Решение по делу № 2-571/2024 (2-4576/2023;) от 14.11.2023

                                                                                                   УИД 50RS0№-79

                                                        РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2024 года                                                                                                          г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Архангельской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2024 по иску Карамзина Олега Владимировича к Владимирову Александру Михайловичу о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Карамзин О.В. обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом имеющихся уточнений) к ответчику ФИО3, о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка согласно варианту, указанному в заключении эксперта ФИО7; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, в координатах, указанных в иске; об исключении сведений из ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в сентябре 2023 года при проведении межевания было установлено, что границы земельного участка установлены неверно. Полагает, что в данном случае имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению (л.д.3-5, 133-134)

Истец, Карамзин О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, Владимиров А.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска в соответствии с положениями ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третьи лица, представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Поляны» надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

    Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования Карамзина О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская <адрес> на основании заочного решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю о ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Чеховским райкомземом комитетом по земельным ресурсам <адрес> Кононовой Л.В., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.12, 62-64)

Ответчик, Владимиров А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.43-46)

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, поступившими по запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росрестра» по <адрес> (л.д.47-61, 65-72)

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Киселевой Д.С.

    23.09.2023 года кадастровым инженером Киселевой Д.С. подготовлен проект межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому установлено что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, необходимость уточнения описания местоположения границ земельного участка обусловлена тем, что граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически занимаемая и используемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м., используется более 15 лет в границах н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка не изменились, в качестве графического обоснования и документального подтверждения прохождения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № используется Генеральный план СНТ «Поляны», а также материалы геодезических измерений. Границы н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 земельного участка установлены в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет: н6-н1-н2 проходят по фактически используемой границе земельного участка с кадастровым номером № и ограждению (сетка-рабица); н2-н3 проходит по границе земельного участка с кадастровым номером № и ограждению (сетка-рабица); н3-н4 проходит по границе земельного участка с кадастровым номером № и ограждению (металлический забор); н4-н5-н6 проходят по фактически используемой границе земельного участка с кадастровым номером № и ограждению (сетка-рабица). Раздел «схема расположения земельных участков» в данном межевом плане оформлен на основе сведений ЕГРН о кадастровом квартале № (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №МО-19/ЗВ-4611871), на схеме отображены полные сведения о границах уточняемого земельного участка, смежных с ним участков, дополнен выкопировкой из генерального плана СНТ «Поляны»; в разделе «сведения о выполнения измерениях и расчетах» указано только значение средней квадратической погрешности в связи с использованием программного обеспечения при выполнении геодезических работ с применением метода спутниковых геодезических измерений в режиме RTK. Доступ (проход или проезд) к уточняемому земельному участку с кадастровым номером № осуществляется с земель общего пользования через земельный участок с кадастровым номером 50№. К данному проекту приложена схема расположения земельных участков, чертеж, с указанием условных обозначений: часть границы, местоположение которой определено при выполнении кадастровых работ; часть границы, сведения ЕГРН о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности; обозначение уточняемого земельного участка; обозначение смежного земельного участка; обозначение кадастрового квартала; земли (земельные участки) общего пользования; материалы полевых измерений, а также акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями (л.д.14-24)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Киселевой Д.С. на имя Карамзина О.В., Карамзиной С.В. подготовлено письмо, в котором сообщено, что ввиду выявленного некорректного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, рекомендовано обратится в суд, с целью приведения в соответствие границ данного земельного участка (л.д.13)

    В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.78-79) проведение которой было поручено эксперту Маль Е.С. по заключению № (л.д.83-122) которой установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № не имеет самостоятельного ограждения, позволяющего определить на местности границы земельного участка как площадного объекта, так как отсутствует ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами №, при этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру, забор из сетки-рабицы и металлический забор.

Экспертом установлено, что с северо-восточной, юго-западной и северо-западной сторон от земельных участков расположены частные земельные участки членов СНТ «Поляны», с юго-восточной стороны проходит дорога общего пользования СНТ «Поляны».

На земельных участках с кадастровыми номерами №, которые фактически используются как единый объект, расположены садовый дом и хозяйственное строение.

Границы данных земельных участков определены по существующему ограждению, состоящего из сетки-рабицы и металлического забора. <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию составляет 1994 кв.м, которая соответствует суммарной площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам в пределах погрешности.

Согласно выкопировки из разбивочного чертежа СНТ «Поляны» от 1991 года установлено, что земельный участок № (кадастровый №) расположен между земельными участками № и №, с северо-западной стороны участок граничит с земельным участком №. Расположение земельного участка по фактическому пользованию относительно смежных земельных участков соответствует разбивочному чертежу. Длина земельного участка по фактическому пользованию составляет 41,94м, что на 0,49м меньше длины по разбивочному чертежу.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Владимирову А.М., закреплены на местности, с северо-восточной, юго-западной и северо-западной сторон от земельного участка расположены частные земельные участки членов СНТ «Поляны»; с юго-восточной стороны проходит дорога общего пользования СНТ «Поляны».

На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения.

Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению, в виде забора из сетки-рабицы, металлического забора. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1161кв.м, таким образом величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 161 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Согласно выкопировке из разбивочного чертежа СНТ «Поляны» от 1991 года установлено, что земельный участок № (кадастровый №) расположен между земельными участками № и №, расположение земельного участка по фактическому пользованию относительно смежных земельных участков соответствует разбивочному чертежу. Длина земельного участка № по фактическому пользованию составляет от 48,97м до 49,19м, что на 6,72-6,94м больше длины по разбивочному чертежу. При проведении сравнительного анализа было выявлено что в фактические границы с северо-западной стороны включены земли общего пользования (согласно разбивочному чертежу на данной территории проходил кабель).

Экспертом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию, границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-восток относительно своего фактического местоположения на расстояние порядка 118 м и расположены на месте земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Таким образом, сделан однозначный вывод о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует ни фактическому местоположению, ни разбивочному чертежу, т.е. выявлено практически полное наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2

      Площадь пересечения составляет 996 кв.м.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН и фактических границ (линейное смещение на 118 м) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка (расстояние составляет порядка 118м);

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют представленному в материалах дела разбивочному чертежу (земельный участок расположен на месте земельного участка №);

- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки (Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, составляет не более 0,2м. Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности – 0,4м).

- границы земельного участка с КН № имеют линейное смещение по периметру (на северо-восток), что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам;

- границы земельного участка с КН № ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН № (выявлено практически полное наложение);

- работы по межеванию земельного участка проводились в 2004 году. Согласно акту согласования и установления границ земельного участка границы согласовывались с правообладателями земельных участков №,28,19, что соответствует разбивочному чертежу. При этом координаты приведены соответствующие местоположению земельного участка № (Карамзина О.В.).

Проанализировав имеющуюся информацию на сайте https://earth.google.com/, экспертом установлено, что на 2010 год границы исследуемых земельных участков существовали на местности.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН, ввиду отсутствия ограждения, а также с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, при этом разработанный вариант возможно применить при одновременном устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, либо внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ, с целью исправления реестровой ошибки.

Вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № разработан экспертом, с учетом фактического местоположения, с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, а также площади земельного участка по сведениям ЕГРН, при этом площадь объекта составит 1000 кв.м.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта Маль Е.С., поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

     В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Владимирову А.М., с учетом позиции ответчика, который не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и координат поворотных точек границ данного земельного участка, в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, поскольку разработанный вариант наиболее полно отвечает интересам сторон, учитывает фактическое местоположение границ земельных участков и расположенных в их границах объектов капитального строительства и иных хозяйственных строений, не противоречит требованиям действующего законодательства, при этом площади спорных земельных участков не превышают минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования в данной зоне, согласно ПЗЗ городского округа Чехов, а также соответствуют правоустанавливающим документам, сведениям, указанным в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, 3-ими лицами суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст.2,56, 57, 39, 173, 167, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

    Исковые требования Карамзина Олега Владимировича к Владимирову Александру Михайловичу о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка, уточненной площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> координатах, указанных в заключении эксперта № года:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
6	394514.60	2196375.93	0.20
7	394499.85	2196415.10	0.20
8	394499.80	2196415.21	0.20
9	394478.06	2196406.51	0.20
10	394477.82	2196406.41	0.20
11	394491.99	2196367.45	0.20
12	394492.07	2196367.24	0.20
6	394514.60	2196375.93	0.20

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в заключении эксперта № года:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
1	394553.34	2196487.90	0.20
2	394537.06	2196526.94	0.20
3	394515.57	2196518.12	0.20
4	394515.62	2196517.97	0.20
5	394531.11	2196478.75	0.20
1	394553.34	2196487.90	0.20

Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для внесения в ЕГРН соответствующих сведений относительно площади и координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                            Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.