Решение от 15.10.2024 по делу № 2-583/2024 от 07.08.2024

       Дело №

УИД-56RS0№-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    15 октября 2024 года                            п. Новосергиевка Оренбургской области

           Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе

    председательствующего судьи Дроновой Т.М.,

    при секретаре Волковой А.Ю.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсубовой Мины Элбай Кзы к администрации МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области, администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

         Юсубова М.Э.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО14 После его смерти она фактически приняла в наследство незавершенное строительством подвальное помещение площадью <данные изъяты>, степень готовности составляет <данные изъяты>, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО15. на праве собственности, и был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Супруг не получил своевременно разрешение на строительство объекта недвижимости. Она в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> который подготовил технический план подвала, установил площадь застройки, процент его готовности. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась через МФЦ в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства для постановки его на кадастровый учет, как вспомогательное здание, но получила отказ, так как здание кафе находится на земельном участке с другим разрешенным использованием. Согласно выводам заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы подвал соответствует требованиям санитарных норм и правил. На основании результатов проведенного визуального обследования строительных конструкций объекта незавершенного строительства <данные изъяты> установлено, что существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Согласно результатам проведенного обследования конструкций элементов объекта незавершенного строительства <данные изъяты> общее техническое состояние оценивается как работоспособное, эксплуатационная надежность объекта пригодна для условий нормальной эксплуатации при которой отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

        Просила признать за ней право собственности по праву наследования на объект незавершенного строительства - здание подвала, общей площадью <данные изъяты>, степень готовности составляет <данные изъяты> расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием «общественное питание», с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - администрация МО Новосергиевский район Оренбургской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Сулейманов Мейдан Саят Оглы, Сулейманов Мардан Гаджи Саят Оглы.

В судебном заседании истец Юсубова М.Э.К., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участия не принимала. Представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

    Представители ответчиков администрации МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области, администрация МО Новосергиевский район Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Не представили возражений относительно требований Юсубовой М.Э.К.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Сулейманов Мейдан Саят Оглы, Сулейманов Мардан Гаджи Саят Оглы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. От Сулейманова Мейдана Саята Оглы, Сулейманова Мардана Гаджи Саят Оглы, поступили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых третьи лица указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

             Руководствуясь статьей 167 ГПК, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

         Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследникам первой очереди относятся дети, супруг, родители умершего.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Таким образом, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Под таким действиями понимается проявление отношения наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         Согласно ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

         Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ».         В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 13.07.2015 № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

         Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

         Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

         если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о заключении брака № ФИО27 и Юсубова Мина Элбай Кзы заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия «Юсубова».

         Согласно свидетельству о смерти № ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5О. нотариусом <данные изъяты> заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО16., является Юсубова М.Э.К. Сыновья Сулейманов М.Г.О. и Сулейманов М.С.О. отказались от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти отца ФИО17

Согласно договору купли-продажи здания магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО18. здание магазина и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, для производственной деятельности.

Из соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Новосергиевский район Оренбургской области и ФИО19. заключили соглашение о нижеследующем: стороны заключили соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В собственность ФИО20 передается земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Новосергиевский поссовет № в соответствии с протоколом публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ с учетом мнения жителей, проживающих на территории поссовета, на основании заявления ФИО21. принято решение выдать разрешение на отклонение предельно допустимых параметров при установлении в отношении земельного участка (<данные изъяты> площадью <данные изъяты>., образованного в результате перераспределения земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, вида разрешенного использования <данные изъяты>

         Согласно решению Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,     исковые требования ФИО29 к администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области, администрации МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворены. За ФИО22. признано право собственности на самовольно реконструированное здание - жилой дом, количество этажей объекта недвижимости <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., материал наружных стен здания – <данные изъяты>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

         Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Юсубовой М.Э.К. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, что она является наследником имущества ФИО23 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее наследство, состоит из: жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

         Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства, был образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО24., что следует и из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

         Согласно техническому плану - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, он расположен на земельном участке с кадастровым номером №. По данным натурного обследования объекта его готовность составляет <данные изъяты>, площадь составляет <данные изъяты> директируемое назначение объекта незавершенного строительства – <данные изъяты>

         Как следует из экспертного заключения, составленного <данные изъяты>», об обследовании строительных конструкций объекта незавершенного строительства «подвал», площадью застройки <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на соответствии противопожарным нормам и правилам, существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

         Согласно экспертному заключению <данные изъяты> по результатам визуального обследования конструктивных элементов объекта незавершенного строительства «подвал» нарушений строительных норм и правил, оказывающих влияние на снижение несущей способности не выявлено. Признаки угрозы обрушения, потери устойчивости – отсутствуют. Эксплуатационная надежность объекта пригодна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

         В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, составленной <данные изъяты> объекта незавершенного строительства <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, согласно СанПиН 1.2 3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.6.1. 2523-09 «Нормы радиационной безопасности НРБ-99/2009» соответствует требованиям санитарных норм и правил.

         Как следует из материалов дела и установлено судом, Юсубова М.Э.К. приняла наследство после смерти супруга ФИО25., иные наследники Сулейманов М.С.О., Сулейманова МС.О. отказались от принятия наследства. Наследодателю ФИО26. при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В пределах указанного земельного участка возведен объект незавершенного строительства – подвал, со степенью готовности <данные изъяты>, что подтверждается техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются заключения специализированных организаций о соответствии объекта незавершенного строительства градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Юсубовой М.Э.К. подлежат удовлетворению.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░