что подтверждается копиями чеков (л.д. 10).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Удовлетворяя иск частично, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 606, 614, 622 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности, с учетом объема и характера оказанной правовой помощи, пришел к выводу о том, что расходы Любимов В.А. по оплате услуг представителя подлежат взысканию с Серкова Ю.А. в размере 15 000 рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскал с Серкова Ю.А. расходы по оплате государственной пошлины, понесенных Любимов В.А. при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 6 315 рублей.

Все заслуживающие внимания обстоятельства при решении вопроса о распределении понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины судом были учтены. Оснований для иной оценки этих обстоятельств судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером взысканной суммы, не опровергают выводы суда, сводятся лишь к несогласию с ними и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда. При этом они были предметом проверки суда первой инстанции и обоснованно были им отвергнуты по указанным в мотивировочной части решения основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 29 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Серкова Ю.А. в лице представителя действующего на основании доверенности Земенков А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи